Dotaz:
Prosím o odpověď k dané problematice: Firma postavila 10 domů, u třech domů je garáž (je součástí těchto domů), zbývajících 7 domů garáže nemá. Byly provedeny 2 kolaudace - při kolaudaci 7 domů bylo napsáno, že stavba obsahuje parkovací stání pro osob.motor.vozidla pro každý rod.dům, u druhé kolaudace na 3 domy toto napsáno není. Do spoluvlastnického podílu jdou komunikace a pozemek , kde je garážové stání. Firma ale chce těm, co garáž nemají, vymezit přímo místa garážového stání tak, aby bylo garáž.stání pro tyto domy jisté. Jak ošetřit spoluvlastnický podíl (může být 1/10 z celkové plochy - je 10 domů?) nebo má být jiný podíl? Lze, aby prodávající přímo určil ve smlouvě, že garážové stání bude patřit k danému domu? Z pozemku, kde se garáž.stání nachází , není tato část oddělená. V GP jde o jeden pozemek. Jak nejlépe předejít do budoucna nějakým nejasnostem?
Děkuji za odpověď. Jindra Frídová
Zřejmě jedinou formou jak předejít do budoucna nejasnostem je nové geometrické vyměření a v jeho rámci vytvoření a oddělení částí odpovídajících garážovým stáním. Pokud však stále trvá situace, kdy jsou předmětné pozemky ve spoluvlastnictví více osob je nejlepší cestou jak definitivně vymezit a přidělit stání konkrétním domům převedení odpovídajících nově oddělených pozemků - stání konkrétním vlastníkům.
Lze uzavřít i dohodu o užívání společné věci, ale opět zde bude problém s vymezením.