Dotaz: Dobrý den,
chci se vrátit k tématu teploty v bytě, kterou jste komentoval k dotazu 12.1.2006 a zmínil odpověď z 20.12.2005 co se týče slevy na nájemném nebo slevy z úhrady za vytápění.
Koupili jsme byt v menším cihlo/betonovém bytovém domě do osobního vlastnictví a jsme tudíž členy společenství vlastníků. Náš byt je umístěn nad nevytápěnými sklepy a dům jako takový je co do půdorysu a celkové stavby dosti nepravidelný, takže ani byt nad námi nezaujímá celou plochu našeho bytu, tudíž některé pokoje jsou i s několika venkovními stěnami ať už zboku či seshora.
Jelikož se teploty v bytě standardně pohybují k 18st C (při venkovní teplotě 0st C i níž - 17st. 16,5st), požádali jsme společenství o navýšení teploty, jelikož dům má společné centrální vytápění. Bohužel společenství zvýšení teploty neodsouhlasilo, i když je to pochopitelně technicky možné. Většina majitelů ostatních bytů tvrdí, že mají v bytě tepotu vyšší než máme my (cca 20st C) a že jim tato teplota připadá dostatečná..
Platí stále Vámi uvedené teploty a možnost náhrady z odpovědi z minulých let? Z jakých vyhlášek či zákonů jste prosím vycházel?
V případě, že se obrátíme na společenství s požadavkem zvýšení teploty, existují v našem případě opět jen možnosti náhrady či i jiné alternativy?
Jsou ještě nějaká kritéria beroucí v úvahu severní a jižní pokoje? 2 pokoje máme na jih, 2 na sever.
Mnohokrát děkuji za odpověď.
Otopné období začíná 1. září a končí 31. května následujícího roku. Dodávka tepelné energie se zahájí v otopném období, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu v příslušném místě nebo lokalitě poklesne pod +13 st. C ve dvou dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty nad +13 st. C pro následující den. V průběhu otopného období jsou byty v době od 6.00 do 22.00 hod. a ostatní prostory v době jejich provozu vytápěny tak, aby dosažené průměrné teploty vnitřního vzduchu činily:
Obývací místnosti, (obývací pokoje, ložnice, jídelny, jídelny s kuchyňským koutem, pracovny, dětské pokoje) 20 st. C Kuchyně 20 st. C Koupelny 24 st. C Klozety 20 st. C Vytápěné vedlejší místnosti (předsíň, chodby aj.) 15 st. C.
Shora uvedené hodnoty se zvyšují o 1 st. C v místnosti s jednou venkovní stěnou, o 1,5 st. C v místnosti s dvěma venkovními stěnami, o 2 st. C v místnosti s třemi nebo více venkovními stěnami a navíc o 1 st. C v případech, kdy plocha průsvitné výplně vnějších otvorů přesahuje polovinu celkové plochy vnějších stěn a střechy (stropu), je-li v ní otvor.
Pokud nelze těchto teplot dosáhnout, lze se domáhat - v závislosti na příčině - slevy na nájemném nebo slevy z úhrady za vytápění.
Dnes výše uvedené upravuje vyhláška č. 194/2007 Sb. Pokud byste si nebyl jist, jak dál postupovat, mohu jen doporučit, abyste se obrátil na některého advokáta, neboť "na dálku" nelze zodpovědně poskytovat právní rady. Internetová poradna slouží pouze pro základní orientaci tazatelů, což jsem se tímto snažil splnit.