Dotaz: Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli je možné získat v nemovitosti věcné břemeno vydržením (právo bytu bez placení nájemného). Jedná se o tento případ: paní bylo v r. 1981 zřízeno doživotní bezplatné právo užívání bytu. Do KN tato skutečnost nebyla nikdy zanesena. Dokonce v r. 1981 nebylo možné dle právních předpisů věcné břemena zřizovat. Původní majitel, který ji toto zřídil v r. 2006 zemřel. Nyní je majitel nový, a ten požaduje po paní placení nájemného. Má na toto právo anebo ji vzniklo věcné břemeno vydržením? Paní zde bydlí nepřetržitě po celou dobu. Děkuji za odpověď
V obecné rovině lze k Vašemu dotazu uvést následující.
Je pravda, že institut a úprava věcných břemen byl do občanského zákoníku zařazen až s účinností od 1.4.1983 novelizací z.č. 131/1982. Závěrečnými a přechodnými ustanoveními k této novele však bylo stanoveno, že do doby uvedené v ustanovení § 135a (pozn.: tj. doba stanovená pro vydržení věcného břemene) se započítá i doba, po kterou občan nebo jeho právní předchůdce měl věc nepřetržitě v držbě ( § 135a odst. 1) nebo nepřetržitě vykonával právo odpovídající věcnému břemenu ( § 135a odst. 2) před 1. dubnem 1983; tato doba však neskončí dříve než uplynutím jednoho roku od tohoto dne. Jednalo se o § 507a k novele z.č. 131/1982 Sb., v současné době je toto ustanovení obsaženo v § 865 odst. 3 hlavy třetí občanského zákoníku (z.č. 40/1964 Sb. ve znění pozdějších novel).
Pokud jde o možnost vydržení věcného břemene, je nutno zejména zdůraznit základní předpoklady vydržení, tj. výkon oprávněné držby po předepsanou dobu. Držba je oprávněná, pokud dotčená osoba vykonává právo pro sebe, a je-li se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře o tom, že jí právo patří (v současné době je úprava obsažena v ust. § 129, 130, 134 občanského zákoníku).
Váš konkrétní případ ovšem nelze vyřešit bez podrobného seznámení se s okolnostmi případu a smluvními dokumenty.