Odborná právní poradna, stránka 27

Společná pojistková skříň

23.3.2009

Dobrý den. Prosím o zodpovězení tohoto dotazu.Bydlíme ve dvojdomku .Na rohu naší poloviny domu je zabudována pojistková skříň,do které je kabelem ze sloupu přiveden el.proud.Z této skříně je veden proud do naší poloviny domu,ale také do druhé poloviny,tedy sousedovy ,přes náš dům.Protože budeme dům přistavovat,bude nutné tuto pojistkovou přemístit.Dotaz zní: Jsem povinen zajistit opětovné připojení souseda?Jsem vůbec povinen trpět vedení kabelu naším domem?Děkuji za odpověď.

Užívání pozemku nájemcem v rozporu se smlouvou

21.3.2009

Dotaz: Prosím o radu. Mám pronajaté pozemky v mém vlastnictví zemědělské společnosti,která tyto pozemky využívá dle uzavřené smlouvy k provozování zemědělské činnosti.Ve smlouvě je uvedeno,že nájemce,tedy zemědělská společnost se zavazuje,že na pronajatých pozemcích bude hospodařit s péčí řádného hospodáře,neužívat je k jiným než sjednaným účelům,to je provozování zemědělské výroby. Použít pronajaté pozemky k jinému než sjednanému účelu může nájemce tedy společnost jen s výslovným souhlasem vlastníka tedy mne. Nyní jsem se dověděl,že společnost uzavřela smlouvu s obecním úřadem na mé pozemky k pořádání akce za úplatu v částce 180000 korun,která trvá 3 dny bez mého souhlasu a tímto se obohatila o částku 180000 korun. Tato akce se konala již v roce 2007 a to za stejných podmínek a stejné úplatě. Nyni se bude konat v měsíci květnu. Po jednání se společnotí,jak si tohle mohou bez mého vědomí dovolit dělají mrtvého brouka a vůbec je to nezajímá. Rovněž na obci mi bylo sděleno,že akce na které se mimochodem vybírá vstupné v řádu statisíců se bude v každém případě konat a můj názor se nebere v potaz. Prosím o radu,jak v této situaci postupovat a jak se neoprávněnému výdělku z mých pozemků jinými subjekty bránit. Děkuji.

Náklady na udržování nemovitosti

18.3.2009

Dotaz: Otec mně a sestře daroval 1/2 nemovitosti, druhou polovinu vlastní teta. Donedávna byly náklady vzniklé v souvislosti s užíváním a udržováním nemovitosti hrazeny z účtu, kam jsme všichni přispívali předem dohodnutou částkou formou měsíčního \"nájmu\". Náklady byly rozpočítávány takto:
vodné, stočné, odvoz odpadu - poměrnou částkou dle počtu osob užívajících nemovitost, já se sestrou dohromady 8/9 (každá máme čtyřčlennou rodinu), teta 1/9 - žije sama
náklady na údržbu, opravy domu a pojistka na nemovitost - dle podílu vlastnictví, takže já se sestrou každá 1/4 a teta 1/2 nákladů.

Pravidelné přispívání na účet nám umožnilo vytvořit si i určitou finanční rezervu pro případ náhlých či nákladnějších oprav. Bohužel teta nedávno odmítla tento systém s tím, že na tom finančně není dobře, a že veškeré potřebné platby za její podíl budou hrazeny z částky, kterou si formou měsíčních příspěvků \"naspořila\". Až tyto prostředky dojdou, bude se s námi vyrovnávat v hotovosti. Problém je v tom, že \"naspořená\" částka bude zanedlouho vyčerpána a my se sestrou máme obavy, jakým způsobem budeme peníze investované do údržby domu či faktur za vodné a stočné z tety vymáhat. Ještě na doplnění - teta je v pokročilém věku a pokud jí připomeneme, že jsme se na něčem dříve dohodly - tvrdí, že si nic nepamatuje. Teď je nutno opravit střechu a provést revizi komínů, tak bych byla ráda, pokud mi může někdo poradit, jak se mám na situaci připravit, abych zajistila, že se i teta bude muset na opravě finančně podílet, jak předejít tomu, že se na něčem dohodneme a ona mi pak řekne, že nemá peníze. Děkuji.

Neoprávněná stavba plotu

17.3.2009

Dotaz: děkuji za poskytnutí rady k dotazu z 5.3.2009 „Neoprávněná stavba plotu na cizím pozemku“ a prosím ještě o doplňující informaci k návrhu provedení dalších důkazů - kdo provádí znalecký posudek, kdo by jej platil, jestli bych náklady na provedení dalších důkazů musela zaplatit. Děkuji.

Přípojka kanalizace na cizím pozemku

9.3.2009

Dotaz: Kanalizace na cizím pozemku Dobrý den, v naší ulici "město" provádí napojení rodinných domů na obecní kanalizaci. Před každým domem dělají šachtu, kterou se napojují na kanalizaci obecní. Jelikož si soused svůj pozemek zastavěl, jaho kanalizaci svedli do naší šachty na našem pozemku a to aniž by nás někdo upozornil, vlastně jsme se o tom dozvěděli náhodou až po zasypání jámy. Máme právo se proti takovému napojení ohradit, popř. požadovat finanční náhradu? Město paušálem vybíralo poplatek za umístění šachty. Děkuji Vám za odpověď.

Dědění domu vyloučeného ze SJM

8.3.2009

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz na zúžení SJM. Máme takto ošetřeno vlastnictví domu. Je v KN zapsán na manželku, pořídili jsme jej ale společně. Otázka zní: po případném mém úmrtí je tento dům v dědickém řízení? Budou dědit moje děti z prvního manželství, které se mnou nežily ve společné domácnosti, protože jsme se s první manželkou rozvedli a v druhém manželství děti nemám?

Výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí

8.3.2009

Dotaz: zrušení zástavního práva Vzali jsem si půjčku a zastavili jsme chatu i pozemky. Vše jsme již dávno zaplatili a teď jsem se koukala do katastru nemovitostí a zjistila jsem že tam pořád máme zástavní právo. Prosím, jakým způsobem postupovat, abychom zástavní právo zrušili? Děkuji

Užívání cizího pozemku

8.3.2009

Dotaz: Dobrý den, jako občané a spousta jiných spoluobčanů vlastníme zahrádky u svých domků. Tyto jsou v řadě vedle sebe.Za těmito zahrádkami protéká potok. K zahrádkám, v prostoru mezi vlastním pozemkem a pozemkem potoka je jeden dlouhý pozemek o šířce asi 5m ve vlastnictví obce, který byl až dosud všemi občany takto sousedícími využíván a byl i oplocen k vlastnímu pozemku každé zahrady. V mnoha případech byl i osázen dnes již vzrostlými a mnohdy přestárlými stromy. Dnes v souladu s evropskou legislativou, začala se na tomto obecním pozemku stavět kanalizace. Dle chování stavební firmy i podle znaků na stavbě, má obec v úmyslu zřejmě tento pozemek odplotit a občanům dále zamezit v jeho užívání. Bez upozornění začala stavební firma likvidovat oplocení okolo části pozemku obce. Když se jednalo o výstavbě, bylo pouze řečeno, že se provede kanalizace. Měli jsme za to, že se skutečně provede a pozemky se znovu opaří plotem, jako doposud. Dnes to tak již nevypadá. Jaká existují pro takto užívaný pozemek pravidla (vydržení to nebude, to je jasné)? Je možno se domáhat jeho dalšího užívání? Smlouva na jeho užívání nikdy nebyla, nic se neplatilo. Mnozí tam mají nebo měli drobné nebo i větší stavby. Pravdou je, že doposud jsme pozemek užívali bezplatně, ale byl všemi takto užívajícími udržován. Jak, pokud se nedohodneme, musí majitel (obec) pozemek udržovat? Jak se řádné údržby na ní domoci? Děkuji za odpověď.

Neoprávněná stavba plotu na cizím pozemku

5.3.2009

Dotaz: Soused si na společné hranici mezi našimi parcelami postavil v r.2006 sloupový plot s betonovými patkami do hloubky v zemi 80 cm, polovinou šířky plotu do naší parcely. Na základě naší stížnosti stavební úřad řešil původně černou stavbu dodatečným povolením stavby a nařídil stavbu plotu umístit zpátky do parcely stavebníka, což soused provedl jen z části, protože v naší parcele ponechal spodní část obetonování sloupů v šířce 20 cm a výšky asi půl metru. Sloupy ihned obsypal zeminou, aby se nedalo kontrolou zjistit, že v hloubce parcely betonové patky přesahují hranici jeho pozemku do naší parcely. Stavební úřad jsme několikrát písemně upozornili na tento způsob stavby a nerespektování podmínek nařízených ve stavebním povolení a zaslali fotodokumentaci dokazující přesahování stavby plotu do našeho pozemku. Přes naše námitky stavební úřad částečně upustil ale od kontrol dodržování podmínek a průběžných kontrol se stavebním dozorem, nařízených ve stavebním povolení a stavbu koncem r.2008 odsouhlasil pouze závěrečnou kontrolou zasypaných sloupů stavebním protokolem. Naši stížnost odmítnul s tím, že nezjistil viditelné závady. Stěžovali jsme si na nadřízeném orgánu na tento postup. Po stížnosti nyní ale stavební úřad po nás požaduje doložit důkazy k přezkoumání naší stížnosti. Námi zaslané fotky ale nijak nekomentoval. Prosím o radu, jak postupovat a účinně se bránit zcizení pozemku sousedovou zástavbou a jaký důkaz bychom měli stavebnímu úřadu podat, aby byl akceptován. Děkuji za radu.

Vadný projekt domu

27.2.2009

Dotaz: Dobrý den, v roce 2002 jsem si nechal vypracovat projekt na rodinný dům. Jeho stavba se prodlužila na několik let a dnes, když je dům hotový se začaly prohýbat trámy ve střešní konstrukci. Podle znaleckého posudku, který jsem si v obavě ze zřícení střechy nechal zadat, projektant udělal chybu v nostnosti trámů a silně ji poddimenzoval. Zajímalo by mě, zda je odpovědnost projektanta za vady již promlčena či již zanikla, popř. jaký bych měl nyní zvolit postup. Děkuji za odpověď.