Dotaz: dobry den chtela bych se optat jak je to s dani z prodeje nemovitosti kterou jsem letos v lednu zdedila.slysela jsem ze kdyz neco nevlastnim dele nez dva roky je tam nejaky poplatek...o 3 % z prodeje vim.chalupa ma hodnotu priblizne trista tisic.predem dekuji za odpoved Faberova
Součástí českého právního řádu není daň z prodeje, tedy ani daň z prodeje nemovitosti. Předmětem daně ve Vašem případě mohou být s největší pravděpodobností a) daň dědická, b) daň z převodu nemovitostí c) daň z příjmu.
Jelikož dědictví představuje právní přechod nikoli převod, připadá daň z převodu v úvahu při Vašem převodu zděděné nemovitosti na 3.osobu s tím, že jste plátcem a poplatníkem Vy, nabyvatel za její zaplacení Vámi ručí. Výše dědické daně je odvislé od vztahu k zůstaviteli a výše dědictví, tedy v rozmezí od 0,5% do 6% ze hodnoty zděděného majetku. Pro určení základu daně z příjmu zaniklého prodejem či změnou zděděné věci existuje tzv. časový a užívací test. Pokud i zděděné nemovitosti bydlíte alespoň dva roky, pak je příjem z prodeje zděděné nemovitosti osvobozen dle ust. § 4 odst. 1 písm. a) zákona o dani z příjmu (586/1992 Sb.) . Pokud plátce v nemovitosti nebydlí a převádí po pěti letech od doby nabytí vlastnického práva po 5 letech, nevstupuje příjem z prodeje zděděné nemovitosti do základu daně z příjmu dle ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona o dani z příjmu. Tato lhůta se může zkrátit o dobu, po kterou byla nemovitost ve vlastnictví zůstavitele za předpokladu, že jste příbuzným zůstavitele v řadě přímé.
Pro podrobnější odpověď by bylo potřebné znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti a skutečných okolnostech