Někdo zaplatí za projekt svého domu pouhých 30.000 korun, jiný 150 tisíc a více a někdo nezaplatí nic. Co vše s projektem rodinného domu souvisí a proč je mezi jeho cenami tak velké rozpětí?
Pokud nestojí projekt domu nic, jde většinou o akční nabídku k typovému projektu, kterou nabízí realizační firma. Ale jak je to ve skutečnosti se slevami, a že platí pravidlo, že za mnohé slevy si „dobře“ zaplatíte, to se všeobecně ví. Bavme se tedy o skutečné ceně projektu rodinného domu a marketing nechme stranou. K ní se navíc připočítává osazení domu na pozemek (až 10.000 korun) a PENB (průkaz energetické náročnosti budovy, cca 3.000 až 5.000 korun). Za individuální úpravy projektu se navíc obvykle počítá hodinová sazba.
Jaká je však optimální cena samotného projektu? Je projekt za cenu v řádech několika desítek tisíc korun opravdu kvalitně vypracovaný? A není naopak jeho několika násobná cena až příliš přemrštěná? Nejprve je třeba vědět, jaké typy projektů RD vlastně existují.
Základním typem projektu je takzvaná studie stavby, poté narazíme na projektovou dokumentaci pro územní rozhodnutí, dokumentaci pro stavební povolení a dokumentaci pro provedení stavby. Zásadní je též rozdíl mezi katalogovým (typovým) projektem RD, který je prodáván více zájemcům (s úpravami i bez) a projektem individuálním.
)
Studie stavby je vlastně nejjednodušší projektovou dokumentací RD. Stavebníkovi (investorovi) pouze nastiňuje, jak bude dům vypadat a jaké budou jeho dispozice. Vidíme tak vše, co bychom si nebyli schopni představit, ovšem ve studii chybí technické specifikace a detaily. Se studií se navíc často dosti manipuluje, v této fázi se projekt obvykle dosti mění, dokud není dosaženo optimálního stavu. Ve studii lze též kombinovat různé povrchové úpravy a materiály.
)
)
Projektová dokumentace pro územní rozhodnutí je potřebná, pokud chcete svůj dům stavět v nezastavěném území, případně na pozemku, který není v územním plánu určen k zastavění. Tato projektová dokumentace je tedy podkladem pro stavební úřad ve věci územního řízení – vydání rozhodnutí. Dokumentace pro územní rozhodnutí řeší vliv na životní prostředí, ochranu zemědělského půdního fondu, vodních zdrojů apod.
Projektová dokumentace pro stavební povolení je již zpracována dle požadavků vyhlášky č. 499/2006 Sb. (Vyhláška o dokumentaci staveb). Tento projekt obsahuje základní prostorové a konstrukční řešení domu včetně potřebných situačních výkresů, půdorysů, řezů, pohledů, technických, průvodních a souhrnných technických zpráv. Prostě již jde o skutečný projekt vašeho domu jako takový. Projektová dokumentace pro stavební povolení také řeší způsob napojení domu na dopravní a technikou infrastrukturu, řeší však i hygienické, protipožární a jiné zákony a požadavky dané technickými normami.
)
Projektová dokumentace pro provedení stavby rodinného domu je velmi praktickým pomocníkem při samotné výstavbě. Vlastně jde o dokumentaci pro stavební povolení, která je detailněji propracována. Dílčí výkresy mají mnohem více kót, díky čemuž odpadá realizační firmě potřeba dopočítávat jakýkoli rozměr přímo na stavbě. V tomto projektu jsou též zpracované detailní skladby konstrukcí, specifikace navržených stavebních materiálů a hmot, je zde i položkový rozpočet stavebních prací a mohou zde být také technologické postupy v případě, že jde o nestandardní postup, řešení a nebo provedení. Tím nejdůležitějším v tomto projektu jsou však technické detaily (konstrukční detaily). Pokud by nebyly zaneseny v projektové dokumentaci, mohlo by se stát, že je stavební firma provede podle sebe a tedy chybně. Typickými „kritickými“ detaily jsou sokl domu, oplechování komínu, ostění oken, napojení tepelné izolace v místě římsy, nadkrokevní a mezikrokevní izolace, instalace parozábrany, ukončení fólií apod..
)
Projekt katalogového (typového) domu. Jde dnes doslova o fenomén, typových projektů jsou dnes na našem trhu desítky a desítky tisíc, mnohé z nich se nikdy nepostavily a zřejmě ani nikdy nepostaví. Projektanti vytváří tyto projekty pro domy jednopodlažní (bungalovy), dvoupodlažní, ale i pasivní a nízkoenergetické. Pro dřevostavby i domy zděné. Cena těchto projektů je obvykle dvakrát až čtyřikrát nižší, jak cena projektů individuálních, ovšem cena typového projektu je málokdy konečná. Navíc je třeba každý dům osadit na konkrétní pozemek (rozdílné svažitosti pozemků, orientace a tvary). Dokonce se může stát, že pro konkrétní pozemek nebude na 100% vyhovující žádný z typových projektů a bude potřebná úprava konkrétního projektu, který vyhovuje nejvíce (obvykle v hodinových sazbách).
Cena za projekt typových domů začíná na částce cca 30.000 korun + projekt osazení domu na pozemek za cenu cca 10 000 korun + zpracování PENB za cenu cca 3.000 až 5.000 korun. Navíc musíme počítat s cenou za individuální úpravy v hodinové sazbě. Celková cena typového projektu se tedy může pohybovat mezi cca 45.000 až 60.000 korun za předpokladu, že se na konkrétním pozemku počítá v územním plánu s výstavbou. Jde o dolní cenovou hladinu, pokud se tedy váš typový projekt vyšplhá v součtu na 75.000 korun a více, není na tom nic divného a je jen na vás, zda si najdete jiného dodavatele a nebo budete tuto cenu kvitovat. Pokud si však projekt již objednáte, těžko můžete couvnout.
)
Individuální projekt rodinného domu je vlastně tím nejlepším, co můžeme získat, ovšem zaplatíme si za to. V tomto projektu je od samotného začátku myšleno a počítáno se všemi souvislostmi včetně vlastností parcely. Navíc jde vždy o dům unikátní, nestane se proto, že by si takový postavil někdo další a to dokonce hned vedle vás. Prostě půjde o originál.
Cena individuálního projektu rodinného domu se může značně lišit. Nakonec bude záležet i na jméně (renomé) konkrétního architekta a projekční kanceláře. Kdo však chce to nejlepší, dokonce si vybere i autora. Částka 150.000 korun i více pak není za individuální projekt vůbec nereálná. U skutečně unikátních řešení od renomovaných architektů se pak může cena pohybovat i v řádech mnoha set tisíc korun.
)
