Kdo by se netěšil na okamžik, kdy si konečně půjde převzít své nové bydlení. Euforie nás v této chvíli však může zaslepit natolik, že přehlédneme závady, které nás mohou následně přijít velmi draho. Společnost NEMOinspekt (www.nemoinspekt.cz) za vás zkontroluje vše, co je opravdu důležité a vy si tak budete moci užít přejímání nemovitosti od začátku až do konce.
Pokud se právě Vám blíží chvíle, kdy si konečně půjdete převzít svůj vysněný nově postavený byt či dům od developera, rozhodně zbystřete. Přestože se jedná o akt vcelku radostný, a nikomu se v té chvíli nechce myslet pesimisticky, zanedbání či ignorování některých závad se opravdu nemusí vyplatit. Všichni jsme nejspíš slyšeli zkušenosti majitelů bytů z developerských projektů, kteří nedlouho po nastěhování začali objevovat dosti závažné závady, které jim nejen zkazily náladu, ale jejich náprava i nepříjemně zasáhla do finančního rozpočtu.
Jsou problematická místa, která si můžeme snadno zkontrolovat sami. Jedná se o vybavení bytu, které je jednoduše přístupné i laickým pohledem. Konkrétně se to týká zpracování oken, dveří, vybavení koupelny a WC, nebo například kuchyňské linky, pokud je součástí bytu již ve fázi předávání. Jednoduše lze také zjistit, zda jsou funkční světla. Ale bohužel je i mnoho dalších věcí, které člověka, který není stavebním odborníkem, nebo nemá s procesem předávání nemovitosti mnohé zkušenosti, nemohou ani napadnout, natož aby je byl schopen zkontrolovat.
Křivě položená podlahová krytina
V dnešní době je naštěstí možné objednat si tzv. Inspektora nemovitosti. Ten se s Vámi účastní samotného přejímání nemovitosti a dokonale zkontroluje všechno za Vás.
Koho z nás by v té chvíli například napadlo ověřovat reálné rozměry místností a celkové rozlohy bytu či domu? „V kupní smlouvě bývá uvedena odchylka celkové reálné výměry od výměry projektové. Pokud je tato odchylka překročena, jednoznačně musí dojít k úpravě kupní ceny“ upozorňuje Ing. Tomáš Zima ze společnosti NEMOinspekt.
Inspektoři, kteří se zabývají kontrolou při převzetí bytu nebo domu odborně kontrolují zejména technické provedení a kvalitu zpracování bytu a jeho vybavení. Také samozřejmě funkčnost jeho částí i celku samotného. Je třeba se zaměřit i na soulad se standardem projektu, a pokud měli klienti objednávku na individuální změny, pak se podívat i na jejich dodržení. Je třeba kontrolovat kvalitu provedení povrchů stěn, stropů, podlahových ploch, všech obkladů a maleb. V rámci inspekce vnitřních instalací je nezbytné zjistit, zda jsou v pořádku všechna světla, zásuvky a vypínače, ale i vodovodní baterie a kohoutky, těsnost odkanalizování zařizovacích předmětů, odvětrávání kuchyně, koupelen a WC. Samostatnou kapitolou je kontrola funkčnosti topení.
Při každé takovéto inspekci se průběžně sepisuje seznam zjištěných závad a nedodělků, který se následně stává součástí protokolu o převzetí nemovitosti.
Ani inspektorům nestačí k dokonalé kontrole nemovitosti jen zkušené oko profesionála. „Naši inspektoři mají při inspekcích k dispozici nezbytné kontrolní vybavení. Jedná se například o vodováhy, laserový měřič vzdálenosti, klínek pro měření průhybů, zkoušečku napětí, nebo třeba měřidlo povrchové a vzdušné vlhkosti“ vysvětluje Tomáš Zima. A ještě dodává: „Jedině s pomocí toho správného technického vybavení je možno ověřit soulad reálného provedení nemovitosti s projektovou dokumentací a taktéž s platnou legislativou.“
Při přejímání také nezapomeňte na to, že k bytu mohou příslušet i další prostory, jako jsou garážová stání nebo sklepní kóje a i ty je třeba při přejímce zkontrolovat.
Více informací na www.nemoinspekt.cz
Kontrola rovinnosti stavebních konstrukcí a povrchů
