Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 16

Má město povinnost k pozemkům v zastavitelném území vybudovat příjezdovou cestu?

7.2.2019

Dobrý den, mám dotaz skrz příjezdovou cestu. Plánujeme koupit od města pozemek na výstavbu RD, který je dle ÚP v zastavitelném území. Bohužel k tomuto pozemku nevede žádná příjezdová cesta, na kraji se nachází pouze dlouhá úzká nudle navazující na obecní komunikaci, ale vedená dle KN jako ostatní plocha patřící městu. Cesta je polní, vůbec nezpevněná a cca 200m dlouhá. Má město povinnost k pozemkům v zastavitelném území vybudovat příjezdovou cestu (v tomto případě zpevnit tu stávající) nebo nemusí a může se stát, že pozemek nebude mít vyřešený přístup na něj a nemáme ho tedy raději vůbec kupovat? Děkuji a přeji hezký den, Jan Seifert

Špatně vyspádovaná obecní komunikace nám podmáčí dům

13.1.2019

Dobrý den, dům stojí u obecní komunikace. Mezi komunikací a domem je na jedné straně 40cm a na druhé straně 1,5 m hlíněný povrch, kde z vozovky stéká veškerá voda k domu a podmáčí ho. Starostka obce jako správce byla o této situaci 3x informována písemně, pozemek až k domu je obce, včetně cesty. Na koho se máme obrátit, kdo nám pomůže při řešení: chybně vyspádované vozovky, žádného odtokového žlabu okolo ní a neustálého podmáčení domu. Jaké je ochranné pásmo kolem vozovky ............. m? a jaké kolem mého domu?, když vzdálenosti vozovka, dům jsou tak malé a obec tento pozemek vlastní. Starostka obce uvedenou situaci řeší pouze prohloubením hlíněného povrchu do hloubky, které je pro mne nedostačující, něboť nadále podmáčí dům. Děkuji za odpověď

V jaké vzdálenosti musí být umístěný obecní chodník od mého domu?

13.1.2019

Dobrý den, koupil jsem půldomek, kdy obecní chodník rozděluje mé pozemky, je vedený k druhé polovině půldomku, který využívá soused jako přístupový chodník ke svému pozemku. Z důvodu ochrany soukromí jsem mu nabídl přemístění chodníku na druhou stranu mého pozemku, jednalo by se pouze o přesunutí k plotu druhého souseda. Souhlas jsem nedostal, jelikož by to znamenalo, že by si na svém pozemku musel vybudovat nový přístupový chodník. Otázka je, v jaké vzdálenosti musí být umístěný obecní chodník od mého domu? Vede přímo pod okny ve vzdálenosti cca 0,5 m, čímž se mi procházející přímo dívají do oken. Existuje nějaká ochrana soukromí? Děkuji.

Jsou nějaké normy pro počet parkovacích míst v bytových domech?

11.12.2018

Dobrý den, jsou nějaké normy pro počet parkovacích míst v bytových domech? Tyto normy slouží jen ako podklad pro stavebné povolení? Reálne na nich nemusí parkovat obyvatelé bytovky? Kupujeme byt nad 100m2 a původně měli být 2 PM v ceně bytu. Teď se majitel rozhodl je odpredat. Když je nekoupíme, nabídne je sousedům z okolitých domů (jde o bytovku v zástavbě rodinných domů) a my budeme parkovat na silnici. Je možné se tomuto nějak bránit?

Dotaz týkající se opravy veřejné komunikace.

10.11.2018

Dobrý den, měl bych dotaz týkající se opravy veřejné komunikace. Obec dělá kompletně nový povrch vozovky a nové chodníky.Veřejná komunikace sousedí s plotem mé předzahrádky.Podezdívka plotu je zhotovena ze štípaných KB bloků a stříšek.Výška podezdívky byla vysoká 25 cm od původní výšky komunikace kdy asfalt byl položen až k podezdívce.Nyní mi byl podél celé podezdívky plotu postaveny obrubníky zhruba ve vzdálenosti 30 cm od podezdívky a v některých místech navýšení komunikace až o 25 cm což znamená že v některých místech mi bude zasypána podezdívka až ke stříškám.Prostor mezi podezdívkou a obrubníky má být vysypán štěrkem nebo bude položena zámková dlažba.Na dotaz na obecním úřadě a u stavebního dozoru a projektanta mi bylo zděleno že to je ochranné pásmo a pokud chci asfalt až k podezdívce tak musím na obecním úřadě podepsat že přebírám veškerou odpovědnost za případné vzniklé škody jak na vozovce tak na svém plotu což jsem neučinil.Na otázku proč navýšily komunikaci zhruba o 25 cm a zasypali mi podezdívku mi bylo řečeno že to je z důvodu příčného roštu na vodu který bude zhotoven na nové vozovce.Chci se zeptat jestli si obec může dělat z mé podezdívky opěrnou zedˇa zda jak mi bylo řečeno asfalt nesmí být tažen až k podezdívce.Děkuji

Město nespolupracuje a nechce povolit výstavbu příjezdové cesty k pozemku

21.10.2018

Dobry den, vlastnim pozemek na vystavbu nekolika bytovych domu, prijezdovou cestu z jedne strany ktera je zapsana v UP je po ulici, kterou nam nepovoli pamatkari kvuli zamecke zdi a druhou moznou cestu nam mesto uzavrelo tim, ze schvalilo vystavbu za mym pozemkem pro satelitni mestecko, ktere jiz stoji. Mestsky urad se odvolava na pamatkare a pamatkari zase na mesto, vsechno se to tahne nekolik let .....co s tim, na koho se obratit, mesto nechce vubec spolupracovat, prestoze chybu udelalo mesto, kdyz neprovedlo zadnou studii a odsouhlasilo vystavbu satelitniho mestecka ruskemu investorovi bez ohledu na muj rozlehly pozemek, zakoupeny nekolik let pred tim, prave ke stejnemu ucelu???Prosim o radu...

Navrhovaná komunikace vede blízko mé studny s pitnou vodou

18.10.2018

Dobrý večer,v územním plánu naší obce je navrhnuta nová komunikace na obecním pozemku,která vede těsně vedle kamenné studny s pitnou vodou na mém pozemku.Obávám se kontaminace vody.Případného poškození vodního zdroje a konstrukce studny,která se nachází zhruba 2m od zamýšlené komunikace.Jak mám postupovat při žádosti o jiném řešení.Děkuji za odpověď Zuzana Korbelová

Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci?

9.9.2018

Dobrý den, máme stavební pozemek v malé obci (cca 430obyvatel). K našemu pozemku vede účelová komunikace, která má 10 vlastníků, mezi nimiž jsme i my + máme na cestě věcné břemeno chůze a jízdy. Komunikace je postupně budovaná stavebníky, kteří tam již bydlí. Dle postupného budování se cesta „dělí“ na tři části: 1) zkolaudovaná část 2) část, na které je vydáno stavební povolení, ale zatím není zkolaudovaná 3) část k našemu pozemku, cca 25m od části 2) , široká 4m. Stavební úřad po nás požaduje podat stavební povolení na část č. 3, která vede k našemu domu a je dlouhá 25m od napojení k části cesty, kde je již stavební povolení vydáno, ale cesta zatím není zkolaudovaná (2). Prosím o radu: Kdo je správní orgán pro povolování na účelové komunikaci? (Předpokládám, že obec) Požaduje po nás stavební úřad správně stavební povolení, i když je část cesty k našemu pozemku (3) kratší než 50m dle vyhlášky č. 501/2008 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 20 odst. 7? Pokud je správním orgánem obec, nestačí jen souhlas s obce se zřízením sjezdu napojením na komunikaci, kde už stavební povolení vydáno (2)? Případně, kam bychom se mohli obrátit o radu, byť placenou? Děkuji za odpověď.

Stavba domu blízko vlastního druhého pozemku

30.8.2018

Dobrý den, plánujeme stavět RD na našem stavebním pozemku kolem kterého je také náš pozemek (ostatní plocha). RD je umístěn cca 1,5 m od tohoto pozemku a na stavebním úřadě nám řekli, že nejspíš sami sobě budeme muset udělit souhlas (zažádat o výjimku), abychom mohli stavět blíže k naší parcele. Vzhledem k tomu, že výjimka není nejlevnější, tak se nám to moc nelíbí. Dá se to nějak obejít, abychom nemuseli poplatek platit, když jsou to všechno naše parcely? Předem děkuji za odpověď.

Problém s příjezdovou cestou.

27.8.2018

Dobrý den, Mám dotaz na můj problém ohledně příjezdové cesty. Koupili jsme pozemek a k němu část cesty( ideální 1/6, stejně jako další dva sousedi co koupili pozemky vedle nás) další část vlastní prodejce cesty. Naplánované bylo, že prodejce cestu dostaví za svoje náklady, dodělá osvětlení atd. co je potřeba aby byla zkolaudovaná. Abych dostal na pozemek hypotéku, tak má v cestě nyní banka napsané věcné břemeno, aby v případě nesplácení měli k našemu pozemku stálé možnost příjezdu. Teď se to ale zaseklo na odboru dopravy. Obec nám nechce podepsat že cestu převezme, protože je na ní věcné břemeno banky. Napsali jsme smlouvu, že až se cesta dodělá, tak jí obci prodáme za 1kč. Pak bychom ručili bance pozemkem a hotovým RD a cesta by byla konečně obecní, oni nám to nechtějí teď na OÚ podepsat, kvůli tomu, že je v cestě věcné břemeno banky a my tím pádem nemůžeme začít stavět. Nevím jak by se tento problém, pokud vůbec dal vyřešit. Děkuji, za odpověď, Vlk.