Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 17

Jak spráně rozdělit pozemek?

8.8.2018

Dobrý den, mám dotaz jak správně rozdělit pozemek a jak správně postupovat tak, aby výsledkem bylo stavební povolení. Jedná se o momentálně jeden pozemek 20x100m - při jedné 20metrové straně je veřejná komunikace, ostatní hranice jsou sousední parcely. Tento pozemek chceme rozdělit na 3 menší stavební parcely (v první třetině u veřejné komunikace již staví strýc). Vzhledem k délce pozemku 100m a požadavku stavebního úřadu: "Každý pozemek musí být napojen na veřejnou komunikaci" je 2. a 3. nenapojena. Napadlo nás, že podél pozemku "vytvoříme nějakou" komunikaci (veřejnou?, účelovou?), která by nám pomohla splnit právě požadavek stavebního úřadu. Tato cesta by byla cca 72m dlouhá, 3,5m široká, na konci by byla "točna" ve tvaru "T" pro Hasiče a byla by samostatným pozemkem. Majitelem tohoto pruhu/cesty by byli vždy všichni tři majitelé pozemků - třetinový spolumajitelé. Také by musela existovat nějaká smlouva, že podíl na této cestě je vždy spojen s vlastnictvím jednoho ze tří pozemků. Dotaz je následující: Jak tento pruh změnit na komunikaci? Jak nejlépe tento pruh klasifikovat (veřejná, účelová) aby splnil podmínky pro získání stavebního povolení na zbývajících dvou spodních třetinách? A co půdní fond a ostatní organizace - které všechny se k tomu musí vyjádřit? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den, Tulek

Problém s příjezdovou komunikací

8.7.2018

Dobrý den, v roce 2017 jsem koupil pozemek a na základě vydaného stavebního povolení jsem v prosinci 2017 začal stavět RD. Dům je těsně před dokončením. Příjezdovou cestu tvořila polní zpevněná cesta, kterou však nyní podle projektu z roku 2015 a vydaného stavebního povolení z roku 2017 předělávají tak, že bude zúžena na 4 metry a zvýšena nad původní terén o 44 cm. Touto modernizací bude velmi problematické napojit chodník a sjezd na můj pozemek. Musí se při výstavbě komunikace zohlednit aktuální stav před výstavbou? Jedná se celkem o 4 stavební parcely, které podle územního plánu obce byly určeny k výstavbě. Obec nás na zvýšení komunikace nad terén neupozornila, pouze sdělila, že komunikace bude zpevněna. Děkuji předem za jakoukoliv odpověď. Jiří Říha

Vjezd do domů přímo z křižovatky

13.5.2018

Dobrý den, rád bych se zeptal, zda-li je možné mít u RD vjezd na parkování v situaci, kdy tento vjezd je situován přímo do křižovatky ve tvaru T v pravém úhlu této křižovatky. Obecně parkování je zakázáno 5m od hrany křižovatky, ale zajímalo by mě, jak je to s vjezdem k RD, který je přímo na hraně. Je možné takto zkolaudovat vjezd, když by se v podstatě vyjíždělo přímo do křižovatky? Mnohokrát děkuji za Váš čas věnovaný odpovědi. Marek Škodný

Mohu si sama vybudovat štěrkovou cestu aniž mám projekt?

8.12.2017

Dobrý den, chci se zeptat V budoucnu chceme stavět rodinný dům na svém stavebním pozemku. K tomuto pozemku vede pozemek kterým jsem spoluvlastníkem, ostatní otec a sestra. V geometrickém plánu je nakreslen jako cesta a z části tu nezpevněná cesta stojí která odolá i těžké technice a s části je kus louky. Od obecní cesty k vratům mého stavebního pozemku je 95 m. Podala jsem žádost na obec aby popřípadě tento pozemek odkoupila od spoluvlastníku a cestu vybudovala. Obec odmítla a předala mi dokument souhlasu přístupu pozemku na obecní nezpevněnou cestu. Chci se tedy zeptat na toto - Mohu si sama vybudovat cestu ze např. štěrku aniž mám projekt a stavební úřad žádám a přitom mi v budoucnu při stavebním řízení rodinného domu mi stavební úřad nenapadá že nemám cestu? Má význam zařídit věcné břemeno na tuto cestu od spoluvlastníků?

Realizace účelové komunikace

7.4.2017

Dobrý den, jsme majitelé lesního pozemku, který byl prodán jako stavební parcela. Spolu s dalšími 3 majiteli okolních pozemků jsme 4 spolumajitelé pozemku (vykácená část lesa, vyjmutá z lesních fondů),, který má sloužit jako příjezdová komunikace. Tato příjezdová komunikace nemá možnost dále pokračovat, jelikož končí právě těmito 4 pozemky. Abychom mohli začít s realizací stavby domů , příp. rekreačních objektů, jsme povinni komunikaci nejprve postavit. Je možné tuto komunikaci realizovat jako účelovou, abychom nemuseli jako majitelé investovat velké náklady do realizace místní komunikace, která by i k rázu lesního území působila dost nepatřičně a zda toto rozhodnutí o typu komunikace je třeba projednat s místním obecním úřadem nebo stavebním úřadem vydávající územní rozhodnutí nebo stavební povolení? Účelovou komunikaci, kterou bychom byli ochotni přiznat jako veřejnou bychom chtěli ponechat v našem vlastnictví. Místní komunikaci bychom museli předat obci. Účelová komunikace může vést i k rodinným domům nebo jen k rekreačním objektům? Byli bychom v něčem omezeni, pokud bychom rekreační objekt užívali k trvalému bydlení? (adresa trvalého bydliště, číslo popisné, vyvážení popelnic..)Děkuji Vacková

Příjezdová cesta

25.3.2015

Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně příjezdové cesty na pozemek, kde bychom chtěli stavět dům. Pozemek je na zahradě za pozemkem mého bratra, nevede k němu příjezdová cesta. Bratrův pozemek je u veřejné komunikace, Cesta by vedla po jeho pozemku dozadu. Ale na hranici prvního pozemku, kde bych chtěl udělat cestu stojí sousedův dům. Zajímalo by mě, jak daleko od sousedova domu a jak široká může příjezdová cesta nebo vjezd být. Děkuji

Úprava komunikace u rodinných domů

24.3.2015

Dobrý den, mezi rodinnými domky nám provádějí rekonstrukci vozovky. Z nám neznámých důvodů, které s námi nikdo nekonzultoval ani neseznámil, snížili komunikaci a obrubníky u vozovky o cca 40 cm. Tím došlo k tomu, že nám znemožnili užívat stávající vjezdy do rodinných domků. Prostě vznikly hrby přes které normální osobní vozidlo neprojede a chytá za spodek auta. K úpravám těchto vjezdů se nehlasí a dokonce někde nutí občany ,ať si předělají na vlastní náklady. Domníváme se, že když komunikace a vjezdy k domkům řadu let sloužily ke spokojenosti, tak jako vyvolanou investici musí předělat investor komunikace ,tak aby sloužila včetně vjezdů do domků jako dříve. Nebo si dneska může každý dělat co chce ?

Šířka veřejného prostranství

14.1.2015

Dobrý den, - mám dotaz k šířce veřejného prostranství, viz. "Podle ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ musí být nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož je součástí pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu 8 m. Pokud je komunikace určena pro jednosměrný provoz, lze tuto šířku snížit na 6,5 m. " - co lze prosím počítat do této minimálni šířky veřejného prostranství? Na sousedním pozemku plánuje budoucí stavebník zbudovat příjezdovou komunikaci ke stavbě RD - mezera mezi pozemky je cca 12m, avšak zatravněná, rovná plocha je pouze 4m, zbytek této mezery je potok, jeho břehy a následné stoupáni do výše 4-5m - je možné, aby bylo povoleno stav. úřadem zbudovat komunikaci na těchto 4 metrech? Navíc na hranici našeho pozemku stojí stavba - stodola, která by byla přímo u této komunikace. Děkuji a jsem s pozdravem

Odstupová vzdálenost komunikace

21.10.2014

Dobrý den, zajímá mne, zda je dána minimální odstupová vzdálenost od hranice pozemku pro komunikaci vedoucí ke skladu obchodního domu. Nebo stačí, že je splněna odstupová vzdálenost objektu (tedy skladu). Předem děkuji za odpověď

Přístupová komunikace k RD

11.10.2014

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda jsou nějaké možnosti zákonné v dnešní době, kdy mohu požadovat po obci vybudování řádné příjezdové komunikace k RD. Bydlíme v obci již 8 let a mezitím u nás vystavěli i další RD, kterých se tato ideální by bylo nazvat to tankodromová cesta týká. V kostce k našim RD vede prudká štěrková cesta, která je každoročně několikrát vymývána děštěm a jsou v ní hluboká koryta, že osobní auto má problém a v zimě bez náhonu 4x4 musíte zůstat prostě doma. V horní části jsou provizorně tři úzke odvodňovací žlaby, které jsou stejně během týdne ucpané štěrkem a v zimě o ně zadrhává pluh, tudíž už několikrát si tam někdo z nás roztrhl pneumatiku. Starosta obce nás odmítá se slovy, že obec na toto nemá pěníze, i když se tu staví a rekonstruuje o sto šest. Pozemek, na kterém se komunikace nachází je obecní. Děkuji za rady