Dotaz: Soused mi brání v přístupu na můj pozemek, který jsem získala v r.2005.Část cesty, vedené jako ostatní plocha, zasahuje na jeho pozemek. Příslušný MÚ odmítá toto řešit dle §5(obnova předešlého pokojného stavu) s tím, že sousedova šikana trvá již několik let a to k ostatním vlatníkům a že já jsem pochybyla v tom, že jsem se o tom neinformovala.Děkuji za radu.

Odpověď

MÚ nemůže odmítnout zasáhnout bezdůvodně. Pokud jste dala relavantní nárh, který splňoval veškeré zákonné požadavky (pokud by to tak nebylo byla byste vyzvána k doplnění), pak je úřad povinen se Vaším podnětem zabývat. Pokud došlo k narušení pokojného stavu, je povinen zasáhnout. Není relevantní, zda jste nahlásila předchodzí rušení. Bohužel i v naší praxi se setkáváme s názorem, že pokud nějaký rušitelský stav trvá delší dobu jde vlastně o jakýsi "pokojný stav" a tudíž není třeba zasahovat podle § 5 občanského zákoníku. Pokud Vám již bylo doručeno rozhodnutí, pak využijte opravných prostředků.
Pokud jde o bránění přístupu k pozemku, pak cesta, která je cestou fakticky, avšak právně je ostatní plochou je tzv. účelová komunikace. Její vlastník Vám bez povolení úřadu nemůže bránit v jejím užívání. Pokud však již při jejím zřízení s ní nesouhlasil může dojít k těžké situaci. V každém případě pokud se nedohodnete budete muset věc řešit soudní cestou.
Doporučovala bych žádat zřízení věcného břemene, neboť Vám musí být umožněn přístup k nemovitosti. Soudem zřízené věcné břemeno je za náhradu a je třeba dobře formulovat jeho rozsah, neboť by Vám mohl soused činit potíže s přístupem návštěv a jiných osob.
Rozhodně doporučuji se v případě MÚ i souseda obrátit na právníka, který Vám poradí konrétní možná řešení ve Vaší situaci podle předložených podkladů.

Barbora Treppeschová