Dotaz: Dobry den,prostudovala jsem si vase odpovedi na predchozi dotazy, ale nenasla jsem odpoved na svou otazku. Rada bych se proto zeptala, jak mame vyresit vedeni vodovodniho potrubi souseda pres nas pozemek.
Dum jsme koupili letos.
Vodovod.pripojka byla vybudovana a zkolaudovana v r. 1993 predchozim majitelem {mame ucty za mater.,fakturu za pripojeni vodarnami} a pripojka i vod.sachta se dnes nachazi na nasem pozemku. V r.1996 se po ustnim souhlasu na tuto pripojku napojil pres nas pozemek soused z vedlejsi chaty. Toto napojeni probehlo bez vedomi vodaren.Pro vodarny jsme jedinymi odberateli, na ktere je take vystavovana faktura za odber.
Predchozi majitele vzdy odber prepocitavali z podruzneho vodomeru, ktery byl v roce 96 v sachte umisten.Tento vodomer neni vodarnami evidovan.
Vzhledem k tomu, ze majitele meli v minulosti problem s dodatecnym sousedovym zaplacenim odebrane vody, udajne jim pohrozili, ze tuto jim odpoji.
V te chvili, r.2005, si soused pozadal o stavebni povoleni vod.pripojky vlastni, napojenim na stavajici potrubi vedene opet pres nas pozemek. Stavbu dosud nezahajil, pouze pozadal o prodlouzeni povoleni.
V nasi kupni smlouve k nemovitosti je uvedeno, ze soused odebira vodu bez jakekoliv pisemne dohody. Vzhledem k dosavadni zkusenosti bude pratelska dohoda se sousedem velmi problematicka.
Muj dotaz zni:
1. Muze soused uplatnovat uvaleni vecneho bremene na tento odber vody popr. na vedeni potrubi nasim pozemkem?
2.Na tomto pozemku chceme dokoncit jiz rozestaveny RD. Vzhledem k tomu, ze tito sousede vznaseji neopodstatnene namitky v rizeni o zmene stavby {coz uznal i stav.urad ale rizeni zatim bezi} a my tak nejsme schopni ve stavbe pokracovat, uvazujeme o docasnem preruseni naseho odberu vody od vodaren do doby, nez budeme moci se stavbou pokracovat.
Je mozne, aby se soused na nas domahal odberu vody? Vystavime se tak moznosti nejakeho postihu?
3. Pokud se soused na zaklade sveho stav.povoleni rozhodne zbudovat svou vod.sachtu vedle nasi, tato ale uz bude stat na obecnim pozemku, muze po nas vyzadovat napojeni na stavajici potrubi, ktere vedene pres nas pozemek az k jeho chate? Opet z titulu predchoziho dlouhodobeho uzivani apod.?
Dekuji mockrat za odpoved a omlouvam se za rozsahly dotaz.
.
Z Vašeho dotazu je patrné, že napojení Vašeho souseda na Vaši vodovodní přípojku proběhlo bez vědomí vlastníka či provozovatele vodovodu a jako takové není v souladu s právními předpisy. Tuto skutečnost dále potvrzuje i to, že Vy jako vlastníci vodovodní přípojky hradíte také faktury, jak za Váš odběr vody tak i za sousedovy odběry vody. V opačném případě by faktury za vlastní odběr vody musel hradit Váš soused.
Problematiku věcných břemen upravuje zákon č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů, občanský zákoník, v § 151n a následující. V § 151o odst.1 je uvedeno, že „věcná břemena vznikají písemnou smlouvou, na základě závěti ve spojení s výsledky řízení o dědictví, schválenou dohodou dědiců, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Uvedené případy vzniku věcných břemen však nelze vztáhnou na Váš případ, neboť jak sama uvádíte, neexistuje tu žádná písemná smlouva o zřízení věcného břemene (nejčastější způsob zřízení věc.břemene) a další případy jsou v daném případě bezpředmětné. Právo odpovídající věcnému břemenu lze nabýt také výkonem práva (tj.vydržením), pokud v daném případě jde o oprávněného držitele, který je se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře o tom, že mu dané právo odpovídající věcnému břemenu svědčí. Tato držba práva pak musí trvat déle než 10 let (vydržecí lhůta). Skutečnost, že se někdo chová způsobem, který naplňuje možný obsah práva odpovídajícího věcnému břemeni, však ještě neznamená, že je držitelem věcného práva. Nicméně ani v tomto případě nelze hovořit o Vašem sousedovi jako o oprávněném držiteli práva, neboť jak bylo výše uvedeno, odebírá vodu z Vaší vodovodní přípojky bez vědomí vlastníka či provozovatele vodovodu a toto není v souladu s právními předpisy, resp. se zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích a jako takový není Váš soused v dobré víře, že mu právo odpovídající věcnému břemeni svědčí. Toto je odpověď na Vaši první otázku a lze z ní vycházet při odpovědích na Vaše následující otázky.
Vzhledem k tomu, že Váš soused není oficiálně napojen na vodovod a jedinými odběrateli vody pro vlastníka, resp.provozovatele vodovodu jste Vy, lze uvažovat o dočasném přerušení odběru vody do doby, než budete moci pokračovat ve stavbě Vašeho rodinného domu na Vašem pozemku, aniž by se Váš soused mohl domáhat odběru vody z „načerno“ vedeného vodovodního potrubí.
Odpověď na třetí otázku je následující. Bohužel z Vašeho popisu stávající situace není možné přesně určit polohu sousedovy budoucí vodovodní šachty a jeho vodovodní přípojky ani přesnou polohu vodovodního řádu pro napojení této vodovodní přípojky. Lze se pouze domnívat, že pokud se soused rozhodne na základě již dříve vydaného stavebního povolení zbudovat vlastní vodovodní šachtu a vodovodní přípojku, která však již bude mimo Váš pozemek, resp. jak jste uvedla bude na obecním pozemku, pak je vlastník vodovodu, resp.provozovatel vodovodu povinen umožnit mu připojení na vodovod, pokud mu to umožňují kapacitní a technické požadavky. Náklady na napojení této vodovodní přípojky pak zpravidla nese její vlastník, jemuž je toto napojení umožněno.
Pro podrobnější odpověď či zvážení dalšího postupu by bylo potřeba znát podklady a bližší informace o dané konkrétní záležitosti, zejména přesné znění rozsudku soudu, kterým je věcné břemeno zřízeno, a skutečných okolnostech.