Dotaz: vyhráli jsme výběrové řízení na pronájem nebytových prostor. Od Obecního úřadu jsme obdrželi nájemní smlouvu, která v konceptu neodpovídala předmětnému nebytovému prostoru. Žádali jsme opravu nájemní smlouvy tak, aby byla v souladu se získanými prostory. Úřad se uvedenou skutečností odmítl zabývat a to i přesto, že naše upozornění na některá ustanovení ve smlouvě byla oprávněna, a trval na podepsání smlouvy,která se uvedeného prostoru zcela jasně netýkala (např.věci popisované ve smlouvě se v prostorách nenacházeli, prostory neměly výlohu, nebyl zaveden plyn atp.). Uvedená ustanovení nechtěl úřad změnit ani formou dodatku ke smlouvě.Jak dále postupovat, když o nebytový prostor máme i nadále zájem a s úřadem není možná normální dohoda? Obecní úřad nemá povinnost předkládat nájemci smlouvu, která se týká prostor, které byly předmětem výběrového řízení?
Dobrý den,
jelikož z Vašeho dotazu nevyplývají bližší podmínky zadání výběrového řízení, můžeme Vám poskytnout odpověď pouze obecného charakteru.
Podrobné podmínky pro pronajímání nebytových prostor, jakož i pro výběr vhodného zájemce stanovuje obec zpravidla obecně závaznou vyhláškou nebo nařízením rady obce. Podmínky stanovené v některém z těchto právních předpisů jsou obecně závazné, tedy závazné i pro obec samotnou. Obec by nebyla povinna uzavřít smlouvu ohledně nebytového prostoru, který byl předmětem výběrového řízení, pouze v tom případě, že si tuto možnost vyhradila přímo v podmínkách výběrového řízení. Pokud taková výhrada v podmínkách výběrového řízení obsažena není, je obec povinna uzavřít s Vámi nájemní smlouvu ohledně nebytového prostoru, který byl předmětem výběrového řízení.
Pro věc je také určující znění rozhodnutí o výsledku výběrového řízení. Toto rozhodnutí je pro obec závazné. Postup obecního úřadu lze nechat přezkoumat v uvedeném smyslu nadřízeným krajským úřadem, který je oprávněn požadovat po obecním úřadem nápravu. Dále je možno domáhat se po obci žalobou náhrady škody, která Vám vznikla v důsledku porušení povinnosti obce uzavřít předmětnou nájemní smlouvu (škodou se rozumí jak škoda skutečná, tak ušlý zisk).