Ing. Lubomír Čech

Jsme firma, která poskytuje služby v oblasti geodézie a katastru od roku 1990. Špičkovým způsobem provádíme zaměřování pro geometrické plány , vytyčujeme hranice pozemků a zakládání nových staveb. Zaměřujeme projektové podklady, dokumentace podzemních vedení ( plyn,silové elektro, telefon, voda). Firma se zabývá leteckou fotogrammetrií pro rozsáhlé mapování. Pro okresní a krajský soud vydáváme znalecké posudky z oblasti geodézie a katastru.

Firmu představují 4 lidé, z nichž 2 jsou úředně autorizovaní geometři a jeden z nich navíc soudní znalec z oboru geodézie a kartografie.

V jakém případě Vám geometr nebo geodet může nabídnout svoje služby?

Snad začít tím, zda je lépe říkat geometr nebo geodet? Geodet je označení širší, které zahrnuje každého, kdo pracuje v některém z oborů geodézie. Geometr je spíše ten, kdo mimo jiné nebo pouze působí v katastru nemovitostí a vytváří geometrické plány. Adekvátní , puristicky český výraz pro geodeta je zeměměřič.
Stavíte dům, chatu, přístavbu, garáž nebo zděnou kůlnu?
Tehdy potřebujete geometra pro stavební vytyčení obrysu budovy před zahájením stavebních prací. Během stavby možná zjistíte, že Vaše dosavadní úspory nestačí na dokončení díla. Tehdy sjednáte půjčku na hypotéku s hypoteční bankou. Hypoteční banka nebo stavební spořitelna na Vás bude požadovat geometrický plán na zaměření Vaší rozestavěné budovy. Ten Vám opatříme my. Ke kolaudaci nové budovy je opět potřeba geometrický plán. Naše firma Vám ho vyhotoví s radostí. Podobně je tomu u staveb silničních a místních komunikací. Také potřebují zaměření ke kolaudaci. Stavební úřady si tak ověřují, že jste stavbu skutečně postavili na svém pozemku a v neposlední řadě geometrický plán slouží pro doplnění mapy katastru nemovitostí.
Co v případě, že dělíte, rozdělujete nebo oddělujete pozemek?
To je klasický případ služeb poskytovaných geometry už od roku 1883. Prostředkem pro všechny tyto notářské operace je geometrický plán. Parcela nebo parcely budou od nás zobrazeny na geometrickém plánu s dokonalou jistotou identifikující právní evidenci vlastnictví k pozemkům. Nové hranice, které zaměříme budou mít schopnost obnovitelného vytyčení. Zní to jako samozřejmost , ale není tomu tak. Mnozí naši kolegové v minulosti i nyní vyhotovují geometrické plány tak, že při obnoveném vytyčení hraničních bodů je značná nejistota v jejich prostorové poloze. Čili zjednodušeně,nejistota v místě, kde se tyto hraniční body původně nalézaly. Jak toho naše firma dosahuje? Odpovědným výběrem identických bodů a velice často připojováním geometrického základu geometrického plánu družicovou navigací do státního souřadnicového systému. Jestliže v geometrickém plánu uvedeme seznam souřadnic ve státním systému bude Vaše hranice vytyčena kdykoliv v budoucnosti s přesností do 14 centimetrů ( vzhledem k bodům na kopcích- trigonometrickým bodům). Nevěříte , že se budovy a ploty ve Vašem okolí podstatně změní ? To je víra opakující se od počátku katastru. My se dnes a denně setkáváme s takovými změnami plotů a budov, které ztěžují a dokonce i znemožňují obnovené vytyčení původních geometrických plánů včetně těch geometrických plánů z posledních 10 let. Myslíte si, že zárukou vaší hranice je pevně osazený mezník? Chyba. Nepoctivý soused Vám mezník vytáhne. Potom se hranice odborně přeměřuje a zjistí se, obnovené vytyčení sporné hranice vychází do nepříjemné hloubky Vašeho pozemku. Jaké budete mít důkazy o tom, že Váš dolíček do země byl původně mezníkem? Vytyčování hranic pozemků a jiné kontrolní přeměřování hranic parcel se musí provádět podle původní měřické dokumentace. Takové situaci předejdete pouze volbou odpovědné a špičkové geodetické firmy , za kterou se považuje naše firma. V sousedním Rakousku ( se kterým máme stejný původ katastru) existuje tzv. " hraniční katastr" , který eviduje nejenom vlastníky pozemků a pozemkové mapy, ale také lomové body nově zaměřených hranic . Naše firma vám nabízí podobnou jistotu hranice již v předstihu.
Nevíte, kde jsou hranice Vašeho pozemku? My Vám je vytyčíme.
Pro obnovení neznatelné hranice v terénu a její označení měřickými značkami je odborný termín vytyčení hranice pozemků. S vytyčováním hranic pozemků máme desítky let zkušeností. Není to tak jednoduché. Vzhledem k tomu , že v katastru není nic jistého a katastr nemovitostí se hemží nepřesnostmi , deformacemi a omyly je obezřetnost na místě. My si s tím umíme poradit optimálně k povaze věci, která se případ od případu liší. Někdo může tvrdit, že 10 geometrů vytyčí 10 různých průběhů původních hranic. Někdy by se to skutečně mohlo stát. Jsou i případy, kdy sám geometr může označit 2 nebo více možných variant původního průběhu hranic. Jak si s tím poradit? Záleží na tom, zda je Váš geometr dobrý nebo dokonce nejlepší. Při vší skromnosti a pokoře si troufáme říci, že se nám daří nejlepších výsledků dosahovat.
Víte, co to je znalecký posudek z oboru geodézie?
To je expertní zpráva na otázky soudu, které se týkají geodézie a katastru. Většinou se to týká určení sporných hranic pozemků, přezkoumání listin o vlastnickém právu nebo revizní měření po jiných geometrech. Takové znalecké posudky vyhotovuje naše firma většinou přímo pro okresní a krajské soudy. Důvod je jednoznačný. Pro soud má rozhodující význam objektivnost znaleckého posudku. Když si znalecký posudek objedná soud, je objektivita výsledků zkoumání předpokládaná. Znalec může klást důraz na některé z důkazů. Může tak činit z dobré vůle a svůj postup soudu vysvětlit. V případě, že by byl zaplacen klientem, pomáhá zejména svému klientu a hledá důkazy pro něj příznivé. Podobně jako advokáti.
Hledáte geodeta pro vytyčení vaši stavby nebo pro zaměření projektového podkladu?
Obraťte se na nás. Máme bohaté zkušenosti s tím, co provádí odpovědný geodet v oblasti pozemních a dopravních staveb, dokonce i s vytyčováním mostů. Můžeme nabídnout opravdu solidní přístup . Snažíme se předcházet nesrovnalostem a škodám přímou komunikací s projektanty a autorským dozorem. Projektové podklady a vytyčovací výkresy si posíláme pomocí Internetu. Pracujeme zásadně digitálně ve virtuálních modelech terénu. Naší hlavní oblastí působnosti jsou však konstrukce dopravní ,zejména silnice ,dálnice, místní komunikace, chodníky, cyklistické stezky, polní cesty . Pro oblast vodního stavitelství zajišťujeme geometrické plány na jakékoliv vodní stavby ( regulace vodních toků, meliorace,vodní nádrže,rybníky) a vypracováváme "normace" na vodní nádrže a rybníky . Činnost geodeta zajistíme na každé silniční popř. dálniční stavbě od investičního záměru a projektového podkladu až po geometrický plán. Zaměříme také všechny přeložky inženýrských sítí v takovém digitálním zpracování, jaké vyžadují vnitřní směrnice jejich správců. Pro rozsáhlé území můžeme použít letecké fotogrammetrie, kterou jsme v některých lokalitách již aplikovali.
Jste zemědělská nebo obchodní firma a potřebujete pomoci s vykoupením parcel, na kterých stojí Vaše objekty?
Tradičně zaměřujeme zemědělské areály na geometrické plány a v nich vyznačujeme parcely původních vlastníků. Stejné je to s areály obchodních společností nebo či továren. Vyznačujeme , dělíme a vytyčujeme pozemky pro další účely v tomto oboru. Někdy jsou geometrické plány nutné pro poskytnutí dotací, zaměření ochranných pásem nebo zaměření služebností. Pokud něco takového právě potřebujete, vždy se na nás s důvěrou obraťte.
Víte, co je to věcné břemeno? Slyšeli jste pojem služebnost?
Pokud ano, možná netušíte, jak často je geometrický plán na služebnost nebo věcné břemeno potřeba. Existují služebnosti na právo chůze a jízdy. To jsou ta klasická břemena. Nověji se vyskytují geometrické plány na provozování pozemních vedení , inženýrských sítí. Položíte důležité potrubí nebo kabel a chcete mít jistotu , že Vás , provozovatele sítě, vlastník pozemku někdy v budoucnosti k potrubí nebo kabelu pustí ? Není tak samozřejmé, že by tak vždy musel učinit. Případný spor může řešit soud ve prospěch vlastníka pozemku. Když však máte geometrický plán podložený smlouvou o zřízení věcného břemene( pozor: geometrické plány bez smlouvy intabulované v katastru nemají právní platnost), je úspěch vlastníka pozemku v případném sporu předem vyloučen.
Jste montážní firma, investor nebo správce sítí? Zaměříme Vám skutečné provedení vašeho potrubí nebo kabelu digitálně podle interních směrnic správce sítí.
Zaměřujeme dokončované vedení plynu,elektrické silové vedení podzemní a i venkovní, telefonní a jiné sdělovací kabely a potrubí vodovodu a kanalizace. Naší výhodou je to, že nejen známe požadavky digitálního zpracování příslušných správců sítí, ale také dokážeme vyhotovit geometrické plány na služebnost provozování příslušného vedení. Na veřejných pozemcích takové plány nejsou nutné, při křížení se soukromou parcelou se takový plán doporučuje.
Haló,tady parovody. Potřebujeme geometra.
Města, která mají teplovody a parovody a jejich správci si u nás nemohou vychutnat komplexnost služeb. Zaměříme digitálně skutečné provedení podzemního vedení a ještě vyhotovíme geometrický plán a služebnost neboli věcné břemeno. Tam je to skutečně potřeba. Vždyť teplovod nebo parovod je velká a drahá podzemní chodba.
Jste městský nebo obecní úřad? Jak s Vámi může geometr spolupracovat?
V každém městě a obci existuje územní plán, který předpokládá rozsáhlé parcelace pozemků. Parcelace města potřebují pro svůj rozvoj. Jak již zde bylo předesláno, naše firma klade důraz na schopnost obnovitelného vytyčení našich geometrických plánů. Parcelace zaměříme ve státním souřadnicovém systému ze zhušťovacích bodů určených družicovou navigací. Říká Vám někdo z našich kolegů , že je to zbytečné, pseudovědecké a zastírá věcnou diskuzi odkazy na své letité zkušenosti? Stačí Vám plná louka mezníků a neurčité sliby? Právě na bagatelizaci věcného přístupu můžete vytušit , že něco nehraje. Nové parcelace si často stavební firmy nebo sami stavebníci ničí zemními pracemi a pojížděním těžkých mechanismů. Potom už stavby rostou a město nebo občan chce vědět, kde jeho hranice je. Teprve potom se zjišťuje, že síť geometrického základu parcelace byla opřena o již zbourané nebo přestavěné ploty, přestavěné nebo ubourané domy, rohy lesa nebo náhodná zalomení oraniště, terénní stupínky atp. Jak bude vypadat rekonstrukce parcelace odvozená od odhadnutého lomu lesní parcely si lze živě představit. Takže nemáte o Vaší hranici téměř nic. To v případě, že je použit tzv. místní systém souřadnic. Jestliže máte v geometrickém plánu souřadnice bodů ve státním souřadnicovém systému a bylo to poctivě zaměřeno ( žádejte zhuštění družicovou navigací, napojování sítí je problematické), mohou být vytyčeny lomové body hranice kdykoliv z trigonometrických bodů ( ze samotného geodetického základu). Městům a obcím můžeme nabídnout také hromadné zaměřování staveb ( přístaveb , garáží, zděných kůlen) pro jejich občany. Taková hromadná měření jsou potom se slevou na ceně geodetických prací. Často vyhotovujeme pro města a obce geometrické plány na vyznačení dílů parcel, které sice nejsou v katastru nemovitostí , ale existují na ně platné smlouvy. Vznikají tak obludné propletence vlastnických práv, evidenčních stavů katastru a chyb v katastru nemovitostí , které může rozplést jedině dobře a adresně vyhotovený geometrický plán. Inu katastr nemovitostí má na 1 km2 nejméně 10 vážných chyb. S tím je třeba se postupně vypořádat.
Jaká je naše další nabídka?
Méně častými geodetickými úkony , kterými se zabýváme a na které jsme vybaveni jsou normace rybníků, přesná a velmi přesná nivelace výšek, deformace staveb, urbanistické studie jednoduchých parcelací, měření jeřábových drah, měření objemů ( např vytěžených hornin v lomech,pískovnách a cihelnách), vytváření bodových polí tzv. PBPP polygonových bodů.
Kde všude působíme?
Naším základním působištěm je okres Kolín a okres Kutná Hora. Velice oblíbené naše působiště je oblast Posázaví, kde tradičně měříme ke spokojenosti majitelů rekreačních chat,domů a chalup. V Posázaví měříme velmi často na jeho dlouhém úseku, který připadá k okresu Kutná Hora ( Od obce Vlastějovice, přes město Zruč nad Sázavou, Kácov, Soběšín, Rataje nad Sázavou, Ledečko, Samopše), ve městě Sázava a na kratším úseku okresu Kolín ( Vlkánčice, Stříbrná Skalice). Nevyhýbáme se také působení v obcích okresu Benešov a v okresu Nymburk. Kromě Posázaví se tradičně věnujeme okolí města Kolína, Kutné Hory ,Čáslavi a městu Uhlířské Janovice a jeho okolí. Město Kolín, eventuelně město Kutná Hora a město Čáslav jsou místy, které známe skutečně parcelu od parcely. Už při objednání zakázky víme, jaká dokumentace se dá v v dotčené lokalitě očekávat.
Reference :
Z mnoha jiných uvádíme některé naše zákazníky:

Ředitelství silnic a dálnic Praha
Měst. úřad v Sázavě
Městský úřad v Kolíně
Obecní úřad Tři Dvory
Obecní úřad Záboří nad Labem
Okresní soud v Kolíně, Okresní soud v Nymburce
Okresní soud Kutná Hora, Mladá Boleslav, Litoměřice, Příbram, Rakovník, Praha-západ, Benešov
Pozemkový úřad v Kutné Hoře
Vojenská ubytovací a stavební správa Pardubice
Český Telecom
Středočeská plynárenská
Středočeská energetická
Elektrárna Kolín
Jaké jsou naše ceny?
Přes vysokou náročnost naší práce a nadstandartní výkony udržujeme rozumné ceny našich prací. V poměru s ostatními srovnatelnými firmami máme ceny nízké. Naším krédem je , aby zákazník dostal špičkové služby za dobrou cenu.
Co je naší největší výhodou?
Spolehlivost naší práce a garance solidnosti si zákazník ověří po čase. Mohlo by se to nazvat i kvalitou, ale toto slovo bylo v našem oboru mnohokrát pokrytecky zneužito. To , co může zákazník ocenit hned, je komplexnost poskytovaných služeb. Jsme osvědčení v geometrických plánech i v dokumentaci inženýrských sítí. Dokonale se vyznáme ve všem, co přináší praktická geodézie. To zhodnotí zejména investoři u náročných investic.
Jak jsme vybaveni:
Na měření máme elektronický teodolit - totální stanici od firmy Sokkia . Máme aparaturu pro družicovou navigaci Trimble 4600. K velmi přesné nivelaci nám slouží přístroj Zeiss Koni 007. Pracujeme na grafických a výpočetních programech Kokeš a Micro Station . Tiskneme na velkém plotteru firmy Hewlett Packard.

Jsme firma, která poskytuje služby v oblasti geodézie a katastru od roku 1990. Špičkovým způsobem provádíme zaměřování pro geometrické plány , vytyčujeme hranice pozemků a zakládání nových staveb. Zaměřujeme projektové podklady, dokumentace podzemních vedení ( plyn,silové elektro, telefon, voda). Firma se zabývá leteckou fotogrammetrií pro rozsáhlé mapování. Pro okresní a krajský soud vydáváme znalecké posudky z oblasti geodézie a katastru.

Firmu představují 4 lidé, z nichž 2 jsou úředně autorizovaní geometři a jeden z nich navíc soudní znalec z oboru geodézie a kartografie.