Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 18

Náklady na přístupovou komunikaci ke stavebnímu pozemku

8.10.2014

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli může Stavební úřad požadovat (pokud ano na základě jakého zákona, paragrafu, ...) vybudování místní komunikace na mém pozemku na mé náklady, pokud v platném územním plánu je tato komunikace vedena, ale tento pozemek přímo sousedí se stávající místní komunikací (kratší stranou) a s pozemkem, na kterém plánujeme výstavbu rodinného domu? Roh pozemku pro stavbu a místní komunikace je ve stejném bodě. Při dělení pozemku nám nikdo nekladl podmínky (rozdělili jsme pozemek pro budoucí komunikaci a parcelu pro stavbu). Předem děkuji

Příjezdová cesta

14.5.2014

Příjezdová cesta: Dobrý den, máme příjezdovou cestu mezi chatami, kterou vlastní 5 majitelů. Potřebovali bychom ji zrekonstruovat, resp. zpevnit a vybetonovat. Je nutné nějaké stavební povolení či ohláška? Všichni majitelé souhlasí. Děkuji

Odstupová vzdálenost

14.1.2014

Dobrý den. Chtěl bych postavit dům na pozemku rodičů situovaný za jejich domem ve vzdálenosti cca 100m. Jediná možnost vybudování příjezdové cesty (soukromé účelové komunikace) přichází v úvahu mezi jejich garáží a hranicí pozemku souseda. Můj dotaz zní: jaká musí být min. odstupová vzdálenost od garáže rodičů a hranicí pozemku a min. šíře komunikace, tak aby vyhovovala předpisům. Předem děkuji za odpověď.

Změna způsobu využití

15.10.2013

Dobrý den, můj dotaz je tak trochu exkurze do minulosti, týká se to r. 2003. Zajímalo by mě za jakých podmínek resp. předpokladu (?na př. tech. stavu) a na základě čeho (? např. kolaudačního rozhodnutí, územní rozhodnutí) bylo tehdy potřeba (r. 2003) dle platné legislativy změnit způsob využití zahrady na ostatní komunikaci. Jedná se konkrétně o dva pozemky, prvním vlastníkem je soukromá osoba změna užívaní zahrady na ost. komunikaci a v druhém případě je město - původně úzká cesta ( š.2 m) - rozšíření stávající cesty do stran přidružením jiných parcel (zahrad) Děkuji.

kolaudace RD a přístupová cesta

14.8.2013

Majitel pozemků zažádal o změnu ÚP (převod zahrad na stavební parcely). Město souhlasilo za podmínky zbudování příjezdové komunikace k jednotlivým parcelám. Žádosti o změnu ÚP bylo vyhověno. Město majiteli stavebních pozemků vydalo v roce 2004 stavební povolení na příjezdovou komunikaci. 2/3 příjezdové komunikace jsou na pozemku města a 1/3 na pozemku majitele. My jsme získali pozemek, postavili a zkolaudovali RD, přestože komunikace není dosud dokončena a je ve velmi špatném technickém stavu. Navíc osoba zodpovědná za zbudování komunikace zemřela. Město od toho dává ruce pryč, že je to náš problém, i když náš RD zkolaudovali a část komunikace leží i na městských pozemcích. Jak postupovat dál, může dojít i k dodatečnému zrušení kolaudace RD? Děkuji za odpověď.

vynětí půdy ze ZPF pro stavbu bytového domu a zpevněných ploch

6.11.2012

Dobrý den, prosím o zodpovězení následujících dotazů: 1) Je nutné v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby bytového domu (dále jen ÚR o umístění BD) předložit souhlas s vyjmutím půdy ze zemědělského půdního fondu, když stavba BD má být umístěna na pozemku, který je ve výpisu z KN označen jako „druh pozemku: zahrada“ a „způsob ochrany nemovitosti: zemědělský půdní fond“ (s vyznačením čísla BPEJ)? Pozemek leží ve městě s územním plánem, podle něhož se nachází v území smíšená zóna městská. 2) Pokud je pro výše zmíněný BD vydáno pravomocné územní rozhodnutí o umístění stavby BD na pozemku označeném ve výpisu z KN jako zahrada, stává se „celá zahrada“ pozemkem staveb pro bydlení ve smyslu § 21 stavebního zákona? Nebo ji lze považovat za pozemek veřejných prostranství, pokud nebude od veřejného chodníku oddělena plotem, vraty nebo závorou? 3) Vedle stavby BD je v rámci žádosti o vydání ÚR o umístění BD umísťováno na pozemku typu zahrada také parkovací stání a zpevněné plochy pro přístup do domu - parkovací stání a zpevněné plochy budou provedeny zhutněním pláně, dvěma vrstvami štěrkodrtě o různé hrubosti a betonovou dlažbou zámkovou a zatravňovací. Mají být plocha parkovacích stání a zpevněných ploch (chodníku) započteny do koeficientu zastavění pozemku, který je v územním plánu definován jako „procentní podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku“? Já se domnívám, že podle výše uvedeného popisu provedení parkovacích stání a chodníku se jedná o stavby a do „zastavěné plochy objektu“ a tedy i do propočtu koeficientu zastavění pozemku by být započteny měly. Souhlasíte? Případně, proč ne?

realizace vjezdu na pozemek a umístění popelnic na místě pro parkování vozidel

3.10.2012

Dobrý den, plánujeme postavit plot před naším baráčkem a já mám dotaz: můžeme vstup (branku) na pozemek umístit v oplocení jak to vyhovuje nám, to znamená, co nejblíže ke vstupním dveřím do domu, nebo jsme-li povinni se přizpůsobit tomu, jak je připravený vstup ze silnice (vlastníkem silnice je město)? Vstup ze silnice je připravený před naším pozemkem zcela vpravo, je široký tak, aby na pozemek mohlo vjet auto, takže pro velký vrata. Vedle tohoto vjezdu jsou ze zámkové dlažby udělaná 2 parkovací místa a na jednom z těchto míst nám město postavilo popelnice. Nám by samozřejmě branka vyhovovala přibližně uprostřed, vcházeli bychom tak, na pozemek z parkovacího místa. Dále by mě zajímalo, zda si město může postavit popelnice, kde chce, protože představa, že mám okno do kuchyně přibližně 2,5 m od popelnic, se mi ani trochu nelíbí. Mohu se proti tomuto umístění popelnic nějak bránit?

zřízení parkovacích stání v obytné zástavbě

20.8.2012

Dobrý den, již jednou jsem se ptala a prosila bych moc o odpověď. Bydlím v Telči a před naším domem a našima okny udělalo město parkování „reserve“ na předplatitelské karty. Moc prosím o odpověď, zda existuje norma nebo vyhláška, jak daleko od oken může být toto parkoviště a zda je nějaká vyhláška na hluk a výfuky z aut? Děkuji za odpověď.

realizace parkovacích stání na pronajatém pozemku

17.7.2012

Dobrý den, chci si nechat vybudovat parkovací stání na pronajatém pozemku města. Smlouvu o umístění stavby mám. Jedná se o dvě parkovací stání. Je nutné dělat projekt pro stavební povolení a dokumentaci pro územní řízení? Nestačí ohlášení stavby? Děkuji

připojení stavebních pozemků na komunikaci a inž. sítě

13.7.2012

Dobrý den, mám dotaz ohledně připojení na inženýrské sítě. Koupil jsem pozemek v zastavitelné oblasti obce a ten nechal rozparcelovat. Stavební úřad vydal souhlas bez jakékoliv připomínky nebo podmínky. Teď jsem žádal obec o připojení na inženýrské sítě, které vedou v těsné blízkosti pozemku, nicméně starosta obce napsal, že v oblasti, kde je možné se připojit na sítě je podle územního plánu navržena komunikace, která vede na mém pozemku, a proto nesouhlasí s připojením tohoto pozemku. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že s touto komunikací již počítáno není a ani není žádný projekt, který by tuto komunikaci řešil. Chci se zeptat, zda v tomto případě může obec odmítnout připojení zastavitelného pozemku jen z důvodu územního plánu, který nikdy nebude realizován? Děkuji za odpověď.