Bytové jádro vyžaduje kompletní rekonstrukci

Historie bytových jader

Panelové bytové domy byly v době své výstavby vybavované bytovými jádry s označeními B2, B3, B4, B6, B7 a B10. Jednotlivé panelové domy se navíc lišily i v provedení rozvodů technických instalací včetně rozvodů vody a odpadů. Dnes již nevyhovující bytová jádra byla do domů osazována od roku 1958 do roku 1992. Nejstarší typy jader se už v domech příliš nevyskytují a dnes nejčastěji přestavujeme bytová jádra B3 (starší typ), B6 a B10.

Bytová jádra B2 byla budována od roku 1958 do roku 1968. Jsou to nejstarší bytové jádra u nás. Částečně byla vyzdívána a doplněna lehkou konstrukcí. Při rekonstrukci těchto jader je dobré zachovat původní instalační šachtu. Rekonstrukci provádíme náhradou stěn, případně výměnou celého jádra. Společně s rekonstrukcí jádra provádíme i rekonstrukci instalací.

Bytová jádra B3 byla budována v letech 1961 až 1981. Patří k nejrozšířenějším a jejich stěny jsou z dnes již zatracovaného umakartu. Prostor těchto jader je velmi omezený a proto bývala doplněna otočným umyvadlem, případně společnou baterií pro vanu i umyvadlo. Rekonstrukce se doporučuje provádět stejně jako u typu B2.

Bytová jádra B4, stavěná od roku 1964 do 1972 a B7 (1972 až 1981) jsou málo rozšířená. Současným požadavkům na bydlení absolutně nevyhovují a v jejich případě se doporučuje pouze kompletní rekonstrukce včetně instalací.

Bytová jádra B6 (doba výstavby 1964 až 1987) jsou poměrně rozšířená, dnešním nárokům ale absolutně nevyhovují a opět se doporučuje jejich kompletní rekonstrukce včetně instalací.

Relativně „nejmodernější“ a velmi rozšířená bytová jádra B10 (doba výstavby 1980–1990) jsou dosud v provozu ve velkém procentu panelových bytových domů. Narazíme na ně ve třech konstrukčních variantách a stejně jako u ostatních typů jader se doporučuje především jejich kompletní rekonstrukce včetně instalací. Tato bytová jádra se do domů osazovala ještě v letech 1991 a 1992.

Sociální bydlení je minulostí

Sídliště s panelovými bytovými domy dříve sloužila jako takzvané „sociální bydlení,“ určené v době reálného socialismu širokým masám (tehdejší teminologií). Dnes však má mnoho vlastníků bytů v panelových domech nároky mnohem vyšší, chtějí se odlišit a individualizovat tedy i své bydlení. Výjimkou není ani budování mezonetových bytů, čili spojení dvou a více bytů v jeden. Nejčastěji se ale panelové bytové domy rekonstruují a nejčastější bývá právě rekonstrukce bytových jader v jednotlivých bytech, respektive zbourání stávajícího jádra a výstavba nového.

Zachování instalační šachty

V zásadě platí, že při rekonstrukci jádra rekonstruujeme i instalace (vodu, odpady a elektřinu), přitom však musíme zachovat prostor instalační šachty a tedy jej nadále využívat. Polohu instalační šachty v bytu nelze změnit, jelikož na sebe instalace v jednotlivých bytech pod sebou navazují díky stropním prostupům. Maximálně pak lze stropní prostupy rozšířit. Bytové instalace vody, odpadů a elektřiny v jádrech je však nejčastěji nutné rekonstruovat kompletně a v tomto případě trasy měnit můžeme. A myslet bychom zároveň měli i na rozvody vody v kuchyni, případně i jiné, pokud třeba chceme v ložnici samostatný sprchový kout.

Rekonstrukce bytových jader

Stará bytová jádra v zásadě demontujeme a musíme nechat odvézt vzniklý odpad. Poté si můžeme vybrat z celé řady konstrukčních systémů. Od pórobetonových tvárnic různých značek, přes cihelné bloky spojované suchou i mokrou cestou (pozor však v tomto případě na zatížení konstrukce domu), až po zelený sádrokarton opatřený impregnací proti vlhkosti.

Rekonstrukce bytového jádra však začíná projektem, ideálně pak návrhem koupelnového studia, podle kterého budeme sanitární zázemí svého bytu vybavovat. A pokud chcete eliminovat riziko proniknutí vlhkosti z koupelny do nižšího podlaží, je vhodné na podlahu (vyrovnaný – vystěrkovaný povrch) nejprve položit hydroizolaci. Pak při vyspádování podlahy nepotřebujete ani vaničku sprchového koutu.

Zařizovací předměty

Zařizovací předměty nových koupelen a toalet musí být vyrobené z odolných, pevných a  nepropustných materiálů. Povrch je nejčastěji hladký bílý, ale i barevný, zde jsou možnosti široké. Velký důraz klademe na funkčnost zařizovacích předmětů, zdravotní nezávadnost a bezpečnost, ale i co nejmenší hlučnost. Realizační firmy pak ocení i snadnou montáž, případně snadný přístup při opravě nebo demontáž.

Nejčastěji se do nových bytových jader instalují zařizovací předměty z keramiky (ditruvit = zdravotní porcelán). Tento materiál je velmi odolný vůči chemikáliím v odpadních vodách či vysoké teplotě, jeho nevýhodou je nízká odolnost vůči nárazům. Používají se však i kovy legovaná ušlechtilá ocel nebo ocelový smaltovaný plech (nejčastěji ale jako kuchyňské dřezy). Umyvadla či různé vaničky sprchových koutů však mohou být i z plastu (PM-MA). Tyto plasty na bázi akrylátů odpovídají všem hygienických požadavkům a jsou velice odolné. Další výhodou je velká barevná variabilita, s pestřejší nabídkou se setkáme už jen u obkladů a dlažby.

Obklady, dlažba a jiná podlahová krytina

Opravdový komfort představuje teplá dlažba. Dovolit si ji přitom můžete právě i v panelových bytových domech, kde není možné instalovat podlahové vytápění. Buďto na starou dlažbu, nebo na zarovnaný (vystěrkovaný) podklad lze položit elektrické topné rohože, jejichž konstrukční výška je pouhých 1,5 cm. Dosáhneme tak příjemného pocitu tepla od nohou.

Obklady i dlažba jsou ideální právě pro podlahy a stěny sanitárních místností. Jsou omyvatelné, odolné vůči vlhkosti a velmi hygienické. Obklady a dlažbu snadno utřeme a vyčistíme. V nabídkách dlažeb a obkladů jsou výtvory současných designérů, materiály s povrchem rustikálního vzhledu i čisté berevné povrchy. A kdo nedá dopustit na čistou bílou, také neprohloupí.

Obklady a dlažba se liší i povrchovou úpravou. Materiál může být slinutý, glazovaný, protiskluzný a jiný. Speciálně do koupelen je pak určena právě dlažba protiskluzná. Vybrat si můžeme mezi mnoha návrhy, barvami, povrchy a značkami výrobců. Způsobem pojmenování se liší obklady italské (často symbolizují města, ale i jména designérů), španělské (specifikace dle jmen designérů) a jiné.

Při rekonstrukci bytových jader v panelových domech je nutné původní dlažbu vysekat a podklad zarovnat stěrkou. Pokládka nové dlažby na stávající zde není z konstrukčních důvodů možná. Zvedli bychom výšku podlahy až o centimetr a přitom bychom novou dlažbu pokládali na nekvalitní podklad.