Dotaz: Před nedávnem jsem koupil zahradu a nyní jsem z výpisu na katastru nemovitostí zjistil, že při prodeji zahrady před 13 lety nebyla zapsaná ve smlouvě cesta, jejichž podíl z 1/6 vlastnil prodávající (cca 80 m2). Jedná se o podíl z 1/6 bez vymezení přesného místa. Tato cesta slouží k přístupu na pozemky podílníků. Protože chci věc uvést na pravou míru oslovil jsem tohoto vlastníka podílu na cestě. Ten mi potvrdil, že při tomto prodeji před 13 lety toto opravdu opomněl a navrhl mi symbolickou cenu za kterou mi podíl na cestě prodá. Předchozí vlastník od kterého jsem před nedávnem zahradu koupil přitom při koupi zahrady před 13 lety obdržel klíče od společné branky , aby se na zahradu mohl dostat . O cestu se staral , sekal trávu v domnění že je jeho. Po pár dnech nás kontaktoval tento podílník a sdělil nám, že si věc rozmyslel a že podíl prodá za mnohem vyšší cenu než byla ta původní. Tuto cenu bohužel nemůžeme akceptovat a prosíme o radu. Slyšeli jsme , že bychom mohli mít k cestě od doby prodeje VĚCNÉ břemeno k užívání cesty, nebo právo vydržení k cestě. Pří tom tento podílník na místo nemá přístup (klíče), a na místě od doby prodeje po dobu více jak 13 let nebyl. Po stejnou dobu neplatil ani dań z nemovitosti, protože si myslel že zahradu prodal i s cestou. Tímto Vás prosíme o radu jak postupovat a jaké máme možnosti.
Dobrý den,
z Vašeho dotazu není zřejmé, zda výlučným vlastníkem cesty je původní prodávající či je vlastníkem nyní jen idealní 1/6 teto cesty a kdo je tedy vlastníkem zbylých ideálních 5/6 nemovitosti. Pokud je původní prodávající výlučním vlastníkem cesty, bylo by možno se domáhát zřízení vecného břemene soudní cestou, případně tvrdit vydržení věcného břemena příjezdu a přístupu před cestu podle § 151o ObčZ, případně nárokovat i vydržení vlastnictví podle ustanovení § 134 ObčZ, i když se domnivam, že pokud jste nebyl jako vlastník cesty zapsán v katastru nemovitostí, nebude na Vaší straně dostatek dobré víry, že jste byl oprávněným držitelem. Pokud je původní prodavající vlastníkem jen 1/6 předměnté cesty, o způsobu využití této cesty by rozhodoval vlastník zbylých 5/6.
S pozdravem
Mgr. Jaromír Henyš, advokát