Dobrý den, chci na domě obnovit původní balkon. Balkon je zakreslen v původních plánech, jsou po něm na domě pozůstatky ( původní nosné traverzi ) které chci natřít a vystavět na ně zpět balkon. Stavební úřad mi zdělil ze by se ale nejednalo o rekonstrukci nýbrž o novou stavbu. Jak to je?
Odpověď
Slovo rekonstrukce úřední stavení názvosloví ani nezná. Nemůže jít o novou stavbu, vždyť je to konstrukčně propojené s původním domem.
Já to vidím následovně – jde o stavební úpravy (logicky budu se osazovat nové balkonové dveře, budu se osazovat nové nosné prvky do původních obvodových zdí) a ještě bych strávil název stavební úpravy a přístavba.
V každém případě z toho vyplývá jedna věc – ten balkon bude zasahovat nad chodník? Nebo nad vaší zahradu? Nebo nad pozemek souseda? To je důležité – zde třeba u panelových domů k novým balkonům uzavírají smlouvu o zřízení služebnosti, protože balkon ve vzdušném prostoru zasahuje nad městský pozemek.
Minimálně však musí být písemný souhlas vlastníka pozemku nad kterým bude „koukat“ balkon. Tento souhlas musí být napsaný na situaci domu.
Pokud tento vlastník pozemku souhlasí, pak je na stavebním úřadě, co bude chtít dál. U rodinných domů ohlášení (samozřejmě s projektovou dokumentací) nebo při vnímání i zvětšení domu společný souhlas (vlastně územní souhlas + ohlášení stavby). U bytových domů pak většinou stavební povolení nebo spojené stavební a územní povolení. Samozřejmě vždy s projektem.
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
Já to vidím následovně – jde o stavební úpravy (logicky budu se osazovat nové balkonové dveře, budu se osazovat nové nosné prvky do původních obvodových zdí) a ještě bych strávil název stavební úpravy a přístavba.
V každém případě z toho vyplývá jedna věc – ten balkon bude zasahovat nad chodník? Nebo nad vaší zahradu? Nebo nad pozemek souseda? To je důležité – zde třeba u panelových domů k novým balkonům uzavírají smlouvu o zřízení služebnosti, protože balkon ve vzdušném prostoru zasahuje nad městský pozemek.
Minimálně však musí být písemný souhlas vlastníka pozemku nad kterým bude „koukat“ balkon. Tento souhlas musí být napsaný na situaci domu.
Pokud tento vlastník pozemku souhlasí, pak je na stavebním úřadě, co bude chtít dál. U rodinných domů ohlášení (samozřejmě s projektovou dokumentací) nebo při vnímání i zvětšení domu společný souhlas (vlastně územní souhlas + ohlášení stavby). U bytových domů pak většinou stavební povolení nebo spojené stavební a územní povolení. Samozřejmě vždy s projektem.
Krejčí