Dotaz:
Dobrý den
Mám dotaz ohledně oken do pozemku.
Bydlím v baráku na nějž navazuje sousedův starý domek a na sousedův domek navazuje další starý domek o který se teď jedná.
Oba domky tvoří hranici našeho pozemku a jejich okna nám směřují do naší zahrady,kde narušují veškeré soukromí.
Soused kompletně předělává chalupu a to tím stylem,že kousek obvodové zdi ubourá a vyzdí novou a tak dokola,že konečným výsledkem bude nový barák včetně střechy,obvodových zdí,stropů a deseti plastových otevíratelných oken,která směřují do našeho pozemku.
Na starým baráku bylo deset oken o rozměru 120/100 cm a spodní okna která jsou ve výšce 0,5 m byla opatřena mříží.
Nový barák má deset otevíratelných oken o rozměru 140/130 cm,která jsou ve výšce 0,5 m a nejsou osazena mříží.
Spodní patro bude nejspíš sloužit k podnikatelským účelům a vrchní patro nejspíš také.
A teď dotaz: Jak je možný,že nám od stavebního úřadu nepřišlo vyjádření ohledně stavby?
A když se sestra na stavebním úřadě byla zeptat, bylo jí odpovězeno,že se nám pouze oznamuje,že soused bude předělávat chalupu,ale na vyjádření a požadavky ohledně stavby nárok nemáme.
Jakým způsobem tomu sousedovi legálně zamezit a získat zpět soukromí?
Můžeme postavit jakousi zástěnu sahající do výše hořejšku sousedových oken? Když ano, může mít základ? Jak daleko od hranice - zdi souseda?
Potřebuji stavební povolení? Nebo mohu zasadit plot thůjí třeba s dřevěnou oporou? Existuje nějaká zákonná vzdálenost, pro případné opravy fasády souseda apod?
Mnohokráte děkuji předem za odpověď.
Varlamovič
Podle ust. 103 odst. 1 písm h) stavebního zákona, z.č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších novel, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost. Podle ust. 104 odst. 1 písm. n) stavebního zákona, ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí.
Podle toho, jak jste úpravy vylíčil, podle mého názoru, Vámi popsané úpravy pod výše uvedená ustanovení nespadají, a tedy je k jejich provádění třeba stavebního povolení. Jednak se těmito úpravami zřejmě zasahuje do nosných konstrukcí stavby, a zvětšením okenních otvorů se dle mého názoru mění vzhled stavby.
Vaše obrana proti těmto úpravám by tedy mohla spočívat v tom, že podáte příslušnému stavebnímu úřadu písemný podnět k zahájení řízení o odstranění stavebních úprav, prováděných bez stavebního povolení. V tomto řízení má stavebník možnost za splnění zákonných podmínek požádat o dodatečné povolení stavby, jako vlastník sousední nemovitosti však máte možnost uplatnit své námitky proti vydání stavebního povolení. Další odborné záležitosti, jako odstup stavby, posoudí stavební úřad v tomto řízení.