Dotaz: Dobrý den, bydlel jsem v městském bytě (nově postavený v r. 1997), který jsem od města získal tím, že jsem v obálkové metodě nabídl největší částku, kterou jsem si předplatil nájem na x-let dopředu. Po vrácení bytu jsem zjistil, že ti lidé, co si takto předplatili nájem měli vyšší nájemné, než ostatní lidé, kteří dostali městský byt bez předplácení. Chtěl bych se proto zeptat, jestli mělo město oporu v zákoně a může některým lidem za stejný byt v jednom domě stanovit různé nájemné.
Mám pocit, že za to, že jsem dal městu peníze (předplatil nájem) jsem byl odměněn vyšším nájmem.
Děkuji za odpověď.
Nájemné z bytů a jeho výše byly upraveny dříve platnou vyhláškou č. 176/1993 Sb., podle které bylo uvolněno nájemné z bytů pro nově sjednávané nájemní smlouvy. Zejména novela č. 30/1995 Sb. vyhlášky č. 176/1993 Sb. umožnila sjednávat nájemné z bytů u nájemních smluv uzavřených po 1.7.1995 dohodou smluvních stran. To platí i pro nájemní smlouvy uzavírané mezi obcemi (městy) a nájemci bytů. Pokud se nájemné tvoří dohodou smluvních stran, nebylo by tedy protizákonné, pokud by obec sjednala různou výši nájemného pro byty v jednom domě.
Domnívám se však, že v daném případě jde spíše o tu situaci, že nájemci v domě, kteří měli nižší nájemné než Vy, mají byty s tzv. regulovaným nájmem. Tzn, jejich smlouvy byly uzavřeny před 1.7.1995, jejich nájemné bylo regulováno vyhláškou č. 176/1993 Sb., a nyní se postupně zvyšuje podle zákona č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného z bytů.