realizace vjezdu na pozemek a parkovacího stání
10.12.2008
Mám dotaz ohledně vjezdu a parkovacího stání na pozemku. Plánujeme stavbu RD. Náš pozemek končí opěrnou zdí, po celé její délce vede obecní příjezdová komunikace, která je tudíž cca o 1,8 m výš, než pozemek. Nájezdová plocha na pozemek z komunikace bude muset mít určitý sklon, abychom se vozem dostali dolů k RD. Určuje nějaká norma, jaký maximální sklon musí mít? Policie, dopravní inspektorát tvrdí, že je to jen 6% a víc nepovolí, což se nám zdá nějak málo. Obecní úřad, odbor dopravy zase říká, že maximum je 10%. Existují také minimální rozměry vjezdové brány a parkovacích stání na zpevněné ploše na našem pozemku? (prý musí být u novostavby 2 parkovací stání) Jaké minimální rozměry musíme dodržet?
Dle mého názoru by se neveřejným odstavným stáním na soukromém pozemku neměl zabývat odbor dopravy a dopravní inspektorát Policie ČR, ale…
přístupová komunikace pro plánovanou stavbu RD
17.11.2008
Dobrý den. Mám pozemek, na kterém bych chtěl v budoucnu stavět RD, pozemek je zanesen v územním plánu rozvoje města. Při pozemku vede bývalá polní cesta, která je zpevněna pouze drobným kamením a šotolinou a již odedávna slouží jako příjezdová cesta k osamoceným obydleným nemovitostem. Majitelem je město, cesta je v KN vedena jako: způsob využití „ostatní komunikace“, druh pozemku „ostatní plocha“. Na stavebním úřadě mě tvrdí, že mi na mém pozemku nepovolí stavbu, jelikož není správná příjezdová cesta (zpevněná, asfalt, atd..). Podle mého nový stavební zákon nic takového neříká (má být zajištěn příjezd ke stavbě). Je toto nějakým způsobem, např. v prováděcí vyhlášce, specifikováno (zpevněná - jak, povrch...)? Po uvedené cestě se bez problémů jezdí k uvedeným nemovitostem. Děkuji za odpověď.
Podoba povrchu komunikace, zpřístupňující rodinný dům, není v žádném předpisu stanovena. Požadavky podmiňující výstavbu rodinného…
přístupová cesta na pozemek pro plánovanou stavbu RD
12.11.2008
Dobrý den, vlastním pozemek, na který je přístup z veřejné komunikace přes obecní pozemek, na kterém je obecní rybník, který slouží jako požární nádrž. Průjezd kolem rybníku k mému pozemku je v nejužším místě 3,60 m. Může nám obec zamítnout žádost ohledně příjezdové cesty k plánovanému RD? V naší žádosti stojí, že příjezdovou cestu k našemu pozemku, kolem rybníka, na vlastní náklady zpevníme a zprovozníme. Pokud dojde k zamítnutí žádosti, na jaký úřad se můžeme obrátit? Děkuji za odpověď
Podle ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ musí být nejmenší šířka veřejného…
přístup na pozemek, umístění inž. sítí a pojem "stavba pro rekreaci"
24.10.2008
Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Vlastním pozemek, na který je přístup přes cestu, která je na pozemku souseda. Cesta se využívá minimálně 20 let. Nevyužíváme ji pouze my, ale i další lidé. Tato cesta je zároveň zanesena i v územním plánu. V katastru nemovitostí ale tato část jeho pozemku není vedena jako komunikace a není ani zhotoveno věcné břemeno. Má majitel takového pozemku právo omezovat pohyb na této cestě například tím, že by zde postavil závoru? Dále jsem se chtěl zeptat, kdybych chtěl pod touto cestou vést inženýrské sítě a majitel by nesouhlasil, mám nějaké možnosti, jak toho dosáhnout? Poslední otázka je: náš pozemek je dle ÚP určen pouze k chatové a rekreační zástavbě, žádnou vyhláškou obce není stanovena velikost chaty. Co mám pod pojmem rekreační zástavba (chatové a zahradní domky) chápat? Děkuji Vám za odpověď.
Pokud není část pozemku, na kterém se nachází cesta, zapsána v katastru nemovitostí jako veřejná komunikace, nebo není ve Váš prospěch…
návrh komunikace
10.10.2008
Dobrý den, velký stavební pozemek budeme dělit po dohodě na dva stavební a příjezdovou komunikaci. Jak široká musí být tato komunikace? Děkuji za odpověď
Na tento dotaz neexistuje jednoznačná odpověď. Šířka komunikace může být určena územně plánovací dokumentací. Pokud tomu tak není, je…
plánovaná stavba RD a realizace příjezdové komunikace
8.9.2008
Dobrý den, plánuji stavět RD v režimu ohlášení. Jedním z dokumentů, který vyžaduje místní Stavební úřad, je Smlouva o zřízení komunikace a napojení na komunikaci. Přístupová komunikace zatím vybudována není - je součástí záměru developera, který chce na okolních pozemcích postavět další RD. Pozemky, kudy povede budoucí komunikace, vlastní v současnosti několik vlastníků. S kým mám uvedené smlouvy uzavírat, jak mám správně postupovat ? Děkuji
Dle mého názoru by měla být nejprve vybudována a zkolaudována komunikace a teprve následně by měl stavební úřad schvalovat výstavbu…
rekonstrukce komunikace - změna umístění
8.8.2008
Dobrý den, v naší obci začali opravovat silnici a vzali to hodně z gruntu! Silnici nám chtějí posunout na 1,5 metru od domu, doteď byla silnice asi 3 metry od našeho domu. Mohou si něco takového dovolit? Děkuji!
Bohužel mohou. Stavba komunikace musí být samozřejmě v souladu s územním plánem obce a její projektant musí projekt stavby vypracovat v…
příjezd na pozemek a sousedovo oplocení pozemku
6.6.2008
Dobrý den, potřebuji poradit. Máme RD, příjezdovou cestu máme jedinou, ze všech stran jsme pak obklopeni sousedy. RD je postaven někdy před 100 lety, koupili jsme ho před 5 lety, jedna sousedka svůj dům prodala a máme novou sousedku (s ní bohužel máme příjezdovou cestu dá se říct společnou). Jedná se o to, že před několika lety minulý vlastník našeho RD měl na pravé straně pole to prodal a stávající majitel tam postavil rekreační chatu tu prodal a nový majitel z toho udělal RD. Pozemek dle výměru geodetů nám neumožňuje vjezd do domu (dům máme u cesty následně dolů pokračuje garáž a zahrada). Vždy tam byl umožněn vjezd tím, že soused místo neoplocoval, tak jak měl. Zajímalo by mne, zda nás soused doslova může odříznout od výjezdu a vjezdu aut, i co se týče bezpečnostních norem? Kdyby k nám musela vjet sanitka nebo hasiči, neměli by šanci. Jde vidět, že nový soused dělá vše za úmyslem naschválu, absolutně ten plot nepotřebuje, jelikož má svůj ale o pár metrů dále. Celý výměr je totiž křivý, ze začátku vjezdu je úzký a následně se rozšiřuje tak, že pak je možný vjezd, ze začátku jde doslova o pár desítek centimetrů a vjeli bychom bez problému. Zajímalo by mne, zda soused může takhle postavit plot, zda ne? Také by mne zajímalo, jak dalek od místa plotu může soused postavit tzv. hospodářskou budovu, má ji totiž doslova nalepenou na našem plotu, který nemůžeme ani opravit? Předem děkuji za odpověď.
Stavba hospodářské budovy by měla být vzdálena od stavby oplocení tak daleko, aby byla umožněna údržba obou staveb. Umisťování staveb se…
uložení sítí a přístup na pozemek mimo územní plán obce
2.6.2008
Dobrý den, chystám se koupit pozemek (vytyčený pouze ve zjednodušené evidenci), ke kterému v současnosti nevede zpevněná obecní cesta. Vede k němu pouze obecní pozemek (šířka cesty) zakreslený pouze ve zjednodušené evidenci a který není zakreslen v územním plánu obce, který odděluje sousední pozemky a v minulosti se patrně používal jako cesta na pole – nicméně v současnosti už cesta není viditelná. Můj dotaz je následující: mohu tento obecní pozemek používat jako legitimní cestu ke svému pozemku? Mohu po tomto pozemku (po jeho hranici) vést inženýrské sítě? Nemohou mi v budoucnosti vystat nějaké problémy, které by mi znemožnily přístup k mému pozemku, popřípadě by mi zamezily přivedení sítí po obecním pozemku k mému pozemku?
Stavba inženýrských sítí a komunikace vyžaduje schválení stavebním úřadem. Stavební úřad bude při schvalování těchto staveb…
přístupová cesta k RD
14.5.2008
Dobrý den, chtěli bychom postavit dům na pozemku za již stávajícím rodinným domem. Přístupovou cestu bychom tedy museli vybudovat vedle stávajícího domu a vést dozadu na zahradu. Jaká je prosím minimální šíře takovéto soukromé cesty k rodinnému domu? Děkuji
Současně platné zákonné předpisy, konkrétně vyhláška č. 501/2006 Sb. nepožadují umístění odstavných stání pro osobní automobily…