Dotaz: Dobrý den, jako občané a spousta jiných spoluobčanů vlastníme zahrádky u svých domků. Tyto jsou v řadě vedle sebe.Za těmito zahrádkami protéká potok. K zahrádkám, v prostoru mezi vlastním pozemkem a pozemkem potoka je jeden dlouhý pozemek o šířce asi 5m ve vlastnictví obce, který byl až dosud všemi občany takto sousedícími využíván a byl i oplocen k vlastnímu pozemku každé zahrady. V mnoha případech byl i osázen dnes již vzrostlými a mnohdy přestárlými stromy. Dnes v souladu s evropskou legislativou, začala se na tomto obecním pozemku stavět kanalizace. Dle chování stavební firmy i podle znaků na stavbě, má obec v úmyslu zřejmě tento pozemek odplotit a občanům dále zamezit v jeho užívání. Bez upozornění začala stavební firma likvidovat oplocení okolo části pozemku obce. Když se jednalo o výstavbě, bylo pouze řečeno, že se provede kanalizace. Měli jsme za to, že se skutečně provede a pozemky se znovu opaří plotem, jako doposud. Dnes to tak již nevypadá.
Jaká existují pro takto užívaný pozemek pravidla (vydržení to nebude, to je jasné)? Je možno se domáhat jeho dalšího užívání? Smlouva na jeho užívání nikdy nebyla, nic se neplatilo. Mnozí tam mají nebo měli drobné nebo i větší stavby. Pravdou je, že doposud jsme pozemek užívali bezplatně, ale byl všemi takto užívajícími udržován. Jak, pokud se nedohodneme, musí majitel (obec) pozemek udržovat? Jak se řádné údržby na ní domoci? Děkuji za odpověď.
Podmínkou vydržení vlastnictví k pozemku je držba nemovitosti v dobré víře, s přihlédnutím ke všem okolnostem, že Vám věc patří, a dle Vašeho vylíčení dle mého názoru není splněno, že byste byli a mohli být s přihlédnutím ke všem okolnostem v dobré víře, že Vám předmětná část pozemku patří. Celou záležitost by bylo nejvhodnější řešit dohodou s obcí. Pokud jde o údržbu pozemku, obec, stejně jako ostatní vlastníci, je povinna udržovat své vlastnictví v takovém stavu, aby nedocházelo ke škodě na majetku jiných vlastníků.