Dotaz: Dobry den,
nechal jsem si postavit RD tzv. "na klic". Dodavatelska firma pri vystavbe vyuzivala prevazne ukrajinske, rumunske a jine delniky z Balkanu coz se projevilo na kvalite prace a nutnosti opravovat tzv. dokoncene. napr. koupelnu predelavali cca 3x. Tam kde norma povoluje toleranci v milimetrech jsou realne rozdily nekolik centimetru. Dodavatel tvrdi, ze normy jsou pouze doporucujici a nikoliv zavazne a tudiz svisla konstrukce nemusi byt kolma na vodorovnou a pod. Smluvni pokutu za zpozdení stavby v ( temer 1 rok) a nasledne za nedodrzeni terminu odstraneni nedostatku odmita dodavatel uhradit s tim, ze by to ohrozilo jeho dalsi aktivity v podnikani - pokracuje ve vystavbe dalsi etapy RD. Dale dodavatel bez vzajemne dohody jak je stanoveno v kupni smlouve dodal drateny plot misto dreveneho. I kdyz je to pisemne dano v technickych parametrech RD tvrdi, ze nikdy nic takoveho neslibovali, atd.
Zadadm o radu jak dale vuci dodavateli postupovat. Dekuji predem za odpoved.
V případě takového sporu je především důležité řádně zdokumentovat všechny vzniklé vady stavby, popř. si zajistit znalecký posudek. Stavitel odpovídá za zjevné i skryté vady stavby, svůj nárok však musíte uplatnit u soudu a prokázat. Závazné normy upravují základní parametry staveb, např. vyhl. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Jedná se o přepis upravující např. požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu staveb
Pokud i přes výzvu k úhradě odmítne stavitel uhradit sjednanou smluvní pokutu, je třeba se obrátit se žalobou o zaplacení na soud.Argumenty, které uvádí stavitel pravděpodobně nemají vliv na Váš nárok na zaplacení smluvní pokuty.
V otázce porušení smluvních ujednání (plot) je třeba se po neúspěšném jednání s druhou stranou opět obrátit na soud. Tvrzené skutečnosti je třeba před soudem prokázat, což by však v tomto případě neměl být problém.