Prodej domu ve spoluvlastnictví
22.11.2008
Dotaz: Dobrý den, chtěla bych poradit, jaké jsou možnosti prodeje domu, jehož vlastníky jsou 3 sourozenci, každý vlastní 1/3. Dva z nich s prodejem souhlasí, ale třetí ne. Funguje zde "klasická matematika", která jednoznačně říká, že 2/3 jsou více než 1/3 nebo jiná možnost, jak přestat doplácet na tvrdohlavost jednoho z majitelů? Tato žáležitost trvá už 6 let a ve zmíněné nemovistosti nikdo nebydlí, tudíž chátrá a počet zájemců se, pochopitelně snižuje. Předem děkuji za Váš čas a přeji příjemný zbytek dne. S pozdravem Dominika
Podílový spoluvlastník může prodat jen ten podíl, který mu náleží, nemůže samozřejmě prodat podíl, který patří jinému…
Lhůta pro rozhodnutí o odvolání
12.11.2008
Dotaz: Dobrý den. Stavební úřad nařídil sousedovi odstaranit oplocení, které se nachází na našem pozemku. On se odvolal na Krajský úřad. Je to již více jak tři měsíce a na jeho odvolání nepřišla z kraje odpověď. Existuje zákonná lhůta, ve které musí být o odvolání rozhodnuto? Jak se máme bránit v případě, že KÚ neodpoví ?Děkuji za odpověď.
Lhůty pro rozhodnutí o odvolání vyplývají z ust. § 71, § 90, § 88, správního řádu z.č. 500/2004 Sb., když pro rozhodnutí o odvolání…
Zřízení věcného břemene
4.11.2008
Hezký den, chci se zeptat jestli je nutné úřední ověření podpisů u smlouvy o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene a co všechno bude nutné obstarat než bude možné provést vlastní položení potrubí? V současné době připravujeme podklady pro územní řízení a trochu narazili jsme u připojení na kanalizaci. Veřejná kanalizace je na sousedních pozemcích, takže budeme muset vést potrubí přes souseda, tz. zřízení věcného břemene. Sousedé ústně souhlasí správce kanalizace taky souhlasí. Jaké další kroky bude po realizaci připojení nutné podniknout, aby došlo k zapsání na katastru? Děkuji za vaše rady. RS
Smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene nemusí mít ze zákona ověřené podpisy, ale nelze vyloučit, že to bude požadovat…
Sousední stavba
3.11.2008
Dotaz: Potíže se sousedem Máme velký problém se sousedem. Deset let si opravuje rodinný domek a veškerý stavební materiál si vždy , i přes naše upozornění, skladoval na našem plotě. Došlo to tak daleko, že místo původního drátěného plotu, který zcela zničil, tam dal desky. Sliboval, že po dokončení rekonstrukce domu, uvede náš plot do původního stavu. Nestalo se tak a devastace pokračuje dál. Nyní si začal v domě měnit systém topení z plynového na dřevo. a tím pádem si začal navážet obrovské množství dřeva, které skladuje, no kde jinde, než na našem plotěa tím ničí další , dosud dobré metry plotu. Výška skladovaného dřeva dosahuje téměř čtyř metrů nad úrovní našeho pozemnku. Bez stavebního povolení si začal stavět obrovský krytý přístřešek na dřevo, který má dosáhnout impozamtních rozměrů - na výšku čtyři metry a délka by měla být 20 - 30 metrů, vše těsně u našeho plotu, který už tak dost ničí padající těžká polena. Ty padají z výšky na náš pozemek a ohrožují naše děti, které si chodí na zahradu hrát.. Nejen , že tu máme neustálý stín, ale už jen pohled z domu na tu obrovskou skládku dřeva je úděsný. A skládka se neustále rozrůstá. Nyní chtěl, abychom mu podesali souhlas se stavbou tohoto přístřešku - stavěl totiž na černo a až na naše upozornění si začal povolení vyřizovat. S tím my ovšem nemůžeme souhlasit, protože ´vlastní velkou zahradu, kde má možnost bezpečného uložení dříví a jeho uskladnění by tam bylo vhodnější už i s ohledem na požární předpisy a hlavně na bezpečnost nás. Argumentuje tím, že takhle u domu to má blíž a na zahradu by to měl 30 metrů daleko a tam on přece nebude chodit. A také tím, že i když mu stavbu nepovolíme, stejně si dříví bude skladovat tam co doposud, bez ohledu na naše připomínky a nebezpečí a tak dál bude ničit náš majetek. Nevíme opravdu jak dál, rozumná domluva není možná. Děkuji za Vaši odpověď
Stavební úřad je oprávněn nařídit i odstranění nepovolené stavby, pokud jsou splněny podmínky, které zákon požaduje (tj. z.č. 183/2006…
Stavba na cizím pozemku
30.10.2008
Dotaz: stavba na cizím pozemku, děkuji vám za odpověd.Postupovala jsem podle vaší rady,jak zjistit vlastníka stavby a zjistila jsem,že tato stavba postavená bývalým JZD nemá vlastníka a ani stavební povolení.Prosím vás o radu jak s touto stavbou mohu nakládat.Mohu ji zbourat nebo užívat,jako vlastní,případně žádat o dodatečné stavební povolení,,,? Děkuji Nová
Není přípustné, abyste nakládala s cizí stavbou, zbourala ji, užívala, atp.
Smlouva o výstavbě rodinného domu
30.10.2008
Dotaz: Chystáme se s manželem stavět RD. Je možno obecně doporučit, co by ve smlouvě se stavební firmou němělo chybět, resp. na co si dát pozor, abychom tzv. "nenaletěli" a nemuseli pak případně soudně vymáhat to, co by mělo podle laika být při stavbě samozřejmostí. Děkuji!
Obecně je možno doporučit, že smlouva o výstavbě RD se stavební firmou by měla obsahovat jasnou specifikaci předmětu smlouvy, lhůtu…
Stavební povolení
27.10.2008
Stavební povolení trvá již 210 dnů,a to bez důvodu, jen aplikaci nejrůznějších lhůt správního řádu. 22.10 nabylo stavební povolení právní moci. Místo zaslaní právoplatného stavebního povolení jsme obdrželi oznámení o konání kontrolního dne 13.11 ráno a mám si sebou vzít právoplatné stavební povolení. Je nějaká možnost jak se bránit proti aroganci a naschválům ze strany zaměstnance stavebního úřadu ?
Právoplatným stavebním povolením máte zřejmě na mysli pravomocné stavební povolení, tj. stavební povolení s vyznačenou doložkou právní…
Údržba sousední stavby
27.10.2008
Dotaz: Dobrý den, již déle než rok trvá náš spor se sousedem, má patrový dům, z jehož rozbité rýny nám stéká voda na fasádu. Z tohoto důvodu jsme ho kontaktovali s prosbou, aby rýnu opravil. On sám v domě nebydlí, pronajímá ho jiné rodině, přesto slíbil, že věc napraví. Po uplynutí nějaké doby jsme jej opět kontaktovali a on nám řekl, že je rýna spravená, a tak jsme se na to šli dotázat nájemce, který nám potvrdil, že někdo tam na opravu byl, ale nepustil ho z důvodu bezpečnosti do domu, protože rýna je blízko elektrických drátů. Soused se tedy omluvil a řekl, že to vyřeší, od té doby jsme o něm neslyšeli, tak jsme mu před měsícem znovu volali a řekl, že to má na starosti nájemce, který o ničem nevěděl. Tak bych chtěla poprosit o radu, jak souseda donutit, aby rýnu spravil, než se nám podmáčí celý dům. Děkuji.
Z Vašeho dotazu není jasné, zda jste souseda o opravu rýny žádali ústně či písemně, spíše mi z toho ale plyne, že vše se odehrávalo…
Stavba na cizím pozemku
10.10.2008
Dotaz: Dobrý den, na mém pozemku mám menší zděnou stavbu,můžete mi poradit komu stavba patří?Postavilo ji JZD,které zaniklo ,místo něho je akciová společnost,která není právním ale ekonomickým pokračovatelem.Za radu předem děkuji Nová
Pokud je stavba zapsána v katastru nemovitostí, je možné zjistit vlastníka stavby v katastru nemovitostí. Pokud stavba není zapsána v katastru…
Zapojení spotřebiče paliv do komína
1.10.2008
Zajimala by me nasledujici vec: Ve starsim dome se drive topilo lokalne kamny na uhli (kazdy pokoj mel svuj komin). Pozdeji se preslo na lokalni vytapeni plynem a kominy nebyly delsi dobu pouzivany. Chtel bych do kominoveho pruduchu znovu zapojit topidlo (mam na mysli krbova kamna, tentokrat spise pro dekorativni ucely). Otazka: Jsou nejake omezujici predpisy, kterych se musim drzet, pokud chci topidlo na tuha paliva znovu zapojit? Poznamka: Zkousel jsem se informovat u komniku, jejich nazor byl ze je nutne komin vyvlozkovat, nicmene me to ted zajima spise z pravniho hlediska. Muze me k tomu nekdo nutit? Dekuji predem za odpoved Jan Burda, Brno
Vámi uváděnou problematiku upravuje celá řada právních předpisů a norem. Stručně je možno uvést, že před zapojením spotřebiče paliv…