Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 23

příjezdová komunikace k budoucímu stavebnímu pozemku

30.3.2010

Krásný den. Právě jsme ve fázi koupě pozemku (louky). Zhruba uprostřed svažitého terénu plánujeme stavbu RD. Zatím je to zemědělská půda, počítáme s převodem na stavební pozemek. Jak je to prosím s příjezdovou komunikací? Zpevněná (ne asfaltová) cesta končí zhruba 30 m od rohu našeho pozemku, dále pokračuje luční cesta (po břehu rybníka). V plánu máme vybudovat tu zpevněnou cestu (vlastně je to i podmínka k převodu na stavební pozemek) pouze k rohu pozemku, kde bude stát i garáž. Od domu tak bude cesta zhruba 20-30 m. Stačí to vzhledem ke všem předpisům? Jak musí být tato cesta široká? A stačí tuto cestu vysypat štěrkem? Dovedete také prosím odhadnout, na kolik by mohlo přijít ca 50 m takto zpevněné cesty (tzn. odstranění zeminy a vysypání štěrkem)? Nebo radíte ještě jinou variantu? Díky za odpověď

realizace příjezdové cesty k pozemku a přeložka inž. sítí

13.3.2010

Chtěl bych vybudovat příjezdovou cestu ke svému pozemku. Hranice mého pozemku vede souběžně s obecní komunikací (na konci vsi), která je vzdálená od pozemku asi 7 m. Ovšem pozemek je asi o 2 m výše a zároveň jsou na vrcholu v zemi inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, NN). Chtěl bych se tedy zeptat, jak bych měl postupovat a jestli tyto sítě mohou nějak zkomplikovat tuto stavbu, pokud budu chtít skopat zeminu kvůli zmenšení převýšení? Je nutné kontaktovat majitele sítí (EON)? Myslím si, že ano a bojím se, aby se nemusely tyto sítě překládat níže. Předchozí majitel tvrdil, že sítě jsou dostatečně hluboko a že s vybudováním příjezdové cesty nebude problém. Předpokládám, že mé první kroky by měly vést na příslušný obecní stavební úřad… Moc děkuji za radu

zajištění přístupu k rozdělenému pozemku

23.2.2010

Dobrý den, potřeboval bych radu ohledně příjezdové cesty na pozemek. Jedná se o pozemek, který se bude dělit na 2 stavební parcely tak, že stávající komunikace bude sousedit pouze s jednou parcelou. Chtěl bych se tedy zeptat, jak široká přístupová cesta musí být na druhý pozemek a zda musí být asfaltová či stačí zpevněná? Stavba na druhé parcele bude od stávající komunikace do 50 m a obě parcely bude vlastnit jeden majitel. Děkuji za odpověď

obtěžující provoz na komunikaci v blízkosti RD

2.2.2010

Podél našeho RD vede obecní cesta, která přímo navazuje na hranici našeho pozemku. Nikdy jako komunikace nebyla zkolaudovaná. V posledních letech zde projíždí i těžké nákladní auta (popeláři apod.) a to přibližně 0,70 cm od stavby. Z tohoto důvodu neustále opravuji praskliny, které vznikají jak na vnější i vnitřní části stavby. Zdi jsou kamenné a zčásti zapuštěné pod úrovní terénu. Podotýkám, že obecní úřad to neřeší a proto bych potřeboval radu, jak tento problém řešit?

stavba rekreačního objektu na zahradě, přístupová komunikace a změna územního plánu

5.1.2010

Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.

kolaudace RD a příjezdové komunikace

4.1.2010

Dobrý den, prosím o radu. Máme postavený RD na klíč, zhotovený loni v zimě a stále nezkolaudován. Příjezdová cesta, která byla postavena ještě asi k deseti dalším RD stojí částečně na pozemku jiné stavební firmy, a ta po nás nyní požaduje 140 000 Kč za odkoupení části tohoto pozemku. My zaplatit nechceme, neboť máme zaplacen RD včetně komunikace a domníváme se, že by tyto peníze měl zaplatit náš stavebník. Pravděpodobně se to bude řešit soudně. Je toto důvod k nezkolaudování RD? O kolaudaci již bylo stavebníkem požádáno, ale je to podmíněno právě zaplacením výše zmíněné částky. Stavební úřad požaduje protokol o předání RD včetně komunikace, a ten nám náš stavebník, pokud nezaplatíme, nedá. Je skutečně takovýto předávací protokol nutný ke kolaudaci RD? Děkuji moc za Vaši radu

zřízení příjezdové komunikace pro plánované stavby RD

23.11.2009

Dobrý den, mám prosím dotaz. Náš dům stojí vedle místní účelové komunikace. Nemáme chodník, komunikace je široká cca 3,5 m a ústí na pole nad naším domem. S touto komunikací nikdy jako s tranzitní nepočítalo. Pole jsou uvedeny v ÚP, jako rozvojová plocha pro rodinné domy. Náhodou jsme se dozvěděli, že tato komunikace má být nyní tranzitní pro novou výstavbu - cca 3 až 8 domů. Byl vydán ÚS s napojením sítí atd., ale stávající parametry komunikace nejsou řešeny - tedy chodník, šíře jízdních pruhů. Pro nás to ale znamená zásadní změnu v dopravně - bezpečnostní situaci - máme malé dítě (4 roky), které rovnou vbíhá do vozovky - byť jej neustále upozorňujeme, nejsou zde rozhledové trojúhelníky a riziko vběhnutí pod vozidlo je veliké - právě díky neexistenci chodníku. Domníváme se, že příslušné orgány rozhodly mimo právní rámec, když umožnily používat tuto komunikaci jako tranzitní pro další výstavbu. Můžete nám prosím poradit, jakými zákony se měly řídit, resp. jak se můžeme bránit? Děkujeme za odpověď, protože pro nás je to velký problém.

rozšíření komunikace, vyvlastnění části pozemku a umístění oplocení

18.11.2009

Dobrý den, koupil jsem stavební parcelu, kde šířka je 16 m. Jedním z tzv. sousedů je i město, které má hned vedle 4,5 m travnaté komunikace (v katastru vedené jako „ostatní komunikace“). Nyní jsem chtěl dostat povolení na stavbu oplocení na hranici svého pozemku, ale bylo mi úřadem sděleno, že je zpracován nový územní plán, kde musí být vyhotovena urbanistická studie, a 2 roky nebudu moci stavět. To by nebylo nejhorší, poté mi řekli, že budou možná potřebovat dalších 70 cm z mého pozemku, aby se cesta do budoucna mohla rozšířit a těch 70 cm mi řekli, že můžou být vyvlastněny, což se mi zdá nepochopitelné, kdy se jedná o komunikaci ve městě a bude vést k případným dalším novým pozemkům, určených jako stavební. Mohou vůbec toto udělat? Teď mi chtějí povolit plot jen tehdy, pokud uhnu o 70 cm dovnitř pozemku (jak kdyby mých 16 m na šířku nebylo málo) anebo na hranici pozemku, ale jen dočasně, tedy do doby, kdy bude studie vypracována. Jsem znechucen byrokratickou arogancí na úřadech a takovým jednáním, bohužel nevím, jak se mohu bránit? Ocenil bych jakoukoliv radu. Děkuji

kolaudace RD bez přístupové komunikace

6.11.2009

Dobrý den, nevím na koho se mám obrátit ve věci zbudování komunikace k rodinnému domu? Máme nově postavěný RD uprostřed pole a nemáme komunikace ani osvětlení. Nemůžeme se autem dostat od garáže, kde máme štěrk a pěšky je to taky velice obtížné s tím, že brzy ráno chodíme úplně potmě do práce po podlážkách, které máme až k silnici. Starosta nám sdělil po postavění domu, že nebude silnice až do roku 2011. Na dům mám hypotéku, potřebuji kolaudovat a nemůžu. Můžete mi pomoci, jsme zoufalí? Děkuji

vjezd na pozemek

30.10.2009

Dobrý den, vlastníme pozemek, který je zanesen v územním plánu pro bytovou zástavbu, nyní je to trvalý travní porost. Na pozemku je travnatý sjezd na silnici III. třídy, který byl a je využíván pro vjezd techniky na sečení trávy. Informoval jsem se autorizovaného inženýra a ten mi říkal, že nový vjezd by nám na tento pozemek nepovolili, jelikož nemá potřebné rozhledové vzdálenosti. Myslíme si tedy, že bychom stávající vjezd měli zanést do dokumentace jako jediný možný a do této doby využívaný a že by proti němu nemělo být vzneseno námitek (i když nesplňuje rozhledové vzdálenosti) a ten by měl být bez problémů schválen? Je naše úvaha správná? Vjezdy na pozemky nejsou nikde zaneseny v katastru apod., a proto nevíme, zda nám Policie a potažmo stavební úřad bude věřit, že se jedná o stávající vjezd? Stačí k tomuto např. čestné prohlášení, nebo prohlášení několika starousedlíků? Děkuji za odpověď.