Jestliže se při pátrání po možnostech tolik diskutovaného dotačního programu Oprav dům po babičce dostanete až k odhadu skutečných celkových nákladů, vězte, že od státu nezískáte 50 %! A že dokonce zaplatíte mnohonásobně více, než kdybyste si dům postupně opravovali sami. A ještě mnohem více, když budete chtít využít všechny možnosti, které stát nabízí. Proč?
Skoro to vypadá, že se stát snaží rozhýbat zamrzlý stavební a realitní trh prostřednictvím starých barabizen, jejichž rekonstrukce mnohdy spolyká více peněz, než novostavba. Jenže takovým způsobem, že na rekonstrukci dosáhnou jen ti bohatší. Jste mladá rodina, která v době inflace sotva vystačí se svými příjmy? Vítejte v pekle!
Proč je dotační program Oprav dům po babičce jen pro bohatší
1. Je třeba doložit podrobný projekt kalkulující podrobné náklady odpovídající svou výší provedení stavební firmou. Podle stáří domu a jeho stavu může jít o miliony navíc oproti postupné rekonstrukci, která je prováděna z větší části svépomocí. Na rekonstrukci svépomocí samozřejmě dosáhne většina lidí ve složité finanční situaci snáze, byť některé práce musí zadat firmě. A samozřejmě i takový projekt něco stojí. Navíc projekt příliš nepočítá s tím, co je takzvaně schováno “pod slupkou“. Některé prvky starých domů prostě mohou zůstat zachovány, ale vidět budou, až se teprve začne bourat.
)
2. Nejde o dotačních 50 % celkových nákladů, ale o 50 % nákladů na konkrétní energeticky úsporná opatření, z nichž je na prvním místě zateplení domu, především pak jeho obálky, půdy a střechy. Jenže to je až to poslední, co se obvykle při rekonstrukcích starých domů dělá. A když už nezbydou peníze, je tento krok (alespoň co se týká zateplení fasády) často odložen. Ne že by to nebylo důležité, ono je, na vytápění se pak opravdu ušetří hodně, ale je třeba se na problematiku dívat optikou těch, co takovou barabiznu zdědí. Nedej Bože, že si ji z nouze museli koupit a zadlužit se, případně museli vyplatit příbuzné. A teď si představte, že se zavážete ke kompletní rekonstrukci podle projektu, rekonstrukci prováděné firmou, a od státu dostanete jako dotační bonus pouze 50 % nákladů na zateplení. Ano, finance získáte předem, jestliže však potřebujete peněz mnohonásobně více, do doby, kdy už bude možné zateplovat, peníze nevydrží.
3. Další pastí je čas. I kdyby dotyční chtěli udělat svépomocí maximum prací, mají na celou rekonstrukci 2 roky. Na všechny práce, ke kterým se zavázali. Kvůli dotaci na zateplení. A nyní přihopsá Lucifer a špitne: „A ještě vám přidáme 50 % na fotovoltaiku, tepelné čerpadlo, dobíjecí stanici na elektromobil, zelenou střechu, řízené větrání s rekuperací a získávání tepla z odpadní vody.“ Dotyčný se zamyslí, otevře staré dřevěné okno, koukne na svou starou naftovou Octavii před domem, zahrádku, která kdysi bývala jako lusk a naskládané hromady dřeva, které (díky Bohu) také zdědil. „Proč bych jako měl tohle chtít, váženej pekelníku… Zeleň všude okolo sebe, tak proč předraženou zelenou střechu, to dřevo přece nebudu prodávat, koupím si dřevozplynující kotel, na elektromobil nemám, vyvětrám si otevřením oken… Já prostě jen potřebuju bydlet! I kdybych 2 roky nechodil do práce a nezastavil se ani o víkendech a svátcích, nedá se to stihnout…“ „My ti tu lhůtu o pár měsíců prodloužíme, ale pamatuj: ÚPIS JE ÚPIS. Čert nedává nic zadarmo.“
4. Takové povídání s čertem by mohlo pokračovat donekonečna. Například hypoteční trh je nyní na historickém maximu. Ne co se týká objemu hypoték, ale úroků. A sliby, že vše potřebné dorovnají stavební spořitelny? Tak si to spočítejte, i kdyby to nakonec opravdu šlo. Několik milionů půjčených od stavební spořitelny je stejně smrtících jako 6 % úroků na hypotéku.
)
5. Ani s těmi padesáti procenty na energeticky úsporná opatření to vlastně není až tak pravda. Zase čertovina. Žadatelé smí dostat maximálně 1 milión korun. Ale předem! Počítejme tedy dál. Dosáhnu na všechna dostupná úsporná opatření, jaká dotační program Oprav dům po babičce nabízí, bude to celé stát 3 miliony. Plus dalších 5 milionů firmě za skutečnou rekonstrukci. Od státu dostanu milion a dlužím 7. Rekonstrukcí získám vlastní bydlení v Horních Kotěhůlkách u Ťulpas, daleko od Prahy, kde stojí starý byt o dispozicích 3+1 2 miliony korun. Konkrétně získám 4 pokoje, kuchyň, krásnou koupelnu, záchod a balkónek, zahradě se pověnuji později, podkroví také. Bylo by ale dobré to pronajmout a snížit si splátky… jenže pak mi tu po domě a zahradě polezou cizí lidé. Proč bych to, proboha, měl dělat? Aby to později někdo celé koupil v exekuční dražbě, až nebudu schopen splácet? Třeba za milion? Například můj soused, který už takto obral o nemovitosti desetinu zadlužené vesnice a už sní o tom, že jednou tu vísku pojmenuje po sobě? Lichváři dnes nechodí po domech, ale po exekučních dražbách.
6. Prostě a jednoduše, přestavět starý dům do parametrů novostavby není jednoduché a už vůbec ne levné. Vlastně to může být i o dost dražší než novostavba. Ten, kdo takovéto plány (jako dotační program Oprav dům po babičce) vymýšlí, si určitě hoví někde u geotermálních pramenů a na povrch zemský vyleze, jak se lidově říká, jednou za uherák (slangově uherský rok, pozn. red.).
Kompletní rekonstrukce do podoby novostavby vlastně může znamenat, že zůstanou jen obvodové stěny a nějaká ta příčka, možná i strop. A to je vše. Střecha, okna, dveře, podlahy, omítky, voda, odpady, elektřina, vytápění, vše se musí dělat znova.
)
Ale dost již bylo neseriózních pekelností, závěr článku bude velmi seriózní. A vlastně je to závěr předchozího článku na stejné téma:
Z výše uvedeného je patrné, že dotační program Oprav dům po babičce bohužel neřeší mnohé zásadní problémy zastaralých budov, které jsou mnohem důležitější než samo zateplení a vrstevní úsporných opatření a technologií. Z jednoduché logiky věci, k čemu mi bude zateplený dům s fotovoltaikou, tepelným čerpadlem, dobíjecí stanicí, zelenou střechou, řízeným větráním a teplem z odpadní vody, když do neizolovaného domu vzlíná voda a je třeba zajistit drahé podřezání či injektáže, navíc realizovat nové omítky a podlahy? Když jsou v domě staré hliníkové elektrické rozvody, místy se propadá rákosový strop atd.? Pokud pak má zvýhodněný úvěr od stavební spořitelny pokrýt pouze druhých 50 % nákladů na energeticky úsporná opatření, může být výsledkem nadále neobyvatelný dům. Ale papírově energeticky efektivní. Bez vlastních úspor či hypotéky je rekonstrukce starého domu do podoby moderního, komfortního bydlení, nereálná.
Pokud nemáte peníze, prchejte! Od dotačních programů samozřejmě. Dotace jsou především pro bohaté. Svépomocí vám to sice bude trvat nejméně 10 let, ale budete bydlet, nezapletete se s peklem a nikdo vás nepřipraví o střechu nad hlavou! Tedy pokud nepřijde nějaký nový úřední příkaz shora.
Zdroj: ČESKÉSTAVBY.cz, budejovice.rozhlas.cz, novazelenausporam.cz
Aktualizace: přečtěte si reakci SFŽP ČR a MŽP na tento článek.
