příspěvek na vybudování vodovodu
28.10.2012
Mám vybudovanou vodovodní přípojku od společnosti SmVak. Přípojka je napojena na soukromý vodovodní řád, který vlastní tři vlastníci. Provozovatel vodovodního řádu je SmVak. Stavební povolení na vodovodní úřad vydal stavební úřad na základě vyjádření SmVaku. Vlastnící vodovodu po mě nyní žádají sumu 6000 Kč jako podíl nákladů vynaložených na vybudování vodovodu. Rád bych se Vás zeptal, zda mají vlastníci vododovu právo na finanční částku 6000 Kč ? Předem Vám děkuji. S pozdravem Petr K.
Poskytnutí příspěvku je věcí dohody. Je však otázka, zda Vám vlastníci nebudou dělat problémy s umožněním napojení, event., je-li to…
pozemek u domu
19.10.2012
Dobrý den V roce 1976 jme postavili svépomocí řadový rodinný dům o šesti číslech. Pozemek na šířku svého domku měl každý v takzv. užívání (nebyl náš). U každé štítové zdi byl vyměřen asi třímetrový pás, kde jsme měli v užívání každý 1/6 plochy z každého pásu.Po r. 1989 jsem náhodou zjistil na katastru, že pozemky v sířce domů má každý ve vlastnictví, ale krajní pásy vlastní obec. Vlastním krajní domek a k mé zdi přiléhající třímetrový pás jsem dosud udržoval a obhospodařoval. Nyní nastala taková situace, že soused za títo pásem by mohl mít snahu jej koupit a tak mi zamezit průchod okolo domu. Proto jsem chtěl tento pozemek odkoupit, ale OÚ mi jej neprodal s tím, že situace je obdobná i u ostatních řadovek v obci. Starosta se sice dušuje, že tyto pozemky nikdy OÚ nikomu neprodá, ale to není dostatečná záruka, že se tak nikdy nestane. Je nějaké řešení ? Například předkupní právo, smlouva o smlouvě budoucí, nebo něco podobného ? Děkuji ot
Obě smlouvy by mohly být určitým řešením. Předkupní právo by Vám dávalo právo přednostní koupě v případě prodeje. Smlouva o…
výše platby do fondu oprav
18.10.2012
Dobrý den, přiznám se, že jsem nikdy ničeho takového nevyužila, vždy jsem si uměla s čímkoliv poradit, jelikož jsem k tomu byla donucena po umrtí mých rodičů a to jsem vystudoval vysokou školu a dosáhla celkem slušné pozice v bance, ale v současné situaci jsem celkem zoufalá…!!!! Jedná se o to, že jsem ( cca před 20 lety) koupila byt do osobního vlastnictví, kdy v domě je takových bytů 5 a každý je v osobním vlastnictví, přičemž každý vlastník obývá jedno poschodí.Následně jsem byt pronajala a odstěhovala se k manželovi. Na základě této skutečnosti se zřídil fond oprav, který se průběžně navyšoval a v 4/2012 ( zde byl FO navýšen o 25%) bylo přistoupeno k navýšení na celkových 25 kč ( z původních Kč 20) na metr čtvereční a platba tedy činila Kč 2.585,-, přičemž dnes bylo odsouhlaseno všemi vlastníky ( dobře situovanými) kromě mě o navýšení na Kč 65 za metr čtvereční a platba tedy by měla činit Kč 6.865,-, přičemž fixní náklady činí min. Kč 5.000,- ( topí se plynem), tudíž celková platba by měla činit necelých Kč 12.000,-, na což nemám ( a každý rok se ještě za služby doplácí). Náš dům není v žádném případě havarijním stavu ( byla realizována nová střecha, nová fasáda ze dvora, nové vchodové dveře, oprava suterénu, vymalování chodby a společných prostor….…), aby takto vysoké navýšení bylo potřebné a ročně do FO příjde od vlastníků částka cca Kč 166.000,-, přičemž náklady fixní ( komíny, stálé platby) roční činí cca Kč 60.000,-, přičemž k 9/2012 činí zůstatek účtu FO Kč 200.000,-. Na správě domu mi bylo řečeno, že 25 Kč za metr čtvereční je dostačující, kdy v této lokalitě se přispívá do FO od Kč 15-Kč 30 za metr čtvereční a to Kč 30 mají domy, které jsou v důsledku revitalizace zaúvěrovány. Taktéž je nutno podotknout, že výměnu oken za cca Kč 100.000,- jsem realizovala z vlastních prostředků, kdy SVJ na toto nechtělo přistoupit, jelikož si už 2 vlastníci okna na své náklady vyměnili. V této situaci jsem donucena byt prodat, ale pokud musím akceptovat navýšení FO, jedná se o znehodnocení investice a nevím, kde seženu s takovými náklady nějakého kupce? Nabývám dojmu, že vlastníci po interní dohodě toto navýšení udělali záměrně, aby znemožnili součastným nájemníkům v mém bytě setrvat vzhledem k aktuální vysoké platbě, jelikož pocházejí ze slabší finanční skupiny obyvatel a neustále jim na nich něco vadilo a vadí …………. Co mohu v této situaci nyní dělat???Koupila jsem si byt a platím jako bych byla v pronájmu…..a ještě jsem investovala jednak do koupě bytu a taktéž do nových oken. Takové navýšení FO o 150% mne vlastně úplně paralyzovalo. Děkuji MNOHOKRÁT za Váš čas a odpověď. S pozdravem Lenka Pittermannová
O výši plateb do fondu oprav rozhodnuje zpravidla společenství vlastníků jednotek v rámci výkonu správy domu. Je tedy třeba se seznámit s…
přebudování nebytových prostor na byt
17.10.2012
Dobrý den, koupila jsem do os. suteréní nebytové prostory 30m2 v domě. Je to již odklepnuto i uředem , že jsem vlastníkem nebytových prostor. V prostoru bylo již vybudované wc. CHci vybudovat sprchový kout, odpady a přívod vody na kuchyň linku, umyvadlo a zbudovat elektrokotel a 3 radiatory. Musím tyhle, podle mě menší úpravy ohlašovat nebo žádat stavební povolení? Nebo si je mohu zbudovat a pak dát návrh na kolaudaci..protože, chci aby prostor byl veden jako bytová jednotka.1+1 me¨no garsoniéra.Děkuji mnohokrát.
Přebudování nebytových prostor na byt v každém případě znamená tzv. změnu užívání, ke které je potřebný souhlas stavebního úřadu.
Já a můj bratr jsme účastníky dědického řízení, ale můj bratr jako druhý účastník řízení má obstavený důchod a splácí dluhy. Jaké zde hrozí nebezpečí, jak dále postupovat?
12.10.2012
Dobrý den, já a můj bratr jsme účastníky dědického řízení po našem starším bratrovi jako dědici ze zákona. Předmětem dědictví je byt po bratrovi ve vlastnictví se zastaralým zařízením a hotovost na sporožirovém účtu. Problém je v tom, že můj bratr jako druhý účastník řízení má obstavený důchod a splácí dluhy. Celkovou částku dluhů nezná a neví, zda po zaplacení současné splátky nepřijde další. Žádný z nás nechce byt užívat a byli jsme dohodnuti jej prodat. Nevím, ale jak se bude situace s tímto bytem dále odvíjet, když jeden z účastníků je dlužníkem. Jaké zde hrozí nebezpečí, jak dále postupovat? K první návštěvě u notáře jsem jako obstaravatel pohřbu pozván na příští týden 17.10. Hrozí zde dražba bytu, popř. je možná nějaká dohoda u notáře? Děkuji
Pokud Váš bratr nabude v dědickém řízení ideální polovinu bytu, bude jeho ideální polovina bytu moci být předmětem exekuce.
vytápění bytů
11.10.2012
Dobrý den, obracím se na Vás, protože si již nevím rady. Mám v bytě (společenství vlastníků) již 3 týdny teplotu 19 až 19,5 stupňů. Před třemi dny se začalo topit, ale až ve 4 hodiny odpoledne a to se jen temperuje. Takže teplota v mém bytě v 19 hodin je maximálně 20,4 stupně. Teploty si fotím na mobilní telefon, už jsem je i přeposlala důvěrníkovi i správci budovy, ale nic se neděje, protože vnitří byty mají teplotu 21 až 22 stupnů, takže obyvatelé krajních bytů - severní část - musí počkat, až bude chladno ve vnitřích bytech a pak se začne víc topit. Podle zákona o topení se ale má topit podle nejchladnějších bytů. Když si dělám dokumentaci, mohu požadovat při vyúčtování za topení slevu? Nebo prosím poraďte, co mám dělat. Společenství není ochotno ani severní stěnu zateplit. Jsem důchodkyně, takže celý den doma. Děkuji a přeji pěkný den
Pravidla vytápění bytů stanoví § 3 vyhl. č.152/2001 Sb. Jde o poměrně složitý předpis, který stanoví kdy přesně a v jaké poloze bytu…
obnovení plotu
10.10.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Máme plot společný školkou. Tento plot jsme postavili sami.Jelikož v je již jeho stav špatný , díky stáří a násypu na sousedním pozemku kterýho bortí, vyzval jsem zástupce obecního úřadu k jednání. Z něhož vyplynulo, že mám kompletně plot obnovit na své náklady. Mají zástupci obecního úřadu na toto vůbec právo? Existuje možnost donutit obecní úřad ke stavbě nového, na jejich náklady? Předem děkuji za odpověd R.Návrat
Plot obnovuje skutečně ten, kdo je jeho vlastníkem. Ten pak je samozřejmě jeho vlastníkem. Je tu i možnost plot odstranit, pokud je v…
vzorová kupní smlouva
10.10.2012
Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda je možné sehnat nějakou vzorovou kupní smlouvu na pozemek. Na internetu je vzorů hodně, ale některé se liší a tak nevím která je ta správná. Dále se chci zeptat, když kupuju pozomek od svých sester, které mají každá třetinový podíl, jestli musím sepsat kupní smlouvu s každou zvlášť, nebo lze sepsat jednu smlouvu a ještě jeslti musí být smlouva nějak ověřena notářem, nebo obcí? Předem děkuji za odpověď. Dása D. DasaD@seznam.cz
Vzorová kupní smlouva nemůže nikdy postihnout všechny aspekty konkrétního kontraktu, a v případě takové transakce, jako je prodej…
terénní úpravy sousedního pozemku
9.10.2012
Prosím o radu, jak řešit problém se sousedem, který si provedl terénní úpravu na celém pozemku. Terénní úpravy sousedící s našim pozemkem jsou v délce cca 30m a výšce kolem 30 cm, bez toho, aby provedl nějaké zabezpečení proti propadávání/vyplavování zeminy a kamínků dešťovou vodou na náš pozemek - zeminu "drží" pouze plot z pletiva se širokými oky. Podobně je na tom i soused z druhé strany. V současné době zasadil 30 cm od plotu tůje,které, jak se domníváme, mohou situaci ještě zhoršit - kořeny mohou vzhledem k malé vzdálenosti od plotu prorůstat na náš pozemek a nejspíš zeminu i kamínky vytlačovat. Situaci podle nás zhorušuje fakt, že v podstatné délce podél plotu je zemina neúměrně mokrá až blátivá a pokrývající se mechem . Tato vlhkost byla po celou dobu letošního suchého léta a zasahoval v některých částech více než 2m od plotu, zatím co okolí bylo suché až přeschlé.Situaci jsme se snažili řešit nějakou dohodou. Soused z počátku při rozhovoru naznačoval, že nějaké opatření provede a také se zmínil, že mu stavební úřad připomínkoval drenáž. V součsné době odmítá jakoukolv diskuzi, s tím, že má po kolaudaci a tudíž nic řešit nebude, nedostatek s drenáží či jiný zdroj způsobující nadměrnou vlhkost odmítá připustit a řešit. Děkuji za odpověď
Podle ust. § 127 občanského zákoníku, vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval jiného…
vztahy v SVJ
7.10.2012
Dobrý den, jsme SVJ v bytovém domě s deseti bytovými jednotkami. S jedním spoluvlastníkem jsou stále problémy. Jeden z nich je, že neustále otevírá okna ve společných prostorách domu. I v zimních měsících. Vzniká tak nebezpečí zamrznutí vodovodního potrubí, nemluvě o promrznutí celého domu a tím zvyšující se náklady na vytápění. Na prosby, aby tak nečinil nereaguje. Jak je možné se proti tomuto bránit? Děkujeme za odpověď. Za výbor SVJ Dušan Urban
Podle ust. § 13 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození,…