Nadstavba bytového domu z montovaných sendvičů

Tři řešení

• Prvním a dosud nejznámějším řešením je realizace půdních vestaveb, kdy se využije stávající šikmá střecha, která se opraví (nebo nahradí novou), zateplí a uvnitř se vytvoří pomocí šikmin a příček nové obytné prostory. U stávajících domů s půdami navíc nebývá ani problém s přístupem do podkrovních prostor - půdy musely být přístupné.
  
• Druhým řešením je výstavba plnohodnotného nového patra bytového domu s plochou střechou na stávající plochou střechu.
• Třetím řešením je výstavba plnohodnotného nového patra bytového domu se šikmou střechou na stávající plochou střechu, respketive vytvoření zcela nových podkrovních bytů na stávající ploché střeše.

Nadstavba jako součást moderního domu

Cílem by mělo vždy být, aby nadstavbou vznikl úplně nový celek, nové moderní bydlení, které však nepůsobí na starém domě jako cizí prvek. Je nasnadě spojit realizaci nadstavci se zateplením a vůbec rekonstrukcí stávajících bytových jednotek a stavebních konstrukcí bytového domu. Realizace nadstavby musí vždy vyjít z konfrontace investora a stávajících obyvatel bytového domu, respektive vlastníků či nájemníků jednotlivých bytových jednotek. Nadstavba bytového domu je především o užitku – jde o vytvoření nových bytových jednotek, ovšem i o kráse a sladění s celkem. Vlastně může být i impulsem ke vzniku nového (rekonsruovaného + zvětšeného) domu s přidanou hodnotou. Tou je nejen prodloužení životnosti domu, ale například i pořízení nového výtahu, který „dosáhne“ o patro výš, zateplení domu, výměna oken, rozvodů a instalací, rekonstrukce balkónů a podobně.

Technologie výstavby nadstavby domu

Technologie výstavby přímo ovlivňuje délku realizace a výši finančních nákladů. Správně zvolená technologie výstavby minimalizuje vlhké procesy a maximálně zkracuje dobu trvání stavebních prací. Zároveň však platí, že nastavba nesmí ohrozit statiku domu. Porušení statiky domu se ukáže například v podobě praskání stěn. Možnost realizace nadstavby musí vždy posoudit statik, pokud však mají být použité takové materiály, které zatíží stávající konstrukci domu minimálně, lze realizovat nadstavbu prakticky vždy. A které to jsou?

Nízkoenergetická dřevostavba

Nadstavba bytového domu je v ideálním případě nízkoenergetickou dřevostavbou, realizovanou jako montovaná sendvičová konstrukce. V případě rozhodnutí pro šikmou střechu pak minimální statické zatížení stávající konstrukce domu podtrhne použití lehké střešní krytiny.

Dřevostavba přitíží základy budovy a ostatní stavební konstrukce ze všech stavebních systémů nejméně. Realizace je navíc velice rychlá a z cenově dostupných materiálů, což se promítne v samotné ekonomice výstavby, ale i v užitném komfortu. Navíc je zároveň vyřešena izolace starší budovy shora. Stěny, příčky, stropní i střešní panely jsou prefabrikované ve výrobním závodě včetně výplní otvorů a dalších komponentů a na místo jsou uložené jeřábem. A právě doprava stavebního materiálu do výšky je jedním z mála problematických kroků této výstavby. Druhým problémem, který je třeba řešit, je ukotvení nadstavby do stávajících stavebních konstrukcí. Vždy se přitom postupuje podle individuálního projektu, jakýkoli typový projekt zde nemá opodstatnění, jelikož bytové domy se od sebe v mnohém zásadně liší.

Díky dřevostavbě se nestane z obývaného bytového domu na rok staveniště – realizace nadstavby probíhá řádově v týdnech, navíc docílí vlastníci či nájemníci nových bytových jednotek nízkoenergetického standardu bydlení a ušetří tedy za vytápění. Z investičního pohledu je to pro zájemce o nové prostory velice zajímavá pobídka. Všechny stavební procesy probíhají suchou cestu a byty jsou obyvatelné ihned po dokončení výstavby, navíc lze stavět i v zimě, nejsme omezeni tradiční teplotní „mantrou“ +5 ^oC.

Investor přitom nemusí řešit hledání a koupi pozemku a složité zakládání stavby. Realizaci nadstavby v podobě dřevostavby lze provést na většině panelových i cihlových bytových domů. Montáž neomezuje obyvatele domu, realizace probíhá jen na střeše.

Zdroj: www.taurushaus.cz