Dotaz: Reálné rozdělení budovy-domu.
1. Jak zní dle naąeho právního řádu interpretace pojmu „reálné rozdělení budovy“?
2. Co musí splňovat nové budovy vzniklé rozdělením budovy původní, z hlediska stavebně technického, aby bylo moľno vytyčit či vymezit jejich společnou sousedskou hranici jako reálnou a nově vzniklé budovy tak identifikovat jako reálně rozdělené?
3. O jaký právní stav se jedná v případě, kdy je reálná hranice rozdělení budov (dle stavebně technického hlediska) rozdílná od hranice vyznačené geometrickým plánem, vymezujícím stavební parcely pod budovami se nacházejícími?
4. Jak postupovat, kdyľ jeden z vlastníků nerespektuje reálné rozdělení původní budovy na dvě části, ale trvá na stanovisku, ľe směrodatné pro vlastnictví kaľdé budovy je rozdělení parcel pod původní budovou dle geometrického plánu, které se vąak od reálného rozdělení nových samostatných budov liąí (cca40cm ąíře v délce 12m) Doplnění: budovy jsou spojeny stavebně technicky společnou obvodovou-nosnou zdí, kaľdá se samostatnou bytovou jednotkou, samostatným vchodem, číslem popisným, zápisem v kat. nem. i samost. listem vlastnictví, uskutečněno v r.1982.
Děkuji mnohokrát za Vaąe vyjádření.
Jak je Vám známo, vlastníkem budovy je ten, kdo je jako její vlastník zapsán v katastru nemovitostí. Budova je ohraničena obvodovými zdmi. Z titulu, kterým došlo k oddělení budov zjistíte přesné vymezení staveb včetně všech jejich součástí a příslušenství. Jedna kopie je uložena i na katastru nemovitostí, kde Vám za příslušný poplatek udělají kopii. V tomto případě se zřejmě jedná o situaci, kdy jedna zeď je společnou a tato tedy nemovitosti reálně dělí. Problémem zřejmě je, že geometrické vyměření pozemků pod předmětnými budovami nekoresponduje s ohraničením budov. Dostáváte se tedy do situace, kdy část stavby je na cizím pozemku. To ovšem neznamená, že by vlastnictví pozemku bylo určující pro vlastnictví budov. Pokuste se dohodnout o užívání části pozemku na které je část budovy druhého vlastníka. Pokud se ukáže, že dohoda není možná lze se obrátit na soud. Podrobný popis případných možností řešení přesahuje prostor zde vymezený.