Již od 1.1. 2024 musí majitelé bytů vybavených dálkově odečitatelnými měřidly umožnit provedení odečtu spotřebovaného tepla a teplé vody na dálku, pokud jejich ITN (indikátory topných nákladů) vysílají signál na vzdálenost větší než 250 metrů. To samé se bude týkat i spotřeby teplé užitkové vody. Co to znamená?
Někde od 1.1. 2024, jinde až od 1.1. 2027
Pokud je v konkrétním bytovém domě instalované zařízení s dálkovým odečtem na vzdálenost menší než 250 metrů, nebo byly ITN (indikátory topných nákladů) instalované před 1.1.2022 a nejsou nastavené na měsíční odečet, pak se bude vztahovat povinnost měsíčního dálkového odečtu (čili měsíčních informací o spotřebě tepla a teplé vody) až od 1.1. 2027. Jestliže však budou v těchto domech ITN vyměněné v dřívější lhůtě, je zde již povinnost pořídit ITN s dálkovým odečtem nad 250 m a s alespoň měsíčním intervalem odečtu. V takovém případě začne platit povinnost umožnění dálkového odečtu od 1.1. 2024 hned po výměně ITN, respektive od následujícího měsíce po realizaci výměny.
)
V praxi tedy budou postupně všechny fyzické odečty spotřeby tepla a teplé vody nahrazené odečty dálkovými. A od 1.1. 2027 se již dálkovým odečtům nevyhne nikdo. Jenže podle Asociace nájemního bydlení neví o nové povinnosti dokonce až polovina majitelů nemovitostí, tedy především majitelů bytů v bytových domech s centrálními dálkovými dodávkami tepla a teplé vody.
V případě tepla (dálkového vytápění) pak nejde o měsíční informace o náměru/odečtu, ale o zjištěnou spotřebu, tedy odečet upravený za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou, a které se používají při rozúčtování.
Co se týká vodoměrů, tedy spotřeby teplé užitkové vody, vodoměry se budou měnit až po uplynutí cejchu, pravděpodobně tedy v roce 2025. A i v tomto případě je nutné vyměnit stávající vodoměry za dálkově odečitatelné s nastaveným měsíčním dálkovým odečtem. V případě teplé vody půjde o skutečnou měsíční spotřebu, čili klasický odečet, ale na dálku.
)
Zvýšení nákladů, nebo větší pohodlí? Co převáží?
S dálkovým odečtem je také spojena povinnost zpřístupnit informace o měsíčních spotřebách jednotlivým bydlícím v bytových domech. V praxi to pak bude představovat navýšení nákladů spojených s rozúčtováním a s průběžnou informovaností. Například ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev Martin Hanák odhadl, že může jít i o 100 či 150 %. Místo například 300 korun může rozúčtování a průběžná informovanost stát 600 až 700 korun.
Podle Asociace nájemního bydlení považují novou legislativu (Zákon č. 67/2013 Sb., Zákon o službách ve znění od 1.1.2024) za zbytečnou zátěž téměř dvě třetiny individuálních pronajímatelů. Jsou zde však i správci nemovitostí, kteří vidí v nové povinnosti pozitiva. Tedy fakt, že nájemníci i vlastníci bytových jednotek budou každý měsíc vidět svou skutečnou spotřebu tepla a teplé vody, načež budou schopni podle toho své výdaje upravovat. Jednoduše řečeno šetřit. Navíc tvrdí, že bude práce i z pohledu vyúčtování velmi jednoduchá a rychlá. Výrazně zvýšených nákladů se proto neobávají.
Asociace nájemního bydlení dále odhaduje, že na povinnost dálkového odečtu od 1.1. 2024 je nyní kompletně připravena přibližně pětina bytů v celé České republice. Ostatní budou muset tuto povinnost splnit k 1.1. 2027.
Pozn.: ITN (indikátory topných nákladů) či E-ITN (elektronické indikátory topných nákladů) jsou přístroje určené k rozúčtování nákladů na vytápění místností u domů s centrálním zásobováním teplem.
Podle evropské směrnice
Výměnou ITN s dálkovým odečtem je postupně naplňována směrnice Evropského parlamentu a Rady Evropy 2012/27 o energetické účinnosti (směrnice EED), vytyčující energetické a environmentální cíle stanovené v roce 2012. Pro teplárny platila povinnost vybavení možností dálkových odečtů u nových měřících přístrojů instalovaných po 25. říjnu 2020. Od 1. ledna 2027 pak budou muset být dálkově odečitatelné všechny měřící přístroje, tedy i veškeré přístroje v domech, kam je dálkové teplo dodáváno.
V české legislativě upravuje nové povinnosti Energetický zákon 458/2000 Sb., zákon 406/2000 Sb. a zákon č. 67/2013 Sb. (Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty).
Povinnost informovat teplárnu o výměně
Jednoduše řečeno, pokud již bude dům připojený k výměníkové stanici, ve které se připravuje teplá voda, vybaven měřiči spotřeby tepla a teplé vody umožňujícími dálkový odečet ve všech bytových i nebytových jednotkách, je třeba o tomto faktu informovat teplárnu. Za prvé jde o povinnost, za druhé teplárna bude muset výměníkové stanice, kde jsou již všechny na ně připojené bytové i nebytové jednotky vybavené dálkovým odečtem s dostupnými údaji, přednostně osadit potřebnými dálkovými měřiči. Čili umožnění provedení odečtu spotřebovaného tepla a teplé vody na dálku ještě neznamená, že se to v konkrétních případech hned stane. Od 1.1. 2027 již ale nebudou výjimky.
Výňatky ze zákona 67/2013 Sb. (Zákon o službách ve znění od 1.1.2024)
§ 2
(2) Dálkově odečitatelným měřidlem se pro účely tohoto zákona rozumí takové měřidlo podle zákona o metrologii, které samo nebo prostřednictvím jiného již nainstalovaného zařízení umožňuje provedení odečtu na vzdálenost větší než 250 metrů, s výjimkou takového měřidla podle zákona o metrologii, které bylo instalováno před 1. lednem 2022 a není nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu.
(3) Dálkově odečitatelným zařízením pro rozdělování nákladů na vytápění se pro účely tohoto zákona rozumí takové zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, které samo nebo prostřednictvím jiného již nainstalovaného zařízení umožňuje provedení odečtu na vzdálenost větší než 250 metrů, s výjimkou takového zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, které bylo instalováno před 1. lednem 2022 a není nastaveno na dálkový odečet minimálně v měsíčním intervalu.
Zdroj: ct24.cz, teplarna-cb.cz, webdomu.cz, metra-su.cz, irtn.cz, zakonyprolidi.cz, scmbd.cz, asociacenajemnihobydleni.cz
