stavba RD na sousedním pozemku (posouzení příjezdové komunikace)
22.5.2012
Dobrý den, potřeboval bych radu. Vedle mého domu vede pěší cesta vedená v katastru jako ostatní komunikace, která není zpevněná ani udržovaná. Roh mého domu tvoří hranici pozemku. Na druhé straně je plot souseda. Šířka této komunikace jsou necelé 3 m. Město vytvořilo nové stavební místo za mým domem, ale neudělá k ní příjezdovou komunikaci. Označila tuto cestičku dostatečnou k tomu, aby zde byla zahájená stavba nového domu. Můj dům je starý přes 100 let, navíc je celý podsklepený a navíc k této cestě jsou situovány obytné místnosti. Takže mi budou jezdit auta přímo pod oknem. Obávám se toho, že bude narušena statika domu, pokud zde bude jezdit pracovní technika. Je to vůbec možné, aby tohle stavební úřad dovolil? Je nějaké ochranné pásmo, které určuje vzdálenost domu od komunikace? Děkuji za radu.
Město nemohlo vytvořit stavební pozemek bez jakékoliv opory v zákoně. Sousední pozemek musel být zahrnut ve schváleném územním plánu obce…
požadavek vlastníka stavby předložit od nájemce PD rekonstrukce pronajímaných prostor
14.5.2012
Dobrý den chtěl bych se zeptat, manželka provozuje živnost v pronajatých prostorech, které jsme na vlastní náklady zrekonstruovali. Jelikož stavební úřad neschválil rekonstrukci prostorů formou ohlášení stavby, byli jsme nuceni provést rekonstrukci formou stavebního řízení (na stavební povolení). Po provedené kolaudaci majitel objektu požaduje po nás vydání stavební dokumentace. Můj dotaz zní. Jsem povinen vydat stavební dokumentaci majiteli objektu, který byl účastníkem stavebního řízení? Podotýkám, že investorem stavby jsem byl já a veškeré náklady za stavební dokumentaci jsem financoval z vlastních zdrojů. Za Vaši odpověď předem děkuji
Požadavek vlastníka stavby je v tomto případě oprávněný. Stavební zákon ve svém ustanovení odst. 1 § 125 totiž vlastníkovi stavby…
požadavek stavebního úřadu na provedení příjezdové cesty na pozemky s plánovanou výstavbou RD
26.4.2012
Dobrý den, prosím o radu. Vlastníme 1 ze 4 pozemků v řadě určených k výstavbě RD. Jedná se o pozemky na poli bez inženýrských sítí a příjezdové cesty. Plánovaná výstavba je na prvních třech pozemcích. Nám patří ten druhý, který je vzdálen asi 30 m od komunikace. Díky ovšem "vysoce postavenému" sousedovi vlastnícího 3. pozemek, který už je vzdálený přes 55 m po nás stavební úřad chce vybudování 6 m široké plnohodnotné cesty! Jelikož jsme ve vzdálenosti do 50 m, počítali jsme jen se zpevněnou plochou k pozemku. Soused chce stavět asi rok po nás, musíme se mu přizpůsobit? Máme nějakou možnost se bránit? Na takovou cestu nemáme. Moc děkuji za odpověď.
Požadavek stavebního úřadu může být v tomto případě oprávněný. Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání…
odstupová vzdálenost příjezdové cesty od potoka
25.3.2012
Dobrý den, nikde nemohu najít min. odstupovou vzdálenost příjezdové cesty od hranice potoka. Víte někdo, jaká je? Děkuji
Tato odstupová vzdálenost v žádném zákonném předpise stanovena není. Příjezdová cesty však musí být navržena takovým způsobem, aby…
stavba komunikace (souhlas spoluvlastníků pozemku)
20.3.2012
Dobrý den, vlastníme pozemek, který je zahrnut v územním plánu. V současné době je v pronájmu u zemědělského družstva. V mapách, které vlastníme, vede kolem pozemku cesta, která má cca 20 podílových vlastníků a my jsme jedním z nich. Tato cesta je též v pronájmu u ZD, tedy zoraná a jinde než na mapě neexistuje. V územním plánu je ale opět zakreslena. Tato "neexistující" cesta se v mapách napojuje na stávající komunikaci. K našemu pozemku je to z tohoto místa pouze cca 20 m, tedy zhruba jeden až dva podíly cesty. V současné době řešíme, jak s tímto podílem naložit a jak komunikaci vybudovat. Je možné, že musíme my, jakožto soukromá osoba, kontaktovat zbylých 20 vlastníků cesty abychom si mohli na vlastní náklady část cesty vybudovat a zajistit tak přístup k našemu pozemku (budoucí parcele)? Jak je to pak s těmito podíly oné cesty? A jakou roli v tomto má hrát obecní úřad, který je též podílníkem této cesty? Předem děkuji za odpověď.
Stavba komunikace na předmětném pozemku fyzicky neexistuje a je tedy nutné ji vybudovat. Stavbu komunikace i inženýrských sítí lze na pozemku…
nesouhlas obce k připojení pozemku na komunikaci
13.3.2012
Chystám stavbu RD v zastavitelném území. Obec mi nepovolila sjezd z pozemku na její komunikaci, neudala žádný vážný důvod. Ke kterému státnímu orgánu se můžu odvolat, nebo je stanovisko obce nedotknutelné? Děkuji za odpověď
Obecní úřad by ve svém rozhodnutí měl poučit účastníky o možnosti případného odvolání. Odvolání proti rozhodnutí se podává v…
příjezdová komunikace k pozemkům pro plánovanou výstavbu RD
9.12.2011
Přístup k našemu pozemku a dalším několika parcelám vedl přes veřejně používanou panelovou cestu na soukromém pozemku. Na žádost majitele pozemku obec panely před nedávnem odstranila (byly uloženy iniciativou obce za minulého režimu) a vytvořila náhradou podél parcel pruh pozemku, který spojuje dvě místní komunikace. Deklarovala přitom (ne písemně), že zde vybuduje standardní komunikaci s chodníkem. K tomu nedošlo. Když jsme začali chtít stavět, stavební povolení bylo odmítnuto s tím, že stavba vyžaduje nové nároky na infrastrukturu. Bylo nám uloženo uzavřít plánovací smlouvu s obcí. Náš pozemek je vzdálen od veřejné komunikace (po vytvořeném pruhu) cca 12 m. Domnívám se: a) že přístup na standardní komunikaci by se měl řešit povolením vjezdu na ni, b) že požadavek obce, abychom se, navíc jako jediní (ostatní stavět nezačali a veřejnost nepřispěje) podíleli na vybudování veřejné infrastruktury, je neoprávněný. Obec s námi formálně jedná, ale nemá zájem na řešení, považuje za čistě náš problém. Váš názor a doporučení?
provedení parkovacího stání na pozemku veřejné komunikace
24.11.2011
Dobrý den. Prosil bych o odpověď na následující dotaz: bydlíme trvale v rekreačním objektu, stejně i moji sousedé, za hranicemi obce. Přístup k pozemkům máme po nezpevněné, místní, veřejné komunikaci, koridorem po obou stranách ohraničeným ploty. Tento koridor má nepravidelný tvar a soused využil největší šířku k tomu, že si vybudoval zpevněné stání (zámkovou dlažbu) před svým pozemkem. Jaká, nejmenší vzdálenost od protějšího zděného plotu musí zůstat kvůli průjezdnosti osobních vozidel nebo zásobování zachována (stěhování, hasiči, fekál, dovoz topiva atd.)? Děkuji za odpověď.
Informace, která mne v dotazu zaujala je, že si soused vybudoval zpevněné stání na veřejném pozemku, navíc na veřejné komunikaci. Tuto…
požadavek zkolaudování komunikace k RD před kolaudací RD
22.11.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, z jakého paragrafu zákona vyplývá, že musí být zkolaudována dříve příjezdová komunikace, než se začne s kolaudací RD? Děkuji
Stavbu rodinného domu musí být možno při jejím uvedení do trvalého užívání (kolaudaci) dopravně obsloužit, čili je nutné, aby k ní…
zajištění příjezdu na pozemek pro hasičská vozidla
6.9.2011
Dobrý den, sousedí s námi pozemek, který je veden na katastru jako jeden celek společně s příjezdovou cestou. Cesta je dlouhá 35 m a široká 3 m. Po 35 m se rozkládá zbytek pozemku o celkové výměře i s cestou 1000 m2. Prostor cesty (mimo nájezdu v její šíři) je obestavěn ploty sousedních pozemků, stejně tak jako i rozlehlejší část pozemku. Bere se takovýto pozemek s cestou jako nádvoří obestavěné ze všech stran, nebo ne? Jde mi o zachování prostoru pro příjezd hasičů. Děkuji za odpověď
Způsob využití předmětného pozemku zjistíte v katastru nemovitostí. Tím, že je část pozemku, která je využívána jako přístupová…