Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 15

Musí být přístupová cesta k nemovitostem průjezdná z obou stran?

27.6.2019

Dobrý den, problémem je přístupová cesta k nemovitostem. Prosím Vás, musí být přístupová cesta k nemovitostem průjezdná z obou stran nebo může být jen jeden vjezd a výjezd zároveň ( bez možnosti otočení, jen tzv. na couvačku)? Jedná se o komunikaci, která není vedena v pasportu komunikací, ale podle MÚ je užívána jako účelová komunikace. Ptám se proto, protože bydlím na jednom konci této komunikace a ta vede přes můj pozemek, který je v KN zapsán jako zastavěná plocha a nádvoří , spojuje dům se zahradou a přístavky - dům, před domem cesta, naproti domu přes cestu přístavky, které jsou na stejné parcele jako dům, a za nimi zahrada. Takže jeden konec této cesty je takto veden, zbytek cesty je v majetku města. Vlastníkem jsem již několik let, pořád ale narážím na nepochopení a schválnosti ostatních spoluvlastníků nemovitostí, neustále nás omezují, vyhazují nás z mého pozemku, protože oni potřebují projet a cesta musí být průjezdná. Před několika dny jsem tuto situaci řešila na okresním silničním úřadě, kde mi řekli, že cesta je moje, je to zastavěná plocha a nádvoří, mohu si ji tudíž ohradit. Dnes jsem to byla řešit na našem MÚ, kde ale jaksi nemají pro mou situaci pochopení a ohlíží se především na ostatní spoluvlastníky, jak oni budou vyjíždět a jak bude couvat traktor se dřevem! Ale že mne a mou rodinu tolik let někdo doslova šikanuje, to je nezajímá. Můžete mi, prosím, poradit, zda má silniční úřad pravdu, že jsem v právu jako vlastník pozemku nebo jsem nucena neustále snášet takovéto jednání? Tato cesta byla volně užívána mnoho let, ale sousedské vztahy bývaly úplně jiné, více tolerance, pochopení. Posledních deset let je situace úplně o něčem jiném. Sousedi mohou všechno, já jako vlastník vůbec nic. Jak se bude otáčet traktor se dřevem, který tam tudy pojede jednou za rok, to starosta řeší, ale že já a moje rodina jsme taky potřebovali dělat dřevo a uhlí, to nikoho nezajímalo! Mnohokrát děkuji za laskavost a vysvětlení. Podolská

Stačí ke stavebnímu povolení mít zpevněnou místní komunikaci 50m od pozemku?

16.6.2019

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli ke stavebnímu povolení a stavbě RD v Praze stačí podle zákona 501/2006 §20/7 mít zpevněnou místní komunikaci 50m od pozemku. Ke stavebnímu pozemku vede veřejně přístupná účelová komunikace (nezpevněná), která se napojuje na zpevněnou místní komunikaci cca 35m od stavby. Děkuji

Má obec povinnost udržovat příjezdovou komunikaci?

27.5.2019

Dobrý den, rád bych se poradil. K našemu domu, který zde stojí již 10 let vede tvz. "polňačka", která je veřejnou komunikací. Cesta je asi 600 metrů dlouhá a je situována mezi dvěma polema. Pokaždé když přijdou deště, voda z polí steče a udělá v cestě obrovské díry, a tudíž je cesta neprůjezdná. Cestu opravujeme na vlastní náklady, ale už se to nedá snášet. Má obec nějakou povinnost tuto cestu opravovat nebo zlepšit její stav? Děkuji.

Příjezdová komunikace k našemu pozemku vede přes jiné soukromé pozemky

13.5.2019

Dobry den ,koupili jsme pozemek s příslibem obce že v lokalitě bude výstavba RDomu. Jelikož doteď není přístupová cesta obce a vede přes 18 soukromých pozemku tak musím mít povoleni od každého z majitelů, ikdyž je tam zaužívaná polní cesta ??? A pokud se dva z majitelů si postavy hlavu a nepodepišou mě povoleni průjezdu po polní cestě (podotýkám jsou tam už postaveny RD ) dá se to brát jako věcné břemeno k přístupu na pozemek??? A jak máme dál postupovat. Děkuji za odpověď Roman

Zbudování účelové komunikace k stavební parcele

11.5.2019

Dobry den, rada bych se informovala, jak mame postupovat v pripade zajmu zbudovani neverejne ucelove komunikace k obsluze stavebni parcely, jez je predmetem zameru darovani matky synovi. Pozemek je v soucasne dobe o vymere cca 2000m2. Na jednom konci, kde je i pozemek napojen na pristupovou kominikaci se stavi rd. Existuje zamer pozemek rozdelit a na druhem konci vybudovat dalsi rd. Z druheho konce je pozemek pristupny asi 1,5 m sirokou pesinou v majetku obce. K hlavni pristupove komunikaci vede kolem dvou dalsich pozemku, jejichz majitele s vystavbou neverejne ucelove komunikace ustne (pozdeji pisemne) souhlasi. V uzemnim planu se pocitalo s vybudovanim verejne komunikace, se kterou souhlasili vsichni vlastnici za cenu vzdani se casti svych pozemku, nicmene jednani ztroskotalo na vyjadreni policie, tykajiciho se neprehlednosti v miste sjezdu na hlavni komunikaci. Presto chceme ucelovou komunikaci, a to na vlastni naklady vybudovat, a verime, ze je stavebni urad povinen za urcitych podminek schvalit pristupovou cestu k budoucimu rd na tomto (techto) pozemku. Komunikace bude slepa, jak jsem jiz uvedla vyse, neverejna. Prosim o radu, jak postupovat. Koho kontaktovat, nebo kde se obratit o konkretni radu.

Musí nám obec zpřístupnit přístup na pozemek?

11.4.2019

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně zajištění přístupu na pozemek. S přítelem jsme koupili pozemek, před kterým nechala obec ještě před naší koupí vykopat svodný příkop po celé jeho délce. Na pozemek se tak můžeme dostat pouze přeskočením příkopu, autem na pozemek nevjedeme. Vytvoření zpevněného nájezdu na pozemek stojí nemalé peníze. Proto by mě zajímalo, jestli máme právo vyžadovat po obci, aby propojila náš pozemek s cestou, která před pozemkem a vykopaným příkopem vede, nebo si přístup musíme zajistit sami? Jen ještě dodám, že příkop a část plochy mezi ním a naším pozemkem patří obci. Děkuji za odpověď. S pozdravem Tereza

Může stavební úřad zdržovat stavbu tím že nereaguje?

18.3.2019

Dobrý den, chtěli bychom postavit garážové stání pro dvě auta (tzn. nad 25m2), od hranice pozemku 5m. Soused se kterým vlastníme sousedicí pozemek nám souhlas ke stavbě nedal. Stavební úřad obce obdržel veškerou projektovou dokumentaci a pod. s tím, že projekt jsme na jeho pokyn už 3x změnili. Poslední žádost jsme podali v září minulého roku od té chvíle jsme nedostali žádné vyjádření s tím, že tentokrát po nás chtějí vyjádření statika. Garážové stání nebude mít obvodové zdi, nebude podsklepeno, jedná se pouze o dřevěnou konstrukci se střechou. Mě už to připadá poněkud podivně. Můj dotaz tedy zní, může Stavební úřad ze svého titulu takto jednat. Zdržovat stavbu, bez jediné písemné připomínky na nás. Děkuji za odpověď s pozdravem Jana

Má obec nějakou povinnost zajistit nám pořádnou příjezdovou cestu?

3.3.2019

Dobrý den, máme postavený a zkolaudovany RD v obci a k pozemku vede cca 70 m příjezdová cesta, je to travnatá cesta a patří obci. Má obec nějakou povinnost zajistit nám pořádnou příjezdovou cestu? Když se cesta podmaci, nedá se tam jezdit. Děkuji za odpověď.

Úřad nám nechce dát stavební povolení kvůli příjezdové cestě

1.3.2019

Dobrý den přeji, budeme kupovat pozemek, kde je panelová cesta. Ta se má však (podle územního plánu) rekonstruovat. Co se týče stavebního povolení, nechtějí nám ho dát do doby, než bude mít SP nová cesta. Tak se ptám proč, když tam zpevněná komunikace je. Mohou to takto udělat?

Problém s příjezdovou komunikací k našemu pozemku

18.2.2019

Dobrý den, rádi bychom stavěli RD na vlastním pozemku, ale problémem je příjezdová cesta k pozemku. Příjezdovou cestu vlastní vlastníci pozemků (jedním z nich jsme i my). My jsme hned druhý pozemek, který je nejblíže k obecní pozemní komunikaci. To znamená, že náš soused napravo přímo sousedí s obecní pozemní komunikací. Co se týká příjezdové cesty k našemu pozemku, tak část, která patří sousedovi je široká cca 4m, u nás se cesta rozšiřuje na cca 6 m. Cesta je vydlážděna zámkovou dlažbou až za náš pozemek, dále už je jen nezpevněná cesta. Vedle nás nalevo už stojí rodinný dům, do kterého se jezdí po této cestě. Když jsme začali zjišťovat podmínky pro stavbu RD, tak nám na obci bylo řečeno, že nám stavbu RD nepovolí dokud nebude vybudována příjezdová cesta široká 5m a 1m chodník. Tu cestu máme vybudovat na vlastní náklady. Předpokládáme, že nikdo ze sousedů nebude mít zájem na tom se finančně podílet na vybudování příjezdové cesty, protože už postavené domy mají. Znamená to, že musíme příjezdovou cestu vybudovat sami na vlastní náklady? A nemůžeme se v našem případě odvolat na vyhlášku č. 501/2006 Sb. § 20 když náš dům by stál do 50m od obecní pozemní komunikace? Děkuji za jakoukoliv odpověď. Lenka Valentová