rozdělení pozemku a stavba RD
16.1.2008
Dobrý den, rozhodli jsme se s přítelem stavět dům. Otec nám nabídl, aby jsme si dům postavili na jeho zahradě. Chtěli bychom zahradu rozdělit na dvě poloviny a tu jednu polovinu přepsat jako dar na mě a udělat z ní stavební parcelu. Prosím o radu jak postupovat, kam jít jako první a zda nevíte v jaké cenové relaci se pohybují poplatky? Děkuji
Od letošního roku je převod pozemku v příbuzenském vztahu mezi otcem a dcerou osvobozen od zdanění. Je však nutné sepsat darovací smlouvu,…
rozšíření půdního bytu
16.1.2008
Dobrý den, bydlíme v třípodlažním činžovním domě v nejvyšším patře. Jedná se o družstvo s 12 partajemi. Rádi bychom náš byt rozšířili a vytvořili z něj mezonetový. V půdním prostoru bychom chtěli ložnici a sociální zařízení. Můžete nám poradit stručně v krocích, jak máme postupovat? Potřebujeme stavební povolení nebo stačí jen oznámení? Děkuji za odpověď.
Stavební úpravy, na základě kterých rozšíříte do půdního prostoru svůj byt, budou s největší pravděpodobností vyžadovat stavební…
Stavba zahradního domku a změna územního plánu
11.1.2008
Přeji hezký den. Prosím o radu jak máme postupovat, když si chceme se svým přítelem postavit zahradní domek na svém pozemku? Pozemek je na katastru veden jako trvalý travní porost, na městském úřadu (územní odbor) jako „lesopark, vysoká zeleň“. Jedná se ale o jižní stráň, kde jsou převážně nálety a pár vzrostlých listnatých stromů, původně tato stráň byla využívána jako vinice. Okolo našeho pozemku jsou samé zahrádky se zahradními domky. Od Městského úřadu jsme v r. 2002 dostali povolení k oplocení pozemku, ale bohužel jsme nedostali povolení ke stavbě zahradního domku. Již v r. 2002 nám bylo doporučeno zažádat o změnu územního plánu z „lesoparku“ na „zahrádku“ a pokud ke změně dojde, tak si prý budeme moci zahradní domek postavit. Bohužel se zpracovával celý územní plán města a tak několik let jsme čekali na rozhodnutí Městského úřadu. Nyní je územní plán zpracován, avšak náš pozemek se nestal zahrádkou. Moc prosím, poraďte nám, jak máme postupovat? Máme možnost si na svém pozemku přesto postavit zahradní domek, např. zažádat o vyjmutí jeho části z půdního fondu a podat pouze ohlášení drobné stavby? Z doslechu vím, že nový stavební zákon by to měl snad umožňovat. Jaké rozměry může mít zahradní domek? Bylo by možné i z veřejné cesty přivést elektřinu a vodu? Moc děkuji za radu
Rozměry stavby pro rekreaci nejsou stavebním zákonem, ani jeho vyhláškami omezeny. Mohou však být omezeny územním plánem obce, či…
kolaudace stavby
14.1.2008
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o informaci, co všechno musí být hotové před provedením kolaudace, např. zdali je nutná ke kolaudaci hotová fasáda (jestli nestačí pouze přetmelení obvodového zdiva), jestli musí být kuchyňská linka, dveře, apod? Stavební povolení máme vydané dle starého platného zákona. Děkuji.
Stavba, která je kolaudačním rozhodnutím uvedena do trvalého užívání, by tohoto užívání měla být schopna. V prvé řadě je nutné, aby…
doklady ke kolaudaci RD
13.1.2008
Dobrý den, prosím o radu, popř. odkaz, kde se dočtu více: končí stavební povolení, co je potřeba ke kolaudaci rodinného domu, jaké revize? Aby dům splňoval podmínky. Děkuji za odpověď.
Rozsah dokladů, které bude stavební úřad vyžadovat ke kolaudaci stavby, by měl být vypsán ve vydaném stavebním povolení. Jaké doklady…
realizace přípojek ke stavbě
15.1.2008
Na hranici pozemku máme umístěnu kapličku s elektřinou. Zároveň je na hranici pozemku zavedena voda a kanalizace. Co je třeba pro stavbu přípojek? Je nutné stavební povolení i na elektřinu? Děkuji za odpověď.
Dle nového stavebního zákona podléhají kanalizační, vodovodní a energetické přípojky v délce do 50 m územnímu souhlasu, který vydává…
příjezdová komunikace
13.1.2008
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké jsou podle nového stavebního zákona parametry pro příjezdovou komunikaci k parcelám? Jednalo by se o slepou ulici o délce cca 100 m ke 4 parcelám, pod komunikací by vedly inženýrské sítě. Cesta by byla v soukromém vlastnictví. Děkuji za odpověď
Předně musí být umístění a parametry komunikace v souladu s územním plánem obce. Těžko mohu, bez znalosti místní situace, požadavků…
stavební úpravy RD bez povolení
12.1.2008
V roce 2002 jsem koupil RD, který používám jako rekreační chalupu. S původním majitelem jsem se ústně dohodl, že jej v domě nechám přechodnou dobu bydlet a on mi dům opraví, včetně výstavby obytného podkroví. Opravu jsem financoval a po jejím ukončení se původní majitel odstěhoval. Nyní chci dům prodat, mám již kupce, se kterým jsem se dohodl, že v březnu dům koupí. Zjistil jsem však, že veškeré opravy (výměna krovu a střešních tašek, výstavba obytného podkroví - ložnice, záchodu a předsíně) byly provedeny bez stavebního povolení. Prosím o radu, jak mám postupovat.
Podstatným faktem je, že stavební úpravy byly provedeny bez schválení stavebního úřadu. To, že tyto úpravy provedl původní vlastník…
Jak získat územní plán obce?
2.1.2008
Dobrý den. Zajímalo by mne, jakým způsobem může občan získat územní plán obce, zda existuje nějaký předpis, dle kterého by musel obecní úřad občanovi plán (jeho kopii) vydat? Pro občana, který by měl do změny územního plánu právo zasahovat a navrhovat atd. Myslím, že je to důležité. A dále, zda musí obecní úřad informovat občany, pokud se jedná o jejich pozemky, které do územního plánu jsou navíc zahrnuty, nebo jsou z něho vyřazeny? Samozřejmě mám na mysli změnu územního plánu obce (zastavovacího). Děkuji za odpověď.
Písemnosti ve věcech územního plánování se doručují tzv. „veřejnou vyhláškou“ na veřejné úřední desce. Pokud je písemnost…
sousedova přípojka - kabel NN
4.1.2008
Dobrý den, jakou vzdálenost od hranice mého pozemku je povinen dodržet soused, který si chce nechat vybudovat elektrickou přípojku - jedná se o kabel NN uložený v kabelovém žlabu? Děkuji
Uložení kabelů NN v komunikačním prostoru /komunikace, chodník/ řeší norma ČSN 73 6005 „Prostorové uspořádání sítí technického…