Může mi starosta zakázat používat obecní komunikaci pro stavební techniku?
16.6.2020
Dobrý den. Starosta obce nám schválil stavbu RD, avšak za podmínky, že na obecni komunikaci, ze které je vjezd na pozemek, povoluje vozidla max 5tun. To samozřejmě pro stavební techniku nestačí. Jediný argument je, že nechce mít znicenou silnici. Žádné omezující dopravni značení na této komunikaci není. Má na něco takového právo? Jak dlouho může stavební řízení protahovat, pokud s tímto nebudeme souhlasit? Předpokládám, že si nemůže do nekonečna vymýšlet a zdržovat tím stavbu (což je jeho hlavní záměr). Děkuji za odpověď
Dnes se domky povolují společným oznámením záměru (územní souhlas + ohlášení dohromady). Podmínkou je podpis všech sousedů přímo na…
Soused chce zablokovat příjezdovou cestu k našemu pozemku
25.5.2020
Dobrý den, mám dotaz, který se týká rodičů v důchodu a už nevědí jak na to. Rodiče jezdily domu pres pozemek který dříve patřil obci,jenže obec dala zadarmo tentýž pozemek areálu který sousedi z baráčkem mých rodičů, ted to chtějí oplotit a díky tomu nebude žádná prijizdová cesta,ale v katastru je zakreslená cesta a tak jsme požádali obec aby ji zhotovili,ale oni řekli ze ji dělat nebudou že na to nemají peníze.V cestě stojí sloup elektrického vedení a vzrostlý strom,dali jsme to pravníkovy,ale žádné výsledky. Jediné co nás napadá tak to dat rovnou k soudu. Děkuji za odpověď a nějakou radu.
Tyto dotazy se množí a je tam několik pohledů, jak na to nahlížet. Zejména obec by měla ctít práva všech. To znamená, že pokud tam byla…
Obecní místní komunikace na soukromém pozemku
25.5.2020
Dobrý den, pořídil jsem nový rodinný dům včetně přidružených pozemků. Zjistil jsem ale, že obecní místní asfaltová komunikace (není to účelová komunikace), zasahuje do hloubky 20 - 70 cm do pozemku, který jsem pořídil. Pozemek je veden jako ostatní plocha, není na něm uvedeno žádné věcné břemeno související s komunikací. Nyní obec plánuje vyznačit podélné značení tak, že by se nacházelo na mém pozemku a efektivně tak soukromý pozemek zabrat. Žádal jsem o to, aby podélné značení respektovalo hranice pozemku, ale to prý není možné. Rád bych se zeptal, jestli je možné, aby obec takto využívala soukromý pozemek.
Není. Musí s vámi jednat. Napsat písemně nesouhlas, obrátit se na dopravní orgán (MěÚ odbor dopravy) a vynutit si jednání a sepsání…
Problém s nekvalitní příjezdovou cestou
6.5.2020
Dobrý den, koupili jsme stavební pozemek, v době nákupu k němu nebyla ještě vybudovaná příjezdová komunikace. Jedná se o jeden z celkem 17 pozemků, jenž jsou součástí "developerského" projektu. Prodávající se v kupní smlouvě zavázal, že cestu vybuduje. Do konce roku 2018 měl vybudovat příjezdovou komunikaci s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, viz výňatek ze smlouvy níže. To splnil a komunikace byla zkolaudovaná pro předčasné užívání do konce roku 2020. Kolaudace pro předběžné užívání proběhla v zimě 2018, kdy stav cesty byl dobrý. Bohužel po oblevě a několika deštích se silnice na jaře 2019 na více místech propadla a některé obrubníky vypadly z betonového lože. Vyšlo najevo, a developer to sám přiznal při osobní schůzce, že podkladové vrstvy nebyly dostatečně zhutněny. Navíc údajně podkladové vrstvy neodpovídají schválenému projektu. Stav cesty je katastrofální. Podali jsme podnět na stavební úřad. Ten nařídil developerovi opravit komunikaci do 30.6.2020 tak, aby provedení odpovídalo schválené dokumentaci, musí doložit složení podkladních vrstev sondami a doložit také hutnící zkoušky. Developer cestu určitým způsobem opravuje, ale podle mě to nebude stačit ke splnění požadavků stavebního úřadu, protože nijak neřeší zhutnění podkladu. Pokud nesplní dané požadavky, dojde k odebrání předčasného užívání a úřad zakáže vjezd na komunikaci. Tím pozemky ztratí přístupovou cestu a nebudeme moci získat stavební povolení. Je nějaký způsob, jak developera přinutit, aby cestu opravil? Dle mého názoru, pokud cesta ztratí status předčasného používání, přestane vlastně existovat a tím dojde k porušení smlouvy a bude tedy možné od smlouvy odstoupit. Toto mám v plánu si nechat ověřit od právníka, ale zajímá mě váš názor. Děkuji! Výňatek ze smlouvy: zajistí, že nejpozději do 31.12.2018 bude na pozemku p.č. xxx/x v k.ú. XY, o výměře 1165 m2, vybudována obslužná komunikace s obrubníky a všemi podkladovými vrstvami, která bude zakončena asfaltovým recyklátem, a že nejpozději do 6 měsíců po prodeji posledního ze 17-ti stavebních pozemků (pozemků nově vzniklých na základě Geometrického plánu rozdělením původního pozemku xxx/y, o výměře 14917 m2, druh pozemku orná půda, v k.ú. XY) bude vybudována poslední asfaltová vrstva a následně bude komunikace předána obci.
Je to skutečně tak (podle mého názoru). Ale prosím proberte to s právníkem ze všech úhlů, developer se může soudně bránit odstoupení ze…
Jak by měla vypadat příjezdová cesta k domu?
30.4.2020
Dobrý den, chci se zeptat, jak by měla vypadat příjezdová cesta k RD, který je vzdálený 80m od hlavní silnice. Přistup bude přes můj pozemek. Tato přístupová cesta je v nejužším místě široka cca 5m. Je to dostačující šíře? Popř. jak široká by cesta měla být? Musi být na konci cesty točna pro hasiče? Děkuji za odpověď. S pozdravem Tomaš Malik
U cest to není podle mne ve vyhlášce 501/2006 Sb. úplně srozumitelné. Jsou tam dvě věci § 22 - pozemky veřejných prostranství. Já tomu…
Je nutný projekt na příjezdovou cestu k pozemku?
15.4.2020
Dobrý den, chtěli bychom si s přítelem postavit dům na pozemku, který jsme dostali od rodičů a který byl dříve požíván jako zahrada za jejich domem. K pozemku není vybudovaná příjezdová cesta, ta končí cca 100m od pozemku a dále na ní navazuje obecní pozemek vedený jako zeleň. Mluvili jsme s panem starostou a ten nám řekl, že nemá problém abychom pozemek využívali jako příjezdovou cestu ale musíme mít souhlas sousedů kolem kterých budeme jezdit. Je toto opravdu nutné i přesto, že je pozemek obecní a sousedi na něm nemají žádné vlastnické právo? V případě, že budeme mít cestu schválenou, stačí jí třeba bez projektu zasypat jen štěrkem aby se dala považovat za zpevněnou nebo je i na toto zapotřebí projekt? Moc děkuji z odpověď
Tak především, je třeba zkontrolovat, zda váš pozemek jde z hlediska územního plánu obce zastavět. Může se stát, že tam rodinný dům…
Jak postupovat s žádostí o zbudování příjezdové cesty?
28.2.2020
Dobry den. Prosim o radu. Bydlime v nove zastavbe s RD (celkem 6 RD) k nimz vede cesta (jde o slepou ulici) cca 50m dlouha. Cele pozemky vlastnil nejaky prazak a postupne rozprodal pres realitku na parcely.Cesta i s posl.pozemkem byla prodana taktez ale majitel zde neplanuje v X letech zadnou stavbu.Cesta je sterkova a kamenita, podlozi tvori jil a samozejme se zde velmi spatne jezdi.Blato, rozjezdene kameni. Nemame zde ani verejne osvetleni ani zasitovano. Site si resil kazdy majitel pozemku sam na vl.naklady. Chteli bychom nyni vsichni majitele pozemku i s majiteli cesty hromadne podat na mesto zadost o zhotoveni poradne prijezdove cesty, ale nevime, jak tuto zadost zformulovat. Je mozne nekde obstarat muster s zadosti nebo jak toto formulovat a podat na urad? Dekuji Fiedlerova Alena
Takže asi takto: když zástavba vznikala dost možná existovala nějaká smlouva mezi investorem a obcí. Dnes se to nazývá plánovací smlouva a…
Na koho se můžeme obrátit v případě nevyhovující příjezdové cesty?
24.2.2020
Dobrý deň, chcem sa opýtať o možnosti alebo nutnosti rozšírenia cestnej komunikácie. pozdĺž našej ulice je viacero domov na jednej prípadne oboch stranách. Ulicu je možné predstaviť si v tvare U, pričom začiatok v ľavo hore U je príjazdová/odjazdová cesta na hlavnú cestu. Pravá strana U je kvázy slepá cesta, prípadne spojená s ľavou časťou nespevnenou terénnou a neudržiavanou cestou. Jednoducho to neplní alebo by nemalo, cestu. Problémom je, že cesta je obojsmerná a je široká 3,9 metra - kraje vozovky nie sú spevnené. Problémom 2 je, že sa tu stavia bytovka pre cca 50-60 bytov. Autám sa nedá vyhnúť na ceste, respektíve nie pri takej toľkých autách. Obecný úrad povedal, že je všetko vporiadku, pretože to prešlo úradom v roku 2009 a nikomu to nevadilo. Bytovú jednotku začali stavať prednedávnom - pred pár mesiacmi. Na koho a akým spôsobom sa môžme obrátiť ? Osobne mám za to, že nebola doriešená žiadna štúdia na dopravu pre toľkých obyvateľov a cesta sa mala regulovať. Ďakujem
Lépe by se odpovídalo nad situací. Ještě poznamenám, že předpokládám, že ulice je v České republice. Na Slovensku zůstali u…
Musí se při výstavbě plotu držet odstup od příjezdové cesty přiléhající k pozemku?
23.2.2020
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek ke kterému vede obecní cesta která má podle geodeta v jednom bodě šířku jen 2m takže jezdím kousek po sousedovic pozemku, ten si ho teď chce oplotit a mě zajímá jestli může dát plot přesně na hranici pozemku nebo musí dodržet nějaký odstup od cesty? Děkuji
Zhotovit oplocení, které hraničí v veřejně přístupnu pozemní komunikací ….. stále i po posledních novelách stavebního zákona…
Je možné požádat obec o spoluúčast při údržbě příjezdové cesty?
21.2.2020
Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně příjezdové cesty k našemu domu. Příjezd se nachází na obecním pozemku a je to jediná přístupová cesta k našemu domu ze státní komunikace. Vjezd 50 let na vlastní náklady udržujeme zpevňováním štěrkem apod. Chci se zeptat, zda je možné žádat obec o nějakou spoluúčast na opravách nebo na rekonstrukci. V zimně je vjezd stále podmáčený. Podklad je v podstatě jen hlína. Prakticky vzato, zda má cenu žádat o něco, když je to příjezd pouze k jednomu domu. Jedná se asi o 15m x 15m. Nebo raději zainvestovat byť do obecního a mít klid a čisté boty. Mockrát děkuji za Váš názor a případnou radu
Pokud příjezdová komunikace je v kategorii účelové komunikace tak tam platí to, že kdo komunikaci užívá má ji povinnost po schválení…