Dotaz: Potíže se sousedem
Máme velký problém se sousedem. Deset let si opravuje rodinný domek a veškerý stavební materiál si vždy , i přes naše upozornění, skladoval na našem plotě. Došlo to tak daleko, že místo původního drátěného plotu, který zcela zničil, tam dal desky. Sliboval, že po dokončení rekonstrukce domu, uvede náš plot do původního stavu. Nestalo se tak a devastace pokračuje dál. Nyní si začal v domě měnit systém topení z plynového na dřevo. a tím pádem si začal navážet obrovské množství dřeva, které skladuje, no kde jinde, než na našem plotěa tím ničí další , dosud dobré metry plotu.
Výška skladovaného dřeva dosahuje téměř čtyř metrů nad úrovní našeho pozemnku.
Bez stavebního povolení si začal stavět obrovský krytý přístřešek na dřevo, který má dosáhnout impozamtních rozměrů - na výšku čtyři metry a délka by měla být 20 - 30 metrů, vše těsně u našeho plotu, který už tak dost ničí padající těžká polena. Ty padají z výšky na náš pozemek a ohrožují naše děti, které si chodí na zahradu hrát.. Nejen , že tu máme neustálý stín, ale už jen pohled z domu na tu obrovskou skládku dřeva je úděsný. A skládka se neustále rozrůstá.
Nyní chtěl, abychom mu podesali souhlas se stavbou tohoto přístřešku - stavěl totiž na černo a až na naše upozornění si začal povolení vyřizovat. S tím my ovšem nemůžeme souhlasit, protože ´vlastní velkou zahradu, kde má možnost bezpečného uložení dříví a jeho uskladnění by tam bylo vhodnější už i s ohledem na požární předpisy a hlavně na bezpečnost nás.
Argumentuje tím, že takhle u domu to má blíž a na zahradu by to měl 30 metrů daleko a tam on přece nebude chodit. A také tím, že i když mu stavbu nepovolíme, stejně si dříví bude skladovat tam co doposud, bez ohledu na naše připomínky a nebezpečí a tak dál bude ničit náš majetek.
Nevíme opravdu jak dál, rozumná domluva není možná.
Děkuji za Vaši odpověď
Stavební úřad je oprávněn nařídit i odstranění nepovolené stavby, pokud jsou splněny podmínky, které zákon požaduje (tj. z.č. 183/2006 Sb. stavební zákon v aktuálním znění) . Bylo by tedy vhodné, abyste se aktivně jako vlastníci sousední nemovitosti účastnili nařízených jednání stavebního úřadu, a uplatňovali v řízení své námitky např. ohledně zastínění Vaší stavby a ohrožení Vašeho majetku i zdraví touto stavbou přístřešku, nedodržení předpisů na ochranu proti požáru atp., a nejlépe tyto své námitky sdělili stavebnímu úřadu písemně.
Obrana proti zásahům do Vašich vlastnických práv sousedem je možná i občanskoprávní žalobou u soudu na základě ust. § 127 odst. 1 občanského zákoníku z.č. 40/1964 Sb. v aktuálním znění.
§ 127
(1) Vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Proto zejména nesmí ohrozit sousedovu stavbu nebo pozemek úpravami pozemku nebo úpravami stavby na něm zřízené bez toho, že by učinil dostatečné opatření na upevnění stavby nebo pozemku, nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek a nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek.
(2) Je-li to potřebné a nebrání-li to účelnému využívání sousedících pozemků a staveb, může soud po zjištění stanoviska příslušného stavebního úřadu rozhodnout, že vlastník pozemku je povinen pozemek oplotit.
(3) Vlastníci sousedících pozemků jsou povinni umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky, popřípadě na stavby na nich stojící, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Vznikne-li tím škoda na pozemku nebo na stavbě, je ten, kdo škodu způsobil, povinen ji nahradit; této odpovědnosti se nemůže zprostit.