Dotaz: Pozemek bez příjezdové cesty.
Dobrý den.
Rodiče jsou majiteli parcely, jejíž součástí je příjezdová cesta k vedlejšímu pozemku.To znamená, že vedlejší pozemek je bez příjezdové cesty. Předchozí uživatel (nájemce) tohoto pozemku bez příjezdové cesty, který zde měl malou výrobní halu na zpracování dřeva,tuto skutečnost uznával a choval se k cizímu majetku ohleduplně. Cestu užíval na základě dohody s rodiči. Změna nastala, když hala spadla. Uživatel pozemek opustil a majitel tento pozemek se spadlou halou prodal soukromé osobě. Již v době prodeje nový majitel věděl, že k pozemku není příjezdová cesta. Tuto cestu začal ihned využívat a v podstatě poškozoval cizí majetek(těžká nákladní vozidla).Po námitkách mých rodičů vůči svému jednání reagoval tak, že podal žalobu k soudu.
Lze na tuto část pozemku uvalit věcné břemeno?Lze se bránit?
Děkuji za odpověď.
V reakci na Váš dotaz vznesený prostřednictvím internetového serveru České stavby uvádíme následující. Problematiku věcných břemen upravuje občanský zákoník v ustanoveních § 151n a následujících.
Pro posouzení Vaší situace je klíčové, zda dohoda, na základě které užíval předchozí nájemce část pozemku ve vlastnictví Vašich rodičů, na němž leží přístupová cesta, byla uzavřena písemně či ústně a co bylo jejím obsahem. Zejména je důležité, zda je podle Vámi uvedené dohody právo odpovídající věcnému břemenu spojeno s vlastnictvím nemovitosti (případně jaké, zda pozemku či již neexistující haly) či zda patří určité osobě ve smyslu ustanovení § 151n OZ. Vzhledem k obsahu ustanovení § 151o OZ musí být dohoda uzavřená písemně. V takovém případě by záleželo na jejím konkrétním obsahu, v němž by měl být vymezen i způsob užívání, tedy i okolnost, zda je možné cestu využívat k účelům, které uvádíte. V případě absence určení způsobu užívání by záleželo na posouzení smluvní vůle, která by musela být v případném řízení před soudem prokázána. Podle ustanovení § 151n OZ je k nabytí práva odpovídajícímu věcnému břemeni nutný jeho vklad do katastru nemovitostí. Toto lze jednoduše ověřit na internetových stránkách http://www.cuzk.cz/.
aloba, kterou podal majitel sousedního pozemku, mohla být podána jako určovací, tedy aby soud určil, zda je majitel sousedního pozemku oprávněn užívat dle zmíněné dohody Vaší cestu, či zda nevydržel právo ji užívat. Nabízí se i možnost, že se touto žalobou domáhá podle ustanovení § 151o OZ zřízení věcného břemene ve svůj prospěch z důvodu, že není vlastníkem přilehlého pozemku a přístup k jeho pozemku nelze zajistit jinak. Tyto podmínky musí být splněny současně, nestačí tedy naplnění jen jedné z nich. I v takovém případě platí, co již bylo shora uvedeno ohledně způsobu užívání Vaší cesty.
Pro podrobnější odpověď či zvážení dalšího vhodného postupu by bylo třeba znát všechny podklady o dané situaci, zejména obsah a forma dohody o užívání cesty, parametry obou pozemků a obsah žaloby.