Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme od sousedů polovinu pozemku. Provizorní drátěný plot mezi námi jsme nejdřív postavili my. Po čase ho sousedi nahradili novým drátěným plotem (nic jsme nenamítali, ale písemný souhlas jsme nepodepisovali). Sousedi si bohužel pořídili psa, který reaguje štěkáním na téměř jakýkoliv pohyb u nás (hrabání listí, sekání trávy, zalévání hadicí, chodce na chodníku na druhé straně našeho pozemku...). Chtěli bychom to řešit zdí nebo aspoň plným dřevěným plotem s podezdívkou, nejvýše ale 2 m vysokým, který bychom zaplatili. Sousedi ale nesouhlasí, že prý neprůhledný plot je studený. Místo toho nasázeli hustě přímo k plotu stromky (tři škumpy, tři smrky, několik tují, třešeň, ořech... na 13 metrů je toho dost). Tyhle stromky ale brzy dorostou do velké výšky, takže nám zastíní zahradu a štěkání psa stejně nezabrání. Jsme navíc alergici a ze škumpy a břízy máme strach. Známí nás dokonce straší, že výhonky od škump nám protrhnou fóliový bazén. Poraďte prosím, jak se dopracovat k rozumnému řešení. Čí je teď vlastně plot mezi námi? Potřebujeme souhlas sousedů, když bychom rádi nějaký plný plot? Musíme žádat sousedy o souhlas, když bychom postavili zeď celou na našem pozemku a ne na jeho hranici? Můžeme nějak zabránit budoucímu zastínění zahrady nebo dokonce ovlivnit, co u plotu poroste?
Pokud byli stavebníkem a investorem stavby oplocení vlastníci sousedního pozemku, je plot v jejich vlastnictví. Druhou věcí je, zda stavbu plotu schválil stavební úřad, či nikoliv. Pokud ne, jednalo by se o stavbu, která byla realizována v rozporu se stavebním zákonem. Po zjištění této skutečnosti musí stavební úřad zahájit řízení o odstranění stavby a případně o jejím dodatečném povolení, ve kterém jste jako vlastníci sousedního pozemku účastníky řízení s právem podat námitky k této stavbě. Jestliže chcete realizovat stavbu zděného oplocení na svém pozemku v těsné blízkosti sousedního oplocení, měli byste pamatovat na skutečnost, že nesmíte novou stavbou oplocení zamezit údržbu stávajícího, ani nového oplocení. Oplocení pozemku podléhá vydání územního souhlasu. Jedním z podkladů k žádosti o územní souhlas je souhlas souseda sousedního pozemku. Pokud tento souhlas nejste schopni získat, je nutné požádat o územní rozhodnutí. Ideálním řešením daného problému by bylo dosáhnout se sousedy dohody. Pokud dohoda není možná, nevyhnete se pravděpodobně do budoucna problémům /tzv. sousedská práva/, které pravděpodobně budete muset řešit občanskoprávní cestou - stížností na obecní či městské úřady, soudní cestou /poškozování majetku sousedními porosty, zastínění sousedního pozemku, obtěžování hlukem apod./.