Dotaz: Prosím o radu. Mám pronajaté pozemky v mém vlastnictví zemědělské společnosti,která tyto pozemky využívá dle uzavřené smlouvy k provozování zemědělské činnosti.Ve smlouvě je uvedeno,že nájemce,tedy zemědělská společnost se zavazuje,že na pronajatých pozemcích bude hospodařit s péčí řádného hospodáře,neužívat je k jiným než sjednaným účelům,to je provozování zemědělské výroby. Použít pronajaté pozemky k jinému než sjednanému účelu může nájemce tedy společnost jen s výslovným souhlasem vlastníka tedy mne. Nyní jsem se dověděl,že společnost uzavřela smlouvu s obecním úřadem na mé pozemky k pořádání akce za úplatu v částce 180000 korun,která trvá 3 dny bez mého souhlasu a tímto se obohatila o částku 180000 korun. Tato akce se konala již v roce 2007 a to za stejných podmínek a stejné úplatě. Nyni se bude konat v měsíci květnu. Po jednání se společnotí,jak si tohle mohou bez mého vědomí dovolit dělají mrtvého brouka a vůbec je to nezajímá. Rovněž na obci mi bylo sděleno,že akce na které se mimochodem vybírá vstupné v řádu statisíců se bude v každém případě konat a můj názor se nebere v potaz. Prosím o radu,jak v této situaci postupovat a jak se neoprávněnému výdělku z mých pozemků jinými subjekty bránit. Děkuji.
Podle ust. § 665 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě. Takový způsob, jak uvádíte, máte sjednán, za účelem zemědělské výroby.
Podle ust. § 420 odst. 1 občanského zákoníku, každý odpovídá za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti.
Pokud tedy nájemce užívá pozemek v rozporu se sjednaným účelem, porušuje svou právní povinnost, a je povinen nahradit škodu tím vzniklou. Je ovšem otázkou, co přesně takovou škodu v daném případě může představovat.
Pokud to nájemní smlouva umožňuje, můžete se bránit tím, že dáte nájemci výpověď z nájemního vztahu. Pokud smlouva obsahuje nějaké smluvní pokuty pro takový případ porušení povinnosti, můžete požadovat smluvní pokuty.
Je též otázkou, zda se nemůže jednat o nepřípustný podnájem pozemku.
Podle ust. § 666 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce je oprávněn dát pronajatou věco do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak.
Bez prostudování nájemní smlouvy lze otázku zodpovědět jen ve zcela obecné rovině.