stavba hřiště a příjezdové komunikace na sousedním pozemku
28.3.2011
Soused chce zřídit na svém pozemku stavbu tenisového hřiště včetně sociálního zázemí, stavbu nazval jako „zařízení pro rekreaci a sport“. K této stavbě chce vybudovat přístupovou komunikaci v šíři 3 m. Komunikace je navržena ve vzdálenosti 50 cm od hranice mého pozemku v délce cca 70 m. Nikde se mi nepodařilo zjistit, kolik musí být odstup od hranice pozemku u takovéto stavby a zda mohu požadovat vybudování plotu na hranici pozemku? Mám obavu, že můj pozemek by mohl být používán i jako parkoviště návštěvníky tenisových kurtů. Je možné požadovat i vysázení živého plotu kvůli odhlučnění (dcera plánuje výstavbu RD v této dosud klidové lokalitě)?
Posouzení umístění komunikace by bylo možné po prostudování projektové dokumentace a dokladů ke stavbě, týkajících se sousedova…
omezené užívání pozemku rekonstrukcí přístupové komunikace
6.2.2011
Dobrý den. Před deseti lety jsem zakoupil objekt k bydlení se zahradou. Těsně kolem objektu i zahrady procházela svažitá, dříve kamenitá, později po výkopech plynu a vody nezpevněná, úzká obecní komunikace, která však umožňovala průjezd osobním vozidlem anebo dojezd nákladním vozidlem ze zpevněné obecní komunikace cca do poloviny mnou vlastněného pozemku. Asi před třemi lety, bez jakéhokoliv písemného upozornění mne a dvou dalších majitelů vlastnících objekty k bydlení a pozemky přiléhající k této komunikaci, obec v době mojí nepřítomnosti (protože v současnosti je objekt využíván pouze k rekreaci) vybudovala středem této komunikace o výši obrubníku zvýšený, 1 m široký dlážděný chodník opatřený v několika místech schody pro vyrovnání svahu. Touto stavbou, podle názoru odhadce, který odhadoval sousedům majetek, snížila obec hodnotu přilehlých objektů o 50-100 tis., protože z nich udělala bariérově nedostupný objekt k bydlení a motorovým vozidlem nedostupný pozemek, např. pro potřebu zaparkování svého vozidla na svém pozemku, pro potřebu dovozu a složení stavebního či jiného materiálu na svůj pozemek. Prosím o radu, jak postupovat, které zákony/předpisy byly porušeny nebo na koho se obrátit s žádostí o pomoc či řešení, když obec tuto stavbu prezentuje jako dobrou prospěšnou stavbu zkvalitňující prostředí obce? Děkuji.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svých ustanoveních stanovuje požadavek, že ke každé…
rekonstrukce příjezdové cesty k novostavbě RD
14.1.2011
Dobrý den, mám dotaz: koupil jsem pozemek, na kterém jsem postavil domek. K pozemku vede cesta, která je pouze tvořena hlínou a stavebním recyklátem. V létě to není až na prach špatné, ale v zimě je to hrůza, cesta je rozblácená, rozježděná. Je nějaká možnost, jak donutit obecní úřad vybudovat řádnou komunikaci? Díky za odpověď
Při dodržení obecných předpisů měla být stavba rodinného domu povolena až po vybudování řádné komunikace. V současné situaci…
plánovaná stavba RD a požadavek stavebního úřadu na úpravu příjezdové komunikace
29.12.2010
Dobrý den, chceme stavět s přítelkyní rodinný dům, pozemek máme. K pozemku vede asfaltová komunikace o minimální šířce 3 m. V územním plánu obce je pozemek určený ke stavbě rodinného domu. Stavební úřad od nás požaduje rozšíření komunikace a vybudování veřejného osvětlení, aby nám mohli vydat ohlášení stavby. Veřejné prostranství mezi domy je 6 až 6,5 m. Stavební úřad - odbor dopravy chce po nás, aby komunikace byla 4,5 m jednosměrná, tudíž rozšíření o 1,5 m. Může stavební úřad toto chtít? V územním plánu obce tato komunikace je zakreslena o šířce 3 m, stávající stav. Na poslední chvíli odbor dopravy změnil své stanovisko a místo jednosměrné bude obousměrná. Stavební povolení na komunikaci je už vydané. Dále pak chce po nás, abychom vybudovali obci komunikaci a šířce 3,5 m. Komunikace je do tvaru „U“. Prosím poraďte, zda si toto může stavební úřad dovolit a zda by nám měli vydat ohlášení stavby? Děkuji
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ stavební pozemek vymezuje tak, aby mohl být vždy napojen na…
stavba parkoviště hypermarketu v blízkosti oplocení zahrady RD
29.12.2010
Za naším domem staví společnost hypermarket Tesco, těsně k naší zahradě je naprojektováno parkoviště. Mám dotaz, zda je nutné dodržovat i při stavbě parkoviště odstupovou vzdálenost? V případě, že toto pro parkoviště neplatí, budou auta parkovat 20 cm od našeho plotu a když budě nějaký řidič šikovný do plotu nabourá. Děkuji.
Pro stavbu parkoviště nejsou stanoveny pevné dané odstupové vzdálenosti ani od sousedních pozemků, ani od sousedních staveb. Stavba…
stávající komunikace, realizovaná na soukromém pozemku
22.11.2010
Dobrý den, zdědila jsem rodinný domek po svém otci. Samotný domek stojí na oplocené parcele, před kterou je asfaltová silnice s chodníkem v šíři asi 4 m. Po náhledu do katastru nemovitostí jsem zjistila, že výsek silnice v šíři mé parcely je samostatná parcela v mém vlastnictví cca 200 m2. Jak mohu s touto komunikací nakládat? V katastru je uveden druh pozemku: ostatní plocha, způsob využití: ostatní komunikace, omezení vlastnického práva: nejsou evidovány žádná omezení, jiné zápisy: nejsou evidovány žádné jiné zápisy. V roce 1962 byla tato parcela již ve vlastnictví mého otce, na ní byla pouze úzká prašná cesta, silnice byla vybudována až začátkem 70 let, bez souhlasu otce. Děkuji za radu
Na předmětném pozemku je umístěna stavba komunikace, která má také svého vlastníka. Nevím kdo je vlastníkem této komunikace, ale…
příjezdová cesta pro stavbu RD
21.11.2010
Dobrý den, plánujeme stavbu RD v malé vesničce. Byla schválena změna územního plánu. Jen nevím, jak je to s přístupovou komunikací. Jsou tu 2 obecní cesty, jedna je zpevněna štěrkem, ale v zimním období nelze odhrnovat obecním traktorem z důvodu, že cesta je obklopena mezemi a ty jsou majetkem mnoha vlastníků a o úpravu by se asi se všemi nedohodlo. Druhá cesta je kratší nezpevněná. Přemýšleli jsme ji opravit na vlastní náklady. Zajímalo by mě, jestli by obec jako vlastník mohla zajistit tuto opravu, nebo nemusí? A další věc je, že pokud bychom tuto cestu opravili, tak po ní mají další 2 majitelé okolních pozemků přístup ke svým pozemkům. A zda pokud nebudou souhlasit s finanční pomoci na opravu, tak zdali po ni mohou bez problémů jezdit? Děkuji
Jestliže obec nemá opravu komunikace v investičním plánu, nezbývá než se s ní pokusit o dohodu. Pokud cestu, která je ve vlastnictví obce…
odstranění živého plotu z pozemku komunikace
15.9.2010
Dobrý den, mám na vás dotaz. Mezi naším pozemkem a zahradou souseda je cesta vedená v KN jako ostatní komunikace a patří městu. Vedle svého plotu jsem před pár lety vysázela různé dřeviny jako živý plot, které zasahují cca 0,5 m do této ostatní komunikace. Soused - zahrádkář chce svůj pozemek prodat a nový majitel chce na tento pozemek vozit dřevo nákladním autem, či zajíždět osobním autem blíže k brance. Tomuto vjezdu (nákladního auta) však brání výše zmíněný živý plot. Cesta je spíše jako širší pěšina, pokračováním polní cesty, takže není předpoklad, že by byla uzpůsobena vjezdu nákladního ani osobního auta. Může po mě soused chtít odstranění živého plotu? Pokud je vlastník město, tak se asi obrátí na ně - můžou mi to nařídit? Děkuji za odpověď.
O další existenci dřevin bude v případě sporu rozhodovat „město“. I když jste tyto dřeviny vysadila Vy, jejich vlastníkem je právě…
příjezdová cesta k pozemku s plánovanou stavbou RD
8.9.2010
Dobrý den, řeším problém s příjezdovou cestou. Vlastním pozemek, který je vzdálený cca 60 m od silnice III. třídy, k tomuto pozemku vede soukromá cesta široká 3 m, kterou spoluvlastním. Na pozemku chci stavět RD, ale odbor dopravy požaduje přístupovou komunikaci k pozemku o minimální šíři 8 m. Prosím poraďte, jak tento problém řešit? Děkuji za odpověď.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ předepisuje, že nejmenší šířka veřejného prostranství,…
parkovací stání u bytového domu
12.8.2010
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu ohledně parkovacího stání. V roce 2007 jsem si koupil byt v novostavbě a zaplatil i výhradní právo parkovacího stání na pozemku developera. Letos se developer rozhodl prodat tato stání do osobního vlastnictví každému vlastníku bytu zvlášť s tím, že nám vrátí zaplacenou daň DPH k pozemku a současně navýší cenu stání o náklady spojené s převodem pozemku (geometrický plán na rozparcelování) ve výši 7 tisíc Kč (zdá se mi to moc). Když jsem mu znovu připomněl reklamaci, že nájezd z přilehlé silnice je moc vysoký (dle místa 8-10 cm), odmítá vadu nadále řešit as tím, že to není jeho věc a pokud se mi stav pozemku/nájezdu nelíbí a nechci s to vyřešit pak sám, tak mi to stání ani nenabídne k prodeji. Můj dotaz zní: 1) Mám právo reklamovat za developera u cizího subjektu, který vlastní přilehlou silnici, na které je prohlubeň k mému stání, přestože nejsme vlastníkem parkovacího stání? 2) Měl by to developer vyřešit sám s vlastníkem silnice než mi pozemek nabídne ke koupi? 3) Pokud pozemek prodá jinému zájemci, nezanikne mi právo ho užívat ke stání dál, tj. je ze zákona povinnost mít k bytu jedno parkovací stání? 4) Jaké jsou normy na parkovací stání? Parkovací místa jsou kolmo k silnici vedle sebe, silnice je mírně do kopce. Sklon mého stání od trávníku (tedy kolmo) k přilehlé silnici nejprve klesá, ale půl metru před silnicí stoupá. Je to v pořádku? Developer tvrdí, že vada na jeho pozemku (parkovacím stání) žádná není. Mockrát předem děkuji.
Developer by Vám měl předat odstavné stání, které je v takovém stavebně-technickém stavu, aby bylo schopné sloužit k účelu, ke kterému…