dobry den, prosim Vas o radu..bydlim v bytovem dome, ktery spravuje bytove druzstvo, dum neni rozdelen na jednotky /byty/ - vlastnikem je bytove druzstvo, respektive cleni druzstva vlastnici podil.
Nekolik bytu druzstvo pronajima, temto najemnikum nenalezi podil na spolecnem vlastnictvi naseho druzstva.
jakymi pravidly se ridi najemne v techto bytech?? je spravne ze najemnici neplati do fondu oprav,pojisteni domu,poplatek za spravu,najemne z pozemek,rezii ??
druzstvo sice vybira u techto bytu jakesi najemne..to vsak zdaleka nedosahuje vyse uvedenych souctu polozek..
mockrat dekuji za odpoved
Nájemné z bytů a jeho výše byly upraveny dříve platnou vyhláškou č. 176/1993 Sb., podle které bylo uvolněno nájemné z bytů pro nově sjednávané nájemní smlouvy. Zejména novela č. 30/1995 Sb. vyhlášky č. 176/1993 Sb. umožnila sjednávat nájemné z bytů u nájemních smluv uzavřených po 1.7.1995 dohodou smluvních stran.
Pro pravidla pro výši nájemného je tedy dosti podstatné, kdy byla nájemní smlouva uzavřena. Zjednodušeně by bylo možno říci, že pokud nájemní smlouvy ohledně bytů byly uzavřeny před datem 1.7.1995, pravidla nájemného byla upravena ve vyhl. č. 176/1993 Sb., pokud byly nájemní smlouvy uzavřeny po tomto datu, je výše nájemného určena dohodou smluvních stran. I předmětná vyhláška však obsahovala více rozhodných dat.
Pro úplnost, nájemné řídící se dříve platnou vyhl.č. 176/1993 Sb., tzv. regulované nájemné, může nyní pronajímatel postupně zvyšovat dle zákona o jednostranném zvyšování nájemného z bytů č. 107/2006 Sb., a prováděcích předpisů vydávaných každoročně ke konkrétní výši zvýšení pro následující rok.
Vedle nájemného je nájemce povinen platit za plnění poskytovaná s užíváním bytu.
K tomu je ovšem nutno vzít v úvahu, že je to pronajímatel, kdo je povinen byt užívat ve stavu způsobilém užívání, dle ust. § 664 občanského zákoníku; nájemce hradí pouze dobré opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou, přesně definované v prováděcí vyhlášce k občanskému zákoníku.