plánovaná stavba RD podmíněná realizací zpevněné komunikace
21.6.2010
Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku. Vše podstatné jsme si o daném pozemku zjistili a nechali jsme si vyhotovit všechna vyjádření. S připojením sítí nebude problém. Stavební úřad se nám také vyjádřil k pozemku, že je stavební, ale zde je jediný zádrhel. K pozemku vedou dva pozemky, které slouží jako komunikace. Byl bych vlastníkem 1/5 u těchto pozemků. Až po tuto část je vše v pořádku, ale teď popíšu problém: jeden z těchto pozemků je vedený jako zastavěné nádvoří a druhý jako trvalý travní porost i když slouží jako cesta a soused podle starého stavebního zákona vesele staví. Na stavebním úřadě mi řekli, že pokud to není cesta a je můj pozemek ve větší vzdálenosti než 50 m od cesty, tak potřebuji výjimku od města a od hasičů. To znamená zpevnit, neprašnou variantou, což je asfalt a to představuje velké náklady. Můžete mi poradit jak z této situace?
Požadavek na umístění rodinného domu nejdále 50 m od zpevněné pozemní komunikace široké nejméně 2,5 m předepisuje ustanovení § 20…
připojení pozemku na komunikaci
11.6.2010
Dobrý den, vlastním pozemek, ze kterého chci vybudovat příjezdovou cestu k zahradě. Potřebuji stavební povolení nebo projekt na to? Mám vyřízený vjezd z komunikace na pozemek a připadá mi podivné, že bych potřebovala povolení nebo snad nějaký projekt, abych si jezdila po svém pozemku? Ještě podotýkám, že jsem pozemek, který byl vedený jako orná půda, byl vyjmut v ZPF a zaplacen výpočet. Jak to je? Děkuji za odpověď.
Pokud budete budovat pouze sjezd z komunikace na svůj pozemek, bude tato stavba podléhat (v souladu s ustanovením § 104 odst. 2 písm. o)…
přístup na sousední pozemek (zřízení věcného břemene)
9.6.2010
Dobrý den, existuje nějaký předpis, že na pozemek musí být příjezdová cesta nebo stačí jen úzká cesta pro pěší? Soused má možnost dojet automobilem až před svoji branku po městské komunikaci, ale on by chtěl zajíždět i na svůj dvorek. Zde je na jeho pozemku jen úzká cesta. Chtěl by tedy používat část našeho pozemku a chce soudně vymoci věcné břemeno. Může nám to soud nařídit? Děkuji za odpověď
Soused by před podáním žaloby měl vyčerpat všechny možnosti, vedoucí k dohodě s Vámi. Teprve poté by měl vymáhat přístup soudní…
stavba vjezdu na pozemek
29.4.2010
Plánuji realizaci nájezdu přes chodník na parkovací stání v předzahrádce před mým domem, protože ale potřebuji i dodat příčný nákres na dopravní odbor, zajímalo by mě, do jaké hloubky (nájezd bude určený pouze pro osobní auta) musím asfaltový chodník "rozebrat" a nahradit jej zámkovou dlažbou? Ptal jsem se pár stavebníků, ale nikdo mi nedokázal toto zodpovědět. Je mi jasný, že minimálně na tu tloušťku zámkové dlažby musím jít, ale kolik dál navíc na zpevnění, to netuším. Předem děkuji za odpověď
Projekt stavby vjezdu musí vypracovat oprávněná osoba, která navrhne i jeho konstrukční složení, vhodné pro danou situaci. Tento projekt je…
sousedův přístřešek pro parkování a zásah do stávající komunikace
17.4.2010
Vlastním pozemek s garáží a používám obecní vyasfaltované komunikace, která je tam minimálně 20 let. Nyní si zažádal o stavební povolení soused, který sousedí s mojí garáží a i již zmiňovanou komunikací o stavební povolení na přístřešek pro svoje vozidla, který bude v části zasahovat do poloviny již zmiňované komunikace s tím, že dle měření geodeta mu ten pozemek patří. Kdyby ten přístřešek tak postavil tak mě zbývá cca 2,7 m na průjezd bahnitým terénem. Můj dotaz zní: co mohu dělat pro to, aby asfaltová komunikace sloužila průjezdu jako obvykle? Může obec uplatnit vydržení pozemku, na kterém se nachází již cca 30 let obecní komunikace? Děkuji moc za odpověď.
Pokud se jedná o veřejnou komunikaci a stavba komunikace je ve vlastnictví obce, stavební úřad by stavbu přístřešku na předmětném pozemku…
příjezdová komunikace k RD
12.4.2010
Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně příjezdové komunikace. Máme postavený rodinný domek na okraji obce. Příjezdová cesta (obecní) je pouze zpevněna zavážkou, je přibližně 200 m dlouhá, necelé 3 m široká a vede jen k našemu domu, kde slepě končí. Z jedné strany je ohraničená ploty sousedních zahrad a z druhé strany loukou momentálně využívanou ZD v pozemkovém půdním fondu. Tato louka, je v majetku několika majitelů. Jelikož je cesta takto úzká a slepá, nemáme možnost se na konci autem otočit jinak, než že vjedeme na roh louky a pokud chceme vjet k domu, musíme taktéž přejet onen roh. Majitelka tohoto kusu pozemku se odstěhovala z obce a vlastní už jen pozemky. Bydlí daleko a domluva s ní je dosti ztížená (zřízení věcného břemene). Co máme udělat, abychom mohli oficiálně a bez potíží přejíždět tento malý roh louky nebo ho používat jako obratiště a sjezd z cesty na náš pozemek? Může s tím dělat něco obec či stavební úřad? Děkuji
Při povolování novostaveb je povinností stavebního úřadu posuzovat, zda je pro ně zajištěn dostatečný přístup a příjezd. Obávám se…
příjezdová komunikace k budoucímu stavebnímu pozemku
30.3.2010
Krásný den. Právě jsme ve fázi koupě pozemku (louky). Zhruba uprostřed svažitého terénu plánujeme stavbu RD. Zatím je to zemědělská půda, počítáme s převodem na stavební pozemek. Jak je to prosím s příjezdovou komunikací? Zpevněná (ne asfaltová) cesta končí zhruba 30 m od rohu našeho pozemku, dále pokračuje luční cesta (po břehu rybníka). V plánu máme vybudovat tu zpevněnou cestu (vlastně je to i podmínka k převodu na stavební pozemek) pouze k rohu pozemku, kde bude stát i garáž. Od domu tak bude cesta zhruba 20-30 m. Stačí to vzhledem ke všem předpisům? Jak musí být tato cesta široká? A stačí tuto cestu vysypat štěrkem? Dovedete také prosím odhadnout, na kolik by mohlo přijít ca 50 m takto zpevněné cesty (tzn. odstranění zeminy a vysypání štěrkem)? Nebo radíte ještě jinou variantu? Díky za odpověď
Parametry cesty mohou vycházet z požadavků uvedených v územně plánovací dokumentaci. Územní plán obce může podmiňovat zástavbu pozemku…
realizace příjezdové cesty k pozemku a přeložka inž. sítí
13.3.2010
Chtěl bych vybudovat příjezdovou cestu ke svému pozemku. Hranice mého pozemku vede souběžně s obecní komunikací (na konci vsi), která je vzdálená od pozemku asi 7 m. Ovšem pozemek je asi o 2 m výše a zároveň jsou na vrcholu v zemi inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, NN). Chtěl bych se tedy zeptat, jak bych měl postupovat a jestli tyto sítě mohou nějak zkomplikovat tuto stavbu, pokud budu chtít skopat zeminu kvůli zmenšení převýšení? Je nutné kontaktovat majitele sítí (EON)? Myslím si, že ano a bojím se, aby se nemusely tyto sítě překládat níže. Předchozí majitel tvrdil, že sítě jsou dostatečně hluboko a že s vybudováním příjezdové cesty nebude problém. Předpokládám, že mé první kroky by měly vést na příslušný obecní stavební úřad… Moc děkuji za radu
U příslušného stavebního úřadu si zajistěte informace, zda a za jakých podmínek je možné realizovat navrhovanou stavbu. Rozhodnutí o…
zajištění přístupu k rozdělenému pozemku
23.2.2010
Dobrý den, potřeboval bych radu ohledně příjezdové cesty na pozemek. Jedná se o pozemek, který se bude dělit na 2 stavební parcely tak, že stávající komunikace bude sousedit pouze s jednou parcelou. Chtěl bych se tedy zeptat, jak široká přístupová cesta musí být na druhý pozemek a zda musí být asfaltová či stačí zpevněná? Stavba na druhé parcele bude od stávající komunikace do 50 m a obě parcely bude vlastnit jeden majitel. Děkuji za odpověď
Pro pozemek, který nebude sousedit s komunikací, je samozřejmě nutné zajistit přístup i příjezd. V tomto případě je možnost geodeticky…
obtěžující provoz na komunikaci v blízkosti RD
2.2.2010
Podél našeho RD vede obecní cesta, která přímo navazuje na hranici našeho pozemku. Nikdy jako komunikace nebyla zkolaudovaná. V posledních letech zde projíždí i těžké nákladní auta (popeláři apod.) a to přibližně 0,70 cm od stavby. Z tohoto důvodu neustále opravuji praskliny, které vznikají jak na vnější i vnitřní části stavby. Zdi jsou kamenné a zčásti zapuštěné pod úrovní terénu. Podotýkám, že obecní úřad to neřeší a proto bych potřeboval radu, jak tento problém řešit?
Písemně požádejte příslušný stavební úřad o provedení tzv. „státního dozoru“ (§ 171 stavebního zákona). V žádosti uveďte, že…