Dotaz: Dobrý den,
mám uzavřenou smlouvu o dílo ve smyslu parafrafu 536 a následujích obchodního zákoníku,ve které se závazkové vztahy vyplývající z této smlouvy o dílo řídí zákonem č.513/1991 Sb.(obchodní zákoník).
Smlouva o dílo se vztahuje na výstabu rodinného domku.Smlouva byla uzavřena dne 13.12.2005.Ve smlouvě je uveden termín
dokončení díla do 31.05.2006.Novostavba však ještě není do dnešního dne hotova,a já nemohu donutit stavební firmu,aby novostavbu dostavěla.Bohužel však nemám ve smlouvě o dílo uvedeno žádné penále za nedodržení termínu.Chtěl jsem se proto zeptat,zda mohu nějaké penále uplatňovat(četl jsem,že existuje nějaký zákon o ochraně spotřebitele,kde je nějaká sazba daná zákonem),či mohu např.uplatňovat peníze,které jsme zaplatil za pronájem městského bytu v době,kdy jsem již měl být nastěhován v rodinném domku.
Za Vaši odpověď předem děkuji.
S pozdravem V.Novák (+420 604 105 758).
Jak sám uvádíte uzavřel jste ( předpokládáme, že z Vaší strany se nejednalo o předmět podnikání) smlouvu o dílo dle § 536 a násl. Obchodního zákoníku (zákon č. 513/1991 Sb. v platném znění) a ve smlouvě jste si sjednali, že smluvní vztah založený smlouvou se bude řídit Obchodním zákoníkem. Na případy, kdy smlouvu uzavírá na jedné straně podnikatel při výkonu své podnikatelské činnosti a na straně druhé spotřebitel, pamatuje ust. § 262 odst. 4 Obchodního zákoníku. Nicméně v případě, že by taková dohoda směřovala ke zhoršení právní postavení účastníka smlouvy, který není podnikatelem, je neplatná ( § 262 odst. 1 Obchodního zákoníku) v příslušném rozsahu a použije se příslušné zákonné ( příznivější) právní úpravy.
Vzhledem k tomu, že zákonná úprava smlouvy o dílo v zákoně 40/1964 Sb., v platném znění, Občanský zákoník, dále jen OZ, umožňuje objednateli odstoupit od smlouvy až do zhotovení díla, je tato úprava pro osobu - nepodnikatele výhodnější a tudíž se pravděpodobně použije úprava v OZ ( Smlouva o dílo § 631 a násl.). Ujednání o tom, že se smluvní vztah bude řídit obchodním zákoníkem je v uvedeném rozsahu neplatné a použije se výhodnější občanský zákoník.
Viz. § 642
(1) Až do zhotovení díla může objednatel od smlouvy odstoupit; je však povinen zaplatit zhotoviteli částku, která připadá na práce již vykonané, pokud zhotovitel nemůže jejich výsledek použít jinak a nahradit mu účelně vynaložené náklady.
(2) Objednatel je oprávněn odstoupit od smlouvy i tehdy, je-li zřejmé, že dílo nebude včas hotovo nebo nebude provedeno řádně a jestliže zhotovitel neučiní nápravu ani v poskytnuté přiměřené lhůtě.
Ve Vašem případě není dotčeno právo požadovat náhradu škody podle ust. § 420 OZ, která Vám vznikla z důvodu toho, že zhotovitel nepředal hotové dílo řádně a včas. Pro podrobnější odpověď či zvážení dalšího vhodného postupu by bylo třeba znát všechny podklady o dané situaci, např. znění uzavřené smlouvy o dílo, zda pozemek, na kterém se staví je Váš, informace, zda Vás zhotovitel informoval o příčinách zdržení, požadoval Vaši součinnost apod.