Dobrý den. Potřebuji Vaší radu a děkuji, že existujete. Před rokem jsme s přítelem vybrali pozemek, financoval ho on (já studovala). Dnes jsme zahájili stavbu, nedávno nám schválili úvěr ve výši 2 mil. (překlenovací - na 28 let, pevná úr.sazba po celou dobu, kdykoliv je možné uhradit celou částku). Tento úvěr, jelikož nejsme manželé, si vzal přítel. Chtěla jsem, abychom si ho vzali spolu, ale to umožňuje jen hypotéka, která má spoustu jiných nevýhod. Jelikož nám tato částka nestačí, budu si brát úvěr taky – na 0,5 mil. Kč. Brát se chceme příští rok, až se budeme moci nastěhovat do domečku. V katastru figuruje jen přítel. Otázka: Budeme-li téměř celou půjčku splácet v manželství, mám v případě rozvodu nárok na nějaký podíl? Není nebezpečný si brát úvěr a investovat jej do jeho baráku? Nerada bych zůstala s úvěry na krku bez jakéhokoliv nároku na nemovitost. Děkuji.
Podle ust. § 149 odst. 2 občanského zákoníku, z.č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších novel, platí následující:
„Zanikne-li společné jmění manželů, provede se vypořádání, při němž se vychází z toho, že podíly obou manželů na majetku patřícím do jejich společného jmění jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek.“
Za předpokladu, že nemovitost by byla ve výlučném vlastnictví manžela, při zániku společného jmění by tedy byl manžel povinen nahradit do společného jmění manželů to, co bylo na nemovitost vynaloženo (na splátky úvěru atp.) ze společného jmění manželů, tedy z Vašich společných prostředků.
Pouze z toho, že nemovitost bude splácena z prostředků ve společném jmění manželů, nevyplývá tedy nárok manželky na podíl na nemovitosti, která je ve výlučném vlastnictví manžela, ale pouze nárok na náhradu prostředků do společného jmění manželů, jak shora uvedeno.
Právní vztahy k nemovitosti je ovšem možno řešit i jinak, na základě dohody partnerů či manželů – např. převodem ideálního podílu na nemovitosti na partnerku, či za trvání manželství smlouvou o rozšíření rozsahu společného jmění manželů dle § 143a občanského zákoníku (tj. rozšíření o příslušnou nemovitost).