Dotaz: Jsem vlastníkem řadového rodinného domku s přilehlou zahrádkou na jižní straně domu. Hranice pozemku (zahrádky) je vzdálena 10,5 m od domu.
Místní stavební společnost chce na sousední parcele
postavit bytový dům o čtyřech nadzemních podlažích pouhých 5 m od hranice mého pozemku. Obávám se
velkého zastínění na zahrádce a v zimních měsících i v bytě. Pozemek byl v minulosti určen pro individuální
výstavbu rodinných domků. Poraďte prosím, dá se s tím něco dělat ? Děkuji
Na danou problematiku dopadá zejména vyhl. č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu.
Ustanovení § 22 odst. 1 vyhlášky stanoví, že stavba musí být navržena a provedena takovým způsobem, aby neohrožovala život, zdraví, zdravé životní podmínky jejich uživatelů ani uživatelů okolních staveb a aby neohrožovala životní prostředí nad limity obsažené ve zvláštních předpisech. Podle § 23 odst. 1 se musí návrh denního osvětlení posuzovat společně se souvisícími činiteli, zejména s možností sdruženého a umělého osvětlení, s vytápěním, chlazením, větráním, ochranou proti hluku, prosluněním včetně vlivu okolních budov a naopak vlivu navrhované stavby na stávající zástavbu za účelem dosažení vyhovujících podmínek zrakové pohody s minimální celkovou spotřebou energií v souladu s normovými hodnotami. Podle § 23 odst. 2 vyhlášky musí mít obytné místnosti zajištěny dostatečné osvětlení, přímé větrání a musí být dostatečně vytápěny s možností regulace tepla.
Podle ust. § 13 cit. vyhl., negativní účinky staveb a jejich zařízení na životní prostředí, zejména škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod a pozemních komunikací a zastínění budov, nesmí překročit limity uvedené v příslušných předpisech.
V řízení stavebního úřadu, zejm. v řízení o vydání územního rozhodnutí, můžete jako vlastník sousední nemovitosti vznést Vámi uváděnou námitku, že dojde k nadměrnému zastínění, a stavební úřad se pak bude s touto námitkou vypořádávat; může např. uložit stavebníkovi předložení studie oslunění a zastínění.