Zprostředkovatelská smlouva a živnostenský list
25.2.2009
Dotaz: Dobrý den,chtěl bych se zeptat jestli je ke zprostředkovatelské smlouvě potřeba živnostenský list.Za odpověď předem děkuji.Kulhánek Rudolf
Podle ust. § 2 z.č. 455/1991 Sb. o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), živností je soustavná činnost provozovaná…
RD tzv. "na klic"
24.2.2009
Dotaz: Dobry den, nechal jsem si postavit RD tzv. "na klic". Dodavatelska firma pri vystavbe vyuzivala prevazne ukrajinske, rumunske a jine delniky z Balkanu coz se projevilo na kvalite prace a nutnosti opravovat tzv. dokoncene. napr. koupelnu predelavali cca 3x. Tam kde norma povoluje toleranci v milimetrech jsou realne rozdily nekolik centimetru. Dodavatel tvrdi, ze normy jsou pouze doporucujici a nikoliv zavazne a tudiz svisla konstrukce nemusi byt kolma na vodorovnou a pod. Smluvni pokutu za zpozdení stavby v ( temer 1 rok) a nasledne za nedodrzeni terminu odstraneni nedostatku odmita dodavatel uhradit s tim, ze by to ohrozilo jeho dalsi aktivity v podnikani - pokracuje ve vystavbe dalsi etapy RD. Dale dodavatel bez vzajemne dohody jak je stanoveno v kupni smlouve dodal drateny plot misto dreveneho. I kdyz je to pisemne dano v technickych parametrech RD tvrdi, ze nikdy nic takoveho neslibovali, atd. Zadadm o radu jak dale vuci dodavateli postupovat. Dekuji predem za odpoved.
V případě takového sporu je především důležité řádně zdokumentovat všechny vzniklé vady stavby, popř. si zajistit znalecký posudek.…
Věcné břemeno
24.2.2009
Dotaz Jsem vlastník nemovitosti RD, postaveného tzv. v druhé řadě, přístup je zakotven věcným břemenem cesty , uvedeným v katastru nemovitosti od roku 1963. Jiný přístup není možný. Po celá léta vše probíhalo bezproblémově a bezúplatně. Současný vlastník pozemku , přes který vede věcné břemeno brání výkonu věcného břemene. Jakým způsobem se lze práva domáhat?? Pomohla by dohoda o upřesnění věcného břemene, ale jak donutit souseda k uzavření.Co vše by měla obsahovat?Děkuji za odpověď.
Smlouva o zřízení věcného břemene by měla minimálně obsahovat jasnou a konkrétní specifikaci věcného břemene, a mělo by v ní být…
Dědictví
18.2.2009
Dotaz: Postoupení dědictví. Dostal jsem se do nepříjemné situace. Žil jsem 12 let se svým partnerem v jedné domácnosti v mém rod. domě. Protože ale jsme se značně zadlužili, řešili jsme to tím, že si partner vzal hypotéku a tento můj dům koupil. Minulý týden však bohužel náhle zemřel, aniž by stačil napsat závěť. Tím pádem by měla zmíněný dům zdědit jeho vlastní sestra a ze mne byl v tom případě byl bezdomovec. S jeho sestrou se ale dá jednat a byla by ochotna se toho vzdát. Už se dokonce někde informovala a bylo jí řečeno, že to nelze. Že pokud se dědictví vzdá, připadne to státu a že by tedy musela dědictví přijmout, no a potom by se to muselo řešit nějak dál. Chci se proto zeptat: opravdu není možné vzdát se dědictví ve prospěch někoho jiného, obzvláště, když to byl jeho životní partner /bohužel jsme se nestačili ani registrovat/, nebo prostě darovat dědictví někomu jinému. Velice děkuji za Vaši odpověď. Čech
Dědění je upraveno v občanském zákoníku. Dědění ze zákona probíhá ve čtyřech dědických skupinách, podle toho, co uvádíte, u Vás…
Prodej chaty
31.1.2009
Dotaz: Vlastním chatu na pozemku,který byl vrácen v restituci původnímu majiteli.Platím nájemné.Nyní mi dal majitel pozemku výpověď.Zamýšlí pozemek prodat na stavbu RD,protože se nachází v atraktivní lokalitě.Pozemek mi ke koupi nenabídl,ani o něj nemám zájem.Jsem ochotna mu chatu prodat,ale nabízí částku menší,než za jakou jsem ji já koupila. Musím souhlasit s návrhem a může mi znemožnit vstup do chaty?
Předně uvádíme, že neznáme situaci, zda jste stavbu postavil oprávněně či neoprávněně, zda jsou na pozemku věcná břemena atd.…
Reklamace provedení stavby
13.1.2009
Dotaz: dobrý den, můžete mi prosím poradit s následujícím problémem, týkajícím se reklamace provedení stavby? v roce 2004 jsme dostavěli na smlouvu o dílo RD. od předání, během záruční doby i po ní, se na vnější omítce domu (tzv. putz) začaly objevovat trhliny. v době reklamačního období jsme toto reklamovali, dorazil zástupce firmy a trhliny několikrát zamázl zbytkem fasádní omítky. jednalo se spíše o kosmetickou úpravu, trhlina se po čase objevila znovu. další praskliny se začaly objevovat i po záruční době. vše vyvrcholilo letošní zimu, kdy se omítka na několika místech začala odlupovat. laicky se domníváme, že se tak stalo v důsledku nekvalitního nanesení příliš tenké krycí vrstvy vnější omítky, jejího popraskání a průsaku vody do prasklin v omítce a následného mrazu. chtěla bych se zeptat, zda v takovém případě, kdy již uplynula záruční lhůta, máme právo nárokovat opravu od firmy, která dům stavěla? např. v případě zhotovení znaleckého posudku, kdy by bylo znalcem zjištěno, že fasáda byla provedena nekvalitně a k opadávání omítky došlo chybou zhotovitele? děkuji za odpověď Lucie
Nároky z vad uplatněných (reklamovaných) v záruční době se promlčují v běžné promlčecí době (občanský zákoník tříletá,…
Poplatek za odpad
21.12.2008
Dotaz: Ještě dotaz k poplatku za odpad Paní doktorko, děkuji mnohokrát za odpověď. Ještě bych měla s dovolením doplňijící dotaz. Já v obci, kde nemovitost vlastním nemám trvalý pobyt, starosta ale argumentuje tím, že je to objekt k individuální rekreaci, přestože zde není plyn, voda elektřina a objekt opravdu je ve stavu nemožném k bydlení, stav je mu moc dobře znám. Děkuji mnohokrát za odpověď a přeji krásné Vánoce a sťastný nový rok plný zdraví a úspěchů. Kaňová
Z Vašeho doplňujícího dotazu soudím, že poplatek za odpady je požadován dle druhého odstavce mé předchozí odpovědi, tj. dle § 10b z.č.…
Zastavení řízení
20.12.2008
Dotaz: Dobrý den.V naši obci právě řešíme změnu územního plánu. Máme zde louku o rozloze cca 1 ha,která není v zastavovacím plánu obce.Proto jsme nechaly vypracovat nový územní plán.Všechny dotčené strany (ČEZ, plynaři, atd. ) se k návrhu vyjádřily kladně,až na odbor životního prostředí Pardubického kraje. Ten tuto změnu pozastavil z toho důvodu,že na 3/4 pozemku máme bonitu půdy 1 (na zbylé čtvrtině je bonita 5) . Je to důvod k zastavení řízení ? Předem děkuji za odpověd´.
To, že je na ¾ pozemku bonita půdy 1 (tedy nejvyšší jakost půdy) je důvodem k zastavení řízení. Stanovisko odboru životního prostředí…
Poplatek za odpad
17.12.2008
Dotaz: Dobrý den, v obci vlastním pozemek se zbořeništěm a ev. č. nemov.Tato je bez elektřiny, plynu a vody a není vůbec tudiž obývaná.Obec po mně požaduje poplatek za odvoz odpadu.Již jednou jsem se radila Ve Vaší poradně ohledně této záležitosti radila, bylo mi napsáno, že se proti tomuto mám ohradit, neboť toto má spíše charakter pozemku jak nemovitosti. Po odeslání dopisu na obec mi bylo sděleno, že mám požádat tedy o výjimku a uvést důvody,viz nahoře sdělené.Po půl roce mi bylo ale starostou po mojí sestře sděleno následující: Výjimku může dostat jen soc. slabá osoba což nejsem, nemůže to schválit on sám ale zastupitelstvo a to to zamítlo, protože se v mém případě nejedná o soc. případ, a přijde na mne exekuční příkaz, když to po písemném upozornění nezaplatím. Stav " nemovitosti" je starostovi moc dobře znám, ví, že za celý rok se zde nikdo nezdržuje zdůvodu nenapojení na IS a stavu .Má právo takto jednat? Musím zaplatit poplatek? Může ze zákona povolit výjimku jen soc. slabším osobám? Děkuji mnohokrát za odpověď?
Poplatek za komunální odpad upravují různé právní předpisy, podle kterých může obec poplatek vybírat, a které nemají stejný právní…
Opatrovník
17.12.2008
Dotaz: Dobry den, byl jsem ustanoven opatrovnikem sve matce. Pote me pozadala, abych ji zrusil bankovni ucet a cely vetsi obnos ji donesl do domu senioru, kde zila. Splnil jsem jeji prani, v teto veci byla pri smyslech a ja chtel vyhovet jeji vuli, ostatne byly to jeji penize. Co s nimi zamyslela, jsem se neptal. Po jeji smrti se o tom dozvedela sestra a podala na me po 4 letech trestni oznameni z pronevery. Porusil jsem nejak zakon? Mohu byt trestne stihan? Muze to na me vymahat? Muze polovinu penez uplatnovat jako odecet v dedickem rizeni?
Zcela konkrétně nelze odpovědět bez toho aniž bychom znali rozhodnutí o ustanovení opatrovníkem, neboť nevíme, zda byla vaše matka zcela…