Stavební povolení je určeno pro větší stavby a je potřeba i v případě některých rekonstrukcí nemovitostí, zejména pokud rekonstrukce bude zasahovat do nosných stěn domu. Podrobný popis všech typů staveb, kterých se týká stavební povolení nebo ohlášení stavby, najdete v novém stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., účinném od 1. července 2024. Tento zákon zásadně zjednodušuje procesy stavebního řízení, včetně zavedení tzv. Portálu stavebníka, který umožňuje digitální podání žádostí. Nový zákon také rozšiřuje počet staveb, které lze realizovat bez stavebního povolení či ohlášení.Pokud si stavebník není jistý, může se vždy obrátit na místně příslušný stavební úřad. Zákon umožňuje stavět většinu rodinných domů a rekreačních objektů pouze na základě ohlášení stavby, přičemž některé drobné stavby lze realizovat zcela bez stavebního řízení. Mnohé drobné stavby okolo rodinného domu můžeme stavět, aniž bychom to museli stavebnímu úřadu jakkoli oznamovat. Jedná se například o:Opěrné zdi do výšky 1,2 metru,Oplocení do výšky 2 metry, pokud nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi ani s veřejným prostranstvím,Skleníky do plochy 40 m2 a výšky 5 metrů, pokud jsou dál než 2 metry od hranice pozemku,Bazény do plochy 40 m2, pokud jsou umístěny alespoň 2 metry od hranice pozemku.Stavby u rodinného domu či rekreačního objektu, které stojí na pozemku této budovy a mají zastavěnou plochu nejvýše 25 m2, jedno nadzemní podlaží a jsou vysoké nejvýše 5 metrů (případně podsklepené do hloubky nejvýše 3 metry), lze také realizovat bez povolení. Tyto stavby však musí souviset s užíváním domu, nesmí sloužit pro podnikání a nesmí se v nich skladovat hořlaviny nebo výbušniny.Stavět můžeme bez stavebního povolení i v památkově chráněném území a zóně, ale je nutné je vždy projednat s orgánem památkové péče. Výjimkou jsou stavby, které jsou kulturní památkou – zde je povolovací proces náročnější a vyžaduje speciální povolení. Pokud si nejste jisti, zda je váš dům kulturní památkou, případně zda stojí v památkové zóně a nebo památkově chráněném území, ověřte si to v katastru nemovitostí. A na vše kolem stavby se raději předem informujte. Ohlášení stavby nám bude stačit v případě:Staveb pro bydlení a rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 metry, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím,Změn staveb, pokud nejsou překročeny parametry z předchozího bodu (např. přístavby, nástavby rodinného domu),Stavebních úprav, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění se vzhled stavby a není vyžadováno posouzení vlivů na životní prostředí.Například jde o stavební úpravy bytů, při nichž nezasahujeme do nosných stěn. Ohlášení stačí i u opěrných zdí do výšky 1,2 metru, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím. Stavební povolení vyžadují:Jakékoli zásahy do nosných konstrukcí bytových domů (např. bourání starých nosných stěn),Stavby rodinných domů a rekreačních objektů, které překračují podmínky pro ohlášení stavby,Stavby studní, které spadají pod vodní zákon č. 254/2001 Sb.,Rekonstrukce, prohlubování a rozšiřování studní. U některých staveb je před ohlášením nutné získat územní souhlas. Územní řízení a souhlas se obvykle spojují do jednoho procesu, zejména u rodinných domů. Územní souhlas je nutný i v případech, kdy stavebník nepotřebuje stavební povolení ani ohlášení stavby, ale plánovaná stavba musí být v souladu s územním plánem. Proces ohlášení stavby zahrnuje několik kroků:Žádost o územně plánovací informace – Tyto informace poskytne místně příslušný stavební úřad a obsahují podmínky pro stavbu na daném pozemku. Součástí těchto informací je i seznam orgánů a institucí, na které se budeme muset obrátit. Může to být např. Odbor ochrany životního prostředí a jiné. Územně plánovací informace mají vždy platnost 1 rok od data vydání, pokud během této doby nedojte k aktualizaci či změnám podmínek.Projektová dokumentace – Musí odpovídat podmínkám územního plánu a být zpracována autorizovaným projektantem.Informování sousedů – Je nutné písemně doložit, že vlastníci sousedních pozemků byli informováni o plánované stavbě. Tyto majitele můžeme vyhledat v katastru nemovitostí a informovat je poštou (doporučeně) a nebo osobně. V tomto případě potřebujeme jejich podpis s datem. Běžné je, že si stavebník nechá podepsat kopii projektové dokumentace.Podání žádosti – Vyplněný formulář pro ohlášení stavby spolu s přílohami odevzdáte na stavební úřad.Stavební úřad má na vydání souhlasu nebo zahájení stavebního řízení 30 dnů. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, můžete začít stavět ihned po obdržení souhlasu. Tento článek berte jako informativní text. Pokud si nejste jistí, zda váš záměr podléhá povolovacímu řízení, vždy raději konzultujte plán se stavebním úřadem. Využijte také možností, které nově nabízí Portál stavebníka, určený pro snadnější komunikaci a podávání žádostí. Aktualizované zdroje s odkazyZákon č. 283/2021 Sb. – Stavební zákon účinný od 1. července 2024.Plné znění zákona na webu Zákony pro lidiZákon č. 254/2001 Sb. – Vodní zákon, ve znění pozdějších předpisů.Plné znění zákona na webu Zákony pro lidiMetodiky Ministerstva pro místní rozvoj k novému stavebnímu zákonu.Metodiky a pokyny na webu MMRPortál stavebníka.Portál stavebníka - podání žádostí onlineNárodní památkový ústav (NPÚ).Informace o památkově chráněných územích
