Dotaz:
Dobrý den,
prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se bytového družstva.
Právě probíhá zakládání bytového družstva jemuž budou dány k odkupu ( na úvěr ) obecní technologické celky, členy družstva budou současní nájemníci.
Na nedávné schůzce bylo nadneseno, že po dvou letech fungování bytového družstva by bala jeho členům, kteří mají dostatečné finanční prostředky, dána možnost odkoupení bytu do osobního vlastnictví. Tito movitější členové by na základě tohoto odkupu založili společnost s ručením omezeným. Existovalo by tedy původní bytové družstvo a z něho vzniklá ( odštěpená ) nová společnost s ručením omezeným. Zajímalo by mne, zda to není protiprávní. Vím, že v zákoně je uvedeno, že bytové družstvo se smí rozdělit pouze zase na bytová družstva, ale nevím jestli se to týká i tohoto případu. V případě, že to provést lze prosím o vyjádření, zda to sebou nese nějaká negativa, především pro ty co zůstanou i nadále členy družstva a pokud ano, tak jaká.
Jestliže je takovéto rozdělení družstva protiprávní, existuje nějaká cesta, jak takovéto rozdělení učinit legálně, nebo převedení bytových jednotek do osobního vlastnictví členů družstva je možné teprve až když je splacen celý úvěr ( za celé technologické celky ) a to tedy po cca 25 letech a to i těm, kteří by zaplatili celou částku dříve .
Velice děkuji za odpověď,
Lucie
Pokud by došlo k prodeji bytů ve vlastnictví bytového družstva do osobního vlastnictví, pak by novými vlastníky těchto bytů byli původní nájemci. Tito by mohli založit společnost s ručení omezeným (i když mi není jasný důvod proč by tak činili) a do ní vložit tyto byty. Pokud však dojde k odprodeji alespoň třem různým vlastníkům mělo by být založeno společenství vlastníků, které je právnickou osobou, jejímž účelem je správa společnýho majetku vlastníků bytů.
Aby mohla být založena společnsot s ručením omezeným, muselo by tudíž dojít k převodu bytů do jejího vlastnictví a nemyslím si, že by to mělo nějaký smysl.
Pokud jde o úvěr, tak součástí smlouvy o převodu by měl být závazek nabyvatele bytu uhradit družstvu částku, která odpovídá neuhrazenému úvěru ve výši, která připadá na tento byt (popř. nebyt. prostor). Nabyvatel by pak měl od banky obdržet potvrzení, že část úvěru příslušející k jeho bytu byla uhrazena.
Shrnuto, pokud dojde k převodu bytů nebo nebyt. prostor alespoň třem vlastníkům mělo by být založeno společenství vlastníků, které by spravovalo dům spolu s družstvem. Součástí převodu je úhrada části úvěru.