Dotaz: Otec mně a sestře daroval 1/2 nemovitosti, druhou polovinu vlastní teta. Donedávna byly náklady vzniklé v souvislosti s užíváním a udržováním nemovitosti hrazeny z účtu, kam jsme všichni přispívali předem dohodnutou částkou formou měsíčního \"nájmu\". Náklady byly rozpočítávány takto:
vodné, stočné, odvoz odpadu - poměrnou částkou dle počtu osob užívajících nemovitost, já se sestrou dohromady 8/9 (každá máme čtyřčlennou rodinu), teta 1/9 - žije sama
náklady na údržbu, opravy domu a pojistka na nemovitost - dle podílu vlastnictví, takže já se sestrou každá 1/4 a teta 1/2 nákladů.
Pravidelné přispívání na účet nám umožnilo vytvořit si i určitou finanční rezervu pro případ náhlých či nákladnějších oprav. Bohužel teta nedávno odmítla tento systém s tím, že na tom finančně není dobře, a že veškeré potřebné platby za její podíl budou hrazeny z částky, kterou si formou měsíčních příspěvků \"naspořila\". Až tyto prostředky dojdou, bude se s námi vyrovnávat v hotovosti. Problém je v tom, že \"naspořená\" částka bude zanedlouho vyčerpána a my se sestrou máme obavy, jakým způsobem budeme peníze investované do údržby domu či faktur za vodné a stočné z tety vymáhat. Ještě na doplnění - teta je v pokročilém věku a pokud jí připomeneme, že jsme se na něčem dříve dohodly - tvrdí, že si nic nepamatuje. Teď je nutno opravit střechu a provést revizi komínů, tak bych byla ráda, pokud mi může někdo poradit, jak se mám na situaci připravit, abych zajistila, že se i teta bude muset na opravě finančně podílet, jak předejít tomu, že se na něčem dohodneme a ona mi pak řekne, že nemá peníze. Děkuji.
Předejít tomu, že se s tetou na něčem dohodnete a teta Vám pak řekne, že si nic nepamatuje a na nic nemá peníze lze jednoduše tak, že veškeré dohody s tetou podepíšete písemně, v tomto případě tedy sepíšete dohodu o tom jak se bude teta podílet na opravě střechy a revizi komínů. ( Vhodná může být i přítomnost svědků při uzavírání dohod s tetou - svědci musí ale později dosvědčit, že jste se skutečně nějakým způsobem dohodli, ptoto) Pokud Vaše teta vlastní ½ nemovitosti měla by se na její údržbě podílet skutečně ½ nákladů a pokud v nemovitosti žije 9 osob – Vaše čtyřčlenná rodina a čtyřčlenná rodina Vaší sestry a teta a nemovitost má 1 elektroměr, 1 vodoměr tak pokud nejste jinak dohodnuti tak by měla každá osoba platit poměrnou část externích nákladů na elektřinu, vodu a odpady ( tedy Vaše rodina a rodina Vaší sestry 8/9 a Vaše teta 1/9). Pokud se teta nebude na správě nemovitosti podílet, lze ji o část investované částky do opravy nemovitosti odpovídající jejímu vlastnickému podílu (1/2) žalovat, výdaje investované do nemovitosti je však nutné u soudu prokázat. Obdobně tak lze žalovat i za spotřebu vody, elektřiny a poplatky za odpady. Ohledně řešení této situace neznám všechny okolnosti, jelikož je teta již v pokročilém věku tak by v úvahu mohlo připadat, že na Vás a Vaši sestru teta svůj podíl dobrovolně převede (dobrovolně či za úplatu) a může jí být zřízeno věcné břemeno užívání nemovitosti do konce jejího života ( pak ale již nebude muset platit náklady na údržbu nemovitosti, bude platit jen za elektřinu, vodu a odpady). Pokud by se teta nechtěla na ničem dohodnout ani se podílet na správě nemovitosti šla by na ni podat žaloba na zrušení spoluvlastnictví k nemovitosti, a v ní navrhnout, aby Vám a Vaší sestře soud přikázal nemovitost do spoluvlastnictví s tím, že tetu vyplatíte a ona poté nemovitost opustí. Podrobnou radu však nelze bez detailní znalosti podkladů poskytnout.