Dotaz: Dobrý den-matka je vlastníkem poloviny rodiného domu,další spoluvlastníci jsou její synovci,každý po čtvrtině.Jeden z nich různými obstrukcemi blokuje prodej domu třetí osobě,sám ale zbylé podíly odkoupit nechce.Dům je neobývaný a chátrá.
Může matka prodat svůj podíl další osobě bez jeho souhlasu?
Vážený pane Tabáčku,
v reakci na váš dotaz vznesený prostřednictvím internetového serveru České stavby.cz uvádíme následující.
Ano, Vaše matka může prodat svůj podíl třetí osobě. K tomu je ovšem nutné, aby tento podíl nejdříve nabídla svým spoluvlastníkům ke koupi. Podle ust. § 140 občanského zákoníku totiž převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo. V praxi to znamená, že Vaše matka musí sepsat nabídku (nezbytnost písemné formy vyplývá z ust. § 605 občanského zákoníku), která musí obsahovat všechny podmínky, za kterých nabízí svůj spoluvlastnický podíl ke koupi (zejm. předmět koupě, cenu, popř. další plnění kromě ceny apod.), tak, aby tyto podmínky mohl oprávněný z předkupního práva splnit a podíl zamýšlený k prodeji od Vaší matky odkoupit. Oprávněný z tohoto předkupního práva má 2 měsíce od doručení této nabídky (nikoli od jejího odeslání Vaší matkou – nekryje-li se tento okamžik tak, že nabídka je oproti podpisu na kopii nabídky o převzetí předána osobně a nikoli prostřednictvím pošty formou doporučené zásilky) na to, aby cenu uvedenou v nabídce zaplatil – nestačí tedy, že se vyjádří v tom smyslu, že nabídku přijímá – musí cenu skutečně vyplatit. Pokud se tak nestane, uplynutím 2 měsíční lhůty od doručení nabídky jeho předkupní právo zaniká, kromě toho zaniká též, odmítne-li oprávněný nabídku – prokazatelně, tedy písemně; za takové odmítnutí se považuje i ochota věc koupit jen za nižší cenu, než nabízí třetí osoba. Jestliže poté, co již byla učiněna nabídka k odkupu tohoto podílu za určitou cenu, dojde ke snížení nabízené kupní ceny, bude třeba učinit oprávněnému nabídku novou nebo sdělit nové podmínky koupě, a to písemně.
Pokud by se jednalo o převod spoluvlastnického podílu osobě blízké, není třeba takovou nabídku spoluvlastníkům činit.
Pro podrobnější odpověď by bylo potřebné znát konkrétní podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti a skutečných okolnostech.