Odborná stavební poradna: Cesty a komunikace, stránka 25

údržba místní komunikace

23.5.2009

Dobrý den, k naší zahradě ve městě vede od místní komunikace (ulice) nezpevněná cesta (vypadá jako polní cesta). Cesta vede zároveň k dalším 4 zahradám, na jedné je dům (momentálně neobývaný). V katastru je cesta vedena jako ostatní komunikace, majitelem je město. Máme problém s tím, že majitel cestu vůbec neudržuje a ta zarůstá křovím a je vyplavována dešťovou vodou. Na dotaz, jestli ji bude město udržovat, jsem dostal odpověď, ať si ji udržuje ten, kdo ji používá, že město ji v žádném případě udržovat nebude, maximálně že jsou povinni nám tam nechat pěšinu jako přístup na naše zahrady. Je to pravda? Má město jako vlastník povinnost provádět údržbu cesty a v jakém rozsahu? Děkuji Vám.

příjezd na pozemek pro plánovanou stavbu RD

21.5.2009

Dobrý den, mám pozemek, na kterém chci stavět RD, ale pozemek je uprostřed mezi dvěma přilehlými pozemky. Přístupová cesta je možná z vedlejšího souběžného pozemku, z kterého je možnost část odkoupit. Jak široký pás je nutný pro příjezdovou cestu a je nutná příjezdová cesta?

Příjezdová komunikace pro plánovanou stavbu RD - jaké jsou požadavky?

14.5.2009

Plánuji stavbu rodinného domu na pozemku zahrady v malé obci (cca 850 obyvatel). Mám vyřízené veškeré náležitosti (elektropřípojku, vrtanou studnu, domovní ČOV, vynětí ze ZPF...). K pozemku vede stávající účelová komunikace. Jedna se o klasickou polní cestu, která slouží jako příjezdová cesta k zahradám a dále k polím a do lesa. Tato cesta je zpevněna štěrkem (tedy žádný asfaltový kryt), široká cca 3,5 m. Výjezd z mého pozemku zůstane stávající branou. Účelová komunikace se napojuje na silnici I. tř. (sjezd vybudován v rámci rekonstrukce silnice I. tř. (tedy asfaltový povrch, rozšířený na cca 8 m a předpokládám i rozhledové poměry v pořádku). Po účelové komunikaci je rovněž výjezd z garáží dobrovolných hasičů. Nutno říci, že se území nachází v územním plánu obce jako rozvojová oblast pro bydlení. Pro rozvoj této oblasti však obec neudělala vůbec nic a vzhledem k stavu financí ani dalších několik let (možná desítek) ani neudělá. Při žádosti o ohlášení stavby v obci s rozšířenou působností rodinného domu jsem však narazil. Za přispění pana starosty, který si asi myslí, že zafinancuji 150 m nové komunikace včetně inženýrských sítí pro budoucí výstavbu, celá situace uvízla na mrtvém bodě, kdy stavební úřad požaduje plánovací smlouvu na stavbu komunikace a toto odůvodňuje nedostatečností stávající příjezdové komunikace. V ruce mám z předchozího jednání souhlasné stanovisko pana starosty k napojení pozemku po účelové komunikaci (které mi podepsal ve slabé chvilce, aby se mě zbavil). Při hledání minimálních požadavků na kvalitu přístupové cesty k rodinnému domu jsem našel následující: Předpis č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ - § 20, odstavec 7: „ Ke každé stavbě rodinného domu nebo stavbě pro rodinnou rekreaci nebo souvislé skupině těchto staveb musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby“. Dle ČSN 73 0802 - Požární bezpečnost staveb – Nevýrobní objekty - 12.2.2: „Za přístupovou komunikaci se považuje nejméně jednopruhová silniční komunikace (viz ČSN 73 6100) se šířkou vozovky nejméně 3,00 m. Pro projektování těchto komunikací platí především ČSN 73 6101 nebo ČSN 73 6110; pro navrhování konstrukcí vozovek platí ČSN 73 6114“. Účelová komunikace je v České republice podle § 7 Zákona o pozemních komunikacích (13/1997 Sb.) označení pro kategorii pozemních komunikací, které slouží ke spojení jednotlivých nemovitostí pro potřeby vlastníků těchto nemovitostí nebo ke spojení těchto nemovitostí s ostatními pozemními komunikacemi nebo k obhospodařování zemědělských a lesních pozemků. Přímé připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci však není účelovou komunikací (§ 10 odst. 1 zák.). ČSN 73 6100 Názvosloví silničních komunikací definuje účelovou komunikaci podobně: „Účelová komunikace je pozemní komunikace umožňující dopravní spojení výrobního závodu, uzavřených prostorů, osamělých objektů apod. se sítí silnic a místních komunikací nebo vytvářející dopravní spojení uvnitř uzavřených prostorů a objektů; může být zcela nebo částečně nepřístupná veřejnému provozu.“ Evidence. „Účelové komunikace, stejně jako místní komunikace IV. třídy, nepodléhají speciální evidenci podle § 5 vyhlášky č. 104/1997 Sb., tedy prováděcí vyhlášky k zákonu o pozemních komunikacích. Obce však jsou povinny vést přehled o veřejně přístupných účelových komunikacích, stezkách a pěšinách podle § 63 odst. 1 zákona o ochraně přírody a krajiny (114/1992 Sb.)“. Nikde jsem nenašel jiné požadavky na příjezdovou komunikaci k rodinnému domu a na její kvalitu zpevnění. Prosím o radu, zda jsem v právních předpisech, zákonech a normách něco neopomenul, jak mohu dále oponovat na stavebním úřadě a popř. kam se mohu výše odvolat proti rozhodnutí stavebního úřadu? Nebo má stavební úřad právo požadovat pro stavbu jednoho rodinného domu (i když dle územního plánu v rozvojové oblasti pro bydlení) novou asfaltovou komunikaci? Předem děkuji za odpověď.

přístupová cesta na hranici pozemků

11.5.2009

30 let využíváme společnou příjezdovou cestu k domům. Půl cesty je na našem pozemku, půl na sousedově. Není zřízeno VB. Nyní se soused rozhodl vybudovat si vlastní cestu a postavit plot. My jsme tak nuceni vybudovat si také vlastní cestu. My ale nechceme investovat, chceme zachovat stávající stav. Existuje nějaká možnost, když soused trvá na svém? Děkuji

přístup na pozemek pro plánovanou stavbu RD

10.5.2009

Dobrý den, potřebovala bych poradit ohledně příjezdové cesty na pozemek, kde bychom chtěli stavět dům. Pozemek je na zahradě za starým domem, nevede k němu příjezdová cesta. Starý dům stojí hned u veřejné komunikace, zahrada vede dozadu za domem, vzdálenost mezi starým domem a sousedovým plotem je 7 m, od plotu k sousedovu domu je to 2,5 m. Cesta by vedla po našem pozemku. Zajímalo by mě, jestli by zde mohla vést cca 4 m široká příjezdová komunikace?

realizace komunikace a souhlas vlastníků sousedních pozemků

9.4.2009

Dobrý den, chtěla jsem se dotázat, zda pokud bude chtít obec na svých pozemcích vybudovat silnici (podle dostupných informací kvůli přístupu hasičských vozidel musí být dvoupruhá) k pozemkům, ze kterých plánuje udělat stavební parcely, tak zda mě musí jako majitele sousedních pozemků žádat o souhlas? Popř., jak daleko musí být silnice od hranice s mými pozemky? Děkuji.

nevyhovující příjezdová komunikace ke stavbám RD

12.3.2009

Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost řešení této situace: k našemu RD (a dalším 8 barákům) vede pozemní komunikace přes most s maximální tonáží 3,5 t. Takže, tento most je určen pouze pro chodce, osobní auta a menší dodávky. Přes tento most se nedostane většina přepravců (např. s uhlím, dřevem, stavební materiály, větší kusy nábytku), kteří jinak jsou povinní nám dovézt požadované zboží až domů a my pak musíme řešit, jak to k nám dostat. Větší auto se přes most nedostane a my jsme tímto odseknutí od případné pomoci, třeba i hasičů. Na přejezd přes řeku, na který nás obec odkazuje, se bohužel taky nedá spolehnout, protože málokdy jsou k tomu vhodné podmínky (led, velká voda). Takže se Vás ptám, jestli obec je povinná nějak řešit tuto situaci nebo na koho se máme obrátit, kdo to má v kompetenci, protože stávající situace je pro nás již déle neúnosná?

realizace příjezdové komunikace pro RD

4.3.2009

Dobrý den, bydlíme v lokalitě s členitým terénem s cca 8 rodinnými domy. Jako příjezdová komunikace nám všem slouží hliněná cesta, která se však v zimě mění na neudržované kluziště, na jaře na bahenní koupele a v létě jsou tam takové boule, že vozidla škrtají podvozkem, o zničených tlumičích nemluvě. Na dotaz, kdy nám bude vybudována nová komunikace radnice odpověděla, že dosud nebylo naší obci požádáno a proto není důvod něco budovat. Rád bych se zeptal, zda můžeme takovouto žádost zaslat my obyvatelé, popř. jak by měla vypadat, aby se celý proces maximálně urychlil? Předem díky moc za odpověď.

projektová dokumentace rozšíření vjezdu na pozemek

14.1.2009

Dobrý den, zajímalo by mě, jestli existuje soupis jednotlivých bodů, které musí obsahovat projektová dokumentace k povolení rozšíření vjezdu na soukromý pozemek (k RD)? Prosím o uvedení jednotlivých bodů nebo odkaz kde je možné tuto informaci získat. Předem děkuji.

povolení vjezdu na pozemek

22.12.2008

Dobrý den. Prosím Vás o radu se zřízením vjezdu na pozemek. Jedná se o vjezd na soukromý pozemek-zahradu z ulice. Vjezd bude sloužit jen jako obslužný, příležitostný přístup na zahradu. Chtěl bych se zeptat, zda není nějaký jednodušší způsob legalizace vjezdu než postupovat dle "žádosti o povolení k připojení sousední nemovitosti na pozemní komunikaci" a s tím spojené předběžné vyjádření a projekty? Děkuji za odpověď