Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace

Majitel pozemku blokuje příjezdovou cestu

3.12.2024

Dobrý den,

plánujeme stavbu rekreační chaty. K pozemku vede historicky přes sto let obecní polní cesta, která má v jednom místě šířku pouze 2.1 metrů. Tuto cestu obec začala zpevňovat, ale místnímu vlastníkovi orné půdy se to nelíbilo a vytyčil si toto zúžené místo. Po cestě běžně jezdily traktory a další velké auta. K pozemku vede i druhá delší obecní cesta horším terénem, kde je v tuto chvíli nereálné jet osobním autem. Je možný průjezd stavebních vozidel (šířka cca 2.5m) ikdyž pro ně není cesta dostatečně široká? Má vlastník orné půdy právo i přes nesouhlas obce vykolíkovat pozemek, pokud znemožňuje přístup větším autům? Jak se můžeme bránit pokud se vlastník orné půdy odmítá dohodnout.

Děkuji moc předem za odpověď.

Potřebuje soused mé svolení ke stavbě parkovací plochy?

14.11.2024

Dobrý den. Na sousedním pozemku má v plánu majitel (fara a kostel) vybudovat zpevněnou parkovací plochu (úprava povrchu štěrkodrť). Jedná se o svažitý pozemek který umístěn nad naším pozemkem se spádem 5 -10% směrem k našemu pozemku na kterém je rodinný dům a zahrada. Voda již nyní v případě silných dešťů stéká až k našemu domu a podmáčí jej. Parkovací plochy tuto situaci nezlepší, protože dešťová a ani společná kanalizace není na komunikaci ke které bude parkoviště připojeno k dispozici. Co potřebuje stavebník k stavbě takové parkovací plochy pro cca 15-20 osobních automobilů podniknou (mám na mysli na povolení stavebního úřadu) aby stavbu mohl realizovat (územní rozhodnutí, územní souhlas? Potřebuje k tomu náš souhlas jako souseda pozemku a účastníka řízení? Potřebuje hlukovou studii? Parkoviště bude sloužit farníkům pro parkování aut při každodenních bohoslužbách 1 - 2 x za den. Odvodnění parkovacích ploch tak aby srážková voda netekla na náš pozemek? Děkuji za odpověď.

Kde končí příjezdová cesta a kde už začíná nádvoří?

11.10.2024

Dobrý den Plánujeme stavbu RD. Dům/parcela bude v "druhé řadě" od obecní komunikace, k parcele povede příjezdová cesta od této obecní komunikace. Samotný RD bude více než 50m od obecní komunikace. Rád bych se zeptal, jak přesně je definována příjezdová cesta z toho pohledu, kde příjezdová cesta končí a kde už začíná nádvoří. Cílem je dosáhnout toho, aby příjezdová cesta byla pod 50m a nebylo nutné budovat obratiště hasičské techniky. Zároveň nechceme s plochou sjízdnou pro auta končit příliš daleko od RD. Je to tam, kde končí "úzký pruh parcely" využitelný jen pro tuto příjezdovou komunikaci a začíná široká parcela se zahradou? Nebo je to dáno umístění brány (a neměla by tedy být umístěna na začátku příjezdové cesty, aby ta pak tímto nekončila dále než 50m od nemovistosti)? Nebo je definice zcela jiná? Přikládám orientační plánek. Šedá je parcela pro stavbu RD. Červená bude parcela pro příjezd z obecní komunikace a její délka bude pod 50m. Žlutá je zamýšlený dojezd ke garáži/stání. Délka červené+žluté je přes 50m. Děkuji za odpověď

Musím dělit parcelu abych mohl postavit druhý dům?

18.9.2024

Dobrý den, rodiče mají velký pozemek a nabídli nám na mě výstavbu RD. Nicméně musíme mít samostatný vjezd, jak v tomto případě postupovat? opravdu musím děli parcelu na 2 aby na té nové mohl postavit dům, tak musím vybudovat příjezdovou cestu dle norem, je potřba na vlastním pozemku žádat o povolení? Jak postupovat, je možné vybudovat příjezdovou cestu v rámci projektu? Nebo musím někde zažádat a nechat vybudovat příjezdovou cestu? V příloze posílám náčrtek situace. Vím, že přízdová cesta musí být nejdále 50m od domu stačí tedy udělat oddělený sjezd na pozemek ?

Příjezd k bytovým domům

6.9.2024

Dobry den, chci se optat co je potřeba sepsat nebo udělat. Máme 4 bytovky a 2 z nich mají koupený pozemek kolem bytovek. A zbývající 2 jezdí ke svým bytovkam a garažím přes jejich pozemek. Je to tak již 40 let, ale bůhví co se stane v budoucnu. Co je potřeba sepsat? A muselo by být na dohode podepsáno a ověřeno všech 16 bytových jednotek? Nebo by stačil nějaký "vybraný předák" z každé strany? Děkuji a je to snad k pochopení. Kdyžtak doplním.

Příjezdová cesta na trvalém travním povrchu

26.8.2024

Dobrý den, v předchozích dotazech jsem nenašel přesnou odpověď na můj dotaz. Zkusím ho tedy jako nový. Máme pozemek, který je v úp veden jako stavební, Jsme ve fázi, kdy chceme oslovit projektanta k návrhu domu, nicméně dotazem je příjezdová cesta. Sítě jsou na pozemek zavedeny "zadem" přes sousední pozemek. K našemu pozemku a dalším vede "příjezdová cesta" ve vlastnictví města. Ovšem vedená v katastru jako "trvalý travní porost". Cesta se používá roky jako cesta k lesu. Není nijak zpevněná. Sítě v ní nevedou. šířka je cca 8m. Otázkou je jak je to s tím trvalým travním porostem, je to překážka pro stavební povolení nebo ne? Od našeho města je to celkem pasivita (je vlastníkem této cesty). Město žádá vybudovat v podstatě asfaltovou silnici s kompletním podkladem atd.... Má na to právo? Bohužel v novém zákoně jsem nenašel konkrétní parametry příjezdové komunikace ani podmínky určení pozemku z katastru. Předem děkuji za odpověď.

Zřízení příjezdové komunikace

24.7.2024

Dobrý den, mám dotaz ohledně zřízení příjezdové komunikace ke třem pozemkům kde jsou plánovány 3 RD. Pozemek pro příjezd je už rozdělen na šíři 6,5m a délku 39m. Ten poslední RD bude ve vzdálenosti cca 45m od obecní komunikace. Na obci mi bylo sděleno že je potřeba zřídit účelovou komunikaci. Což znamená dopravní projektant a další vyřizování a zbytečné náklady. Jelikož je v platnosti nový stavební zákon. Je možné zřídit soukromou příjezdovou komunikaci v rámci povolení stavby RD když splňuji podle starého zákona paragraf 20 odst. 7 a byl by to příjezd k více než jednomu domu? Na stavebním úřadě si s tím neví rady, myslí si že by to zřejmě šlo, ale nejsou si jistí. Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den.

Vzdálenost stavby od komunikace

17.5.2024

Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, když dle zákona musí být stavba do 50 metrů od komunikace. Odkud se měří, od krajnice silnice k první krajní zdi nebo ke vchodu. Děkuji za odpověď, Šindelářová

Vybudování příjezdové cesty k pozemku

24.4.2024

Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem k vybudování příjezdové cesty k pozemku. Jsem vlastníkem pozemku na kterém bych rád postavil RD. Pozemek přímo sousedí s obecním pozemkem vedeným v katastru jako ovocný sad na který dále navazuje opět obecní pozemek vedený jako ostatní komunikace. Moje otázka zní - je možné se napojit na takovou komunikace pro udělení stavebního povolení a jak případně postupovat aby mi obec umožnila vybudovat nájezd k domu napříč "ovocným sadem" o délce cca 10m ? Předem mockrát děkuji za případnou odpověď a radu.

Jak potupovat při zhotovování příjezdové cesty k chatě?

25.3.2024

Dobrý den, jsme majiteli jedné z chat v chatové osadě. Podél hranice našich pozemků vede cesta, která je v katastru vedena jako ostatní komunikace a byla zřízena pro přístup k chatám. Vlastníkem cesty (jen tráva) je šestice sourozenců, kteří vlastní i přilehlou louku a okolní menší lesní pozemky. Cesta je v katastru ukončena u poslední zahrady, nicméně tento poslední úsek cca 15m není sjízdný (prudký kopec, neupravený terén). Pozemky dále navazují na malý les, kterým vede lesní cesta. Cesta se tedy sice používala jako průjezdná dále tímto lesním pozemkem, ale v jiném koridoru (viz. vyjeté koleje na fotu). Majitelé louky, kteří jsou zároveň i majiteli lesa s tímto řešením spokojeni nejsou a aby nám dali souhlas jezdit přes lesní pozemek, požadují zhotovení napojení cest v jiném koridoru. Původní varianta podél plotů (tak, jak je to v katastru) momentálně není možná, neboť je v cestě uložen kabel telekomunikační sítě a vzhledem k nutnému bagrování atd. by se to neobešlo bez přeložky a zvýšených nákladů. S majiteli jsme se tedy domluvili na kompromisním řešení a těch cca 15 m napojení bychom vedli mimo ochranné pásmo této sítě. Je to ve svahu a tudíž nestačí jen přesměrovat řidiče, ale jednalo by se o odbagrování 30 cm do hloubky v šíři 2,5 - 3 m a vyštěrkování, tak aby cesta mohla sloužit sjezdu osobních aut (většinou nás 6 chatařů + návštěvy atd.) a párkrát do roka mohlo tudy odjed nějaké menší nákladní auto. Rádi bychom se zeptali: 1) Asi není možné zhotovit to jen tak, takže co by bylo potřeba vyřídit, které úřady by se k tomu vyjadřovaly a jak by to tak nějak pravděpodobně probíhalo (jedná se o pozemek k plnění funkce lesa, nezastavěné území)? Abychom to mohli majitelům nějak nastínit, než vyrazíme na náš Stavební úřad. 2) Jelikož zde již byly o tuto lesní cestu soudní spory (ne s námi:)), majitelé si chtějí ponechat kontrolu nad průjezdem (kdo chce tudy jezdit, měl by je požádat o souhlas na průjezd jejich lesem) = jde nám jen o praktické zhotovení tohoto napojení, ale aby cesta nadále zůstala lesní cestou (ne zveřejnění celé cesty tím, že by se vyjímala z půdního fondu, zakreslovala do katastru atd.). Jde to? Předem mnohokrát děkujeme za odpověď.